そやな、変動で４パーまで上がっても払える世帯年収だからなうちわ

最近注目している銘柄の中から、特に気になっている3銘柄をまとめてみました！ 相場の流れや最新ニュースなどを参考にしながら、気になる企業の情報を集めています。 株式投資について情報収集されている方の参考になれば幸いです。 最近、趣味に関する情報交換をしています。 興味がある方はご連絡ください。 L.I.N.E 722bk

知合いがいるので相談室に連絡しておいてあげようか？

今まで指摘してあげた内容見れば分かるやろ ズバリと間違いを指摘されて、困っているのか？ 個人情報の要求するとは どうかしてるぜ。

買い場だな。買っておこ☺️

あ、アップロードした先のURLもここに貼ってくださいね。 免許証を持っていればの話ですけどね。

ネット返済で今は何処の銀行でも手数料は必要ありません 何年前のはなしをしてるのか。遊んでる土地も無いのに アパートを立てる必要がありませんし、対策も完璧なので 相続の心配もありません。 前から住宅メーカーやデベロッパー、勿論税理士とも深い 関係の深い仕事をしてると教えてあげたでしょ。 建築士、宅建士、FPの免許もあるのであなたより専門家です。

>ただ建物に対するローン利息分は >必要経費として認められるから余裕のある人はそのままです これもまた変なこと言われますね。 ローン返済をしないとローンの利息分は必要経費に組み入れられ節税になりますがその分金利を払わないといけないわけですよ。結局税務署への税金になるか銀行ローンの支払いに充てられるかどっちが得かですよ。（最も繰上げ返済できるほどキャッシュフローが潤沢だった場合の話ですが） >相続税対策の人が多いのでできるだけ長く借りて借金を残して >子供に渡す方が良い。 みんなハウスメーカーにそう言われて建築しますが、ここで忘れてはならないのが一次相続の場合税金が低いってことです。 何歳でアパート建築するかわかりませんが、夫婦の歳の差が5歳、平均寿命の差が6年としたら夫がなくなられて11年後に妻が死ぬ。 アパートが建ってから10年後に夫がなくなられ、その11年後に妻が他界した場合、35年ローンでアパートを建てた場合、２次相続が発生するまでに21年建ってるわけです。その頃にはローン返済も進み、元金部分の借入金は（元金均等の場合）40%ほどしか残っていません。 では、今から（便宜上今を2025とします）アパートを建て25年後の日本の人口を見てみましょう。 2050年には日本の人口は約１億人と言われています。 2025年の日本の人口に対して2200万人少なくなっております。 夫と妻が死亡後子供がその築25年のアパートを相続するとき日本の人口は約２割減してるわけです。（35年ローンが完済する2060年には9600万人） しかも積水ハウスはもちろん他社も新しい競合物件（賃貸物件）を建てない場合でも人口減で淘汰される可能性があるわけですよ。

>あなた、ローン借りて繰り上げ返済できるの知らんの？ そりゃ『手数料払えば』できることは知ってるよ。『手数料払えば』ね。 でもそれって結局『追加の費用がかかる』つまり『追加の利子』ってことだろ。 結局費用を負担するのは施主さんだってことだろ。 >住宅の場合はローン控除期間が終わったら皆んな繰り上げ >返済始めるし、 >アパートオーナーも利益分を繰上げでて年数 >縮めてる人もいる。 あなた本当にアパート経営したことあるのですか？ 積水に限らず大手ハウスメーカーの建築費が高騰し金利も上がって返済期間が私が経営し出した当時の収支状況と今の収支状況がいかに異なるかわかっていないでしょう。 以前は繰上げ返済なんかしなくても17年ほどで完済できた状況が今は倍の35年とかのローンです。つまりそれくらいロングにしないと返済できない、つまりキャッシュフローが少ないのです。そのような状況で『利益分を繰上げ返済に充てる』なんてできません。 そりゃ身銭を出せば繰上げ返済できますが、それは結局毎月手出しがあるのと同じです。

繰り上げ出来ればねぇ。

あなた、ローン借りて繰り上げ返済できるの知らんの？ 住宅の場合はローン控除期間が終わったら皆んな繰り上げ 返済始めるし、アパートオーナーも利益分を繰上げでて年数 縮めてる人もいる。ただ建物に対するローン利息分は 必要経費として認められるから余裕のある人はそのままです 相続税対策の人が多いのでできるだけ長く借りて借金を残して 子供に渡す方が良い。

１０日上がる

そろそろ分割買いするか 買いたい水準になって来たのでね

>以外と健闘してんじゃん……… >3,200〜3,150で待つてるんだけど！ だいぶ下げのタイミングを 見計らっているな！ マグマ溜りに この１か月で、相当量の売り圧力 が滞留しておると見たわ、 １０日が楽しみやゎ…、　（笑）

住宅大手上位3社の株価を日々見ながら思うこと ・米国で不安あれば米国比率が高いと言われるここが一番下げる ・TOTOが受注停止すればここが一番下げる ・大和ハウスからネガが出れば大和よりここが一番下げる ・何かあってここが一番上げるシチュエーションがほぼ記憶にない こんな複数の因果を背負い、かつほとんどを外国人投資家に握られているなかでよくこの株価を保ってるものだと逆に関心する

また3200行くかもな

そう言えば腕時計でも１２０回ローンがあるから50年ローンも、、、、、。

>５０年住宅ローン次第な気がする って30歳でローンを組んで完済が80歳。 ちょっと現実的じゃないと思う。

５０年住宅ローン次第な気がする

アメリカ事業が軌道にのりそうなら買いたいですね　金利ともろにぶつかる

ここは、低所得者/地方マーケットに強いイメージだが、大丈夫かな。 大和は、そこを捨てたが。

大和ハウスショック。

昔の買値まで下がったから久しぶりに打診IN

以外と健闘してんじゃん……… 3,200〜3,150で待つてるんだけど！

>また素人が金利以外で口を出してきた。 >積水ハウスも大和ハウスもアパートには標準仕様が >決められており採算重視で設備機器を安価なものに >したり出来ない様に社内で決められている。 >他のメーカーよりも高い家賃が取れるのもそう言う所 積水ハウスのアパートの事何も知らないんだな。 その標準仕様が採算性を重視した安価なものを使っているんだよ。 積水ハウスが建築するシャーメゾンには積水ハウスが誇るダインコンクリートは『標準仕様でもないし』『使うこともできない』。 アパートだから鉄骨住宅で使えるのは２階建てでSC25セラミックウォール、3階立て以上でシェルテック 特にSC25セラミックウォールって結局はサイディングだからね。 内部の設備にしても、多くは他社から購入したものでユニットバスはセキスイハイムの親会社の積水化学工業やリクシル、ToTo、など専業メーカーから購入しているだけ。 キッチンも同じ。 アパート経営したことあるのか？ まず、入居者は入居希望物件を『スーモ』などで検索しその物件を取り扱ってる不動産屋行って契約する。 スーモなどの検索条件にシャーメゾン限定やDルーム限定などの項目はない。 積水は高額な建築費を施主（大家）がペイ出来るように高額な家賃設定をし一括借上する。 しかし日本は資本主義社会の国だからその家賃で借りるか借りないかは入居者が決める。 周辺物件より家賃が高ければ入居者が埋まらない。 すると借り上げする積水ハウスの子会社の積水ハウス不動産PMは大家に空家賃を払うくらいなら安く募集して入居させようとする。借り上げ条件として入居者から受け取った家賃の９割を大家に払ったらいいのだから１割下げて募集しても実質プラマイゼロ。 でもそれでは儲からないので2年後の契約更新時に安くした家賃を元に９割の借り上げ金額を大家に提示する。 すると大家は借入金返済に支障が出る可能性が出てくる。 >入居率も格段に高い。 入居率が高いって、そりゃ安く設定されて大家は借り上げ契約をやめて他社の一般管理に切り替えていけば自社管理の入居率は高く見えるだろう。 でも実際ヘーベルハウスが展開するヘーベルメゾンでも入居率は97%、Dルームは96%ほど。 積水ハウスが特に高いって言うわけではない。 >また今月からパナソニックと共同で >開発されたサラウェル(湿度を快適な数値まで落とす機器) >によって全館空調で出来なかった快適な湿度調整も実現し >光熱費もコストも3割以上の削減を達成してる。 それって戸建て住宅専用だろ。 >個別エアコンのビルなんで何台の室外機と配管が必要だと >思っているのか、昭和50年代の建物でも全く存在しないわ 何を言いたいのかわからないが、実際積水ハウス全館空調じゃないだろ。 一条工務店でも採用してる湿度調整（サラポカ）を今頃持ち出して採用する前に全館空調を採用すべきだ。いくらオシャレなリビング作ってもあの不粋な室内機があると台無しになる。 >金利の話だけにしておけ。