>金利で戸建てから賃貸になっても盤石シャーメゾン。 甘い。 収支や採算性から融資の判断をする金融機関が金利上昇で採算性の悪い案件に融資するわけないだろ。 もし融資するとしても担保能力のある都市部の土地がある案件だけだろう。 昔『レオパレス銀座』とか言われたような田んぼの中に立てるような案件には融資がつかないのじゃないか？

東京海上はバッフェさん効果が絶大だよ。一時セクターが相乗効果で買われちゃうんだから。羨ましい。

ここの弱点 ここはダイワハウスの次に公表している事が多い。 言い換えればダイワハウスの真似をしている。 ただ倉庫業、物流業は真似ていない。 データセンター莫大に増えるみたいだが、ここは住宅しか見えていないな。 仲井さんアンタ何してんの？

顧客満足度の高い積水ハウスは盤石。環境対策も先鋭的。安定の企業。経営者がまともなら安心

2023年の春から初夏くらいにかけて買った積水ハウスと東京海上 それぞれ2900円と3000円位で買っているけど東京海上は年高は8500円弱 積水さんは500円くらいしか上がってなくて配当もらってるだけって感じになってるなぁ 銘柄選びでこんなに違っちゃうものか…

最近担当と話す機会があった、アメリカはまだ軌道にのっていない、国内は大和の抜けたところを拾いつつ併用住宅や富裕層を拾う、地場工務店の倒産や閉業の相談も多いようだ、なんだかんだ好きな会社だから頑張ってもらいたい、そして増配希望。

地面師事件の特集、昔の事件だけど株価落ちそうなぐらい酷い杜撰さと会社の体制だな

積水ハウスのダメっぷりが暴露されてて面白い

地面士詐欺やってるなーNHK

50年住宅ローンで気になるのは、定年後の支払いをどうするのかということもあるけど、35年ローンなら買えなかった高額住宅まで50年にすることで「買える」ことになってしまうこと 住宅価格の上昇 → ローン期間を延ばす → 月々の返済額を下げる → さらに高い住宅を買える → 住宅価格をさらに押し上げるの悪循環をつくってしまう 「35年なら借りられない人を50年にすることで貸していないか？」というのは今度の審査チェックの大事なポイントになるでしょうね

また、AIに、こちらからトピックス側から、資金が、流れている、全面高には、ならないのか?、建設関連はトランプが、イラン戦争初めてから、ひどいもんだ。！

また、AI

繰り上げ前提のローンには無理がありませんか。 繰り上げ資金があるとは限りませんよ。 こんな無理な融資には、早晩規制か指導が入るでしょうね。

金利で戸建てから賃貸になっても盤石シャーメゾン。

【独自】40、50年住宅ローンを監視へ　金融庁、過大融資恐れ 9/4(金) 21:00配信　共同通信 　金融庁が、返済期間40、50年など超長期住宅ローンを取り扱う銀行の審査体制の監視を強化する方針を固めたことが4日分かった。大手銀行や地方銀行、インターネット銀行を対象に、早ければ今秋にも実態把握に乗り出す。日銀の利上げや長期金利などの上昇に伴う利息負担の増加により、利用者の総返済額が膨らむ恐れがある中、返済能力を超えて過大に融資している恐れがあるからだ。 ・・・・ 　やらなきゃいけないことだが業界への影響が気になるニュース

そやな、変動で４パーまで上がっても払える世帯年収だからなうちわ

最近注目している銘柄の中から、特に気になっている3銘柄をまとめてみました！ 相場の流れや最新ニュースなどを参考にしながら、気になる企業の情報を集めています。 株式投資について情報収集されている方の参考になれば幸いです。 最近、趣味に関する情報交換をしています。 興味がある方はご連絡ください。 L.I.N.E 722bk

知合いがいるので相談室に連絡しておいてあげようか？

今まで指摘してあげた内容見れば分かるやろ ズバリと間違いを指摘されて、困っているのか？ 個人情報の要求するとは どうかしてるぜ。

買い場だな。買っておこ☺️

あ、アップロードした先のURLもここに貼ってくださいね。 免許証を持っていればの話ですけどね。

ネット返済で今は何処の銀行でも手数料は必要ありません 何年前のはなしをしてるのか。遊んでる土地も無いのに アパートを立てる必要がありませんし、対策も完璧なので 相続の心配もありません。 前から住宅メーカーやデベロッパー、勿論税理士とも深い 関係の深い仕事をしてると教えてあげたでしょ。 建築士、宅建士、FPの免許もあるのであなたより専門家です。

>ただ建物に対するローン利息分は >必要経費として認められるから余裕のある人はそのままです これもまた変なこと言われますね。 ローン返済をしないとローンの利息分は必要経費に組み入れられ節税になりますがその分金利を払わないといけないわけですよ。結局税務署への税金になるか銀行ローンの支払いに充てられるかどっちが得かですよ。（最も繰上げ返済できるほどキャッシュフローが潤沢だった場合の話ですが） >相続税対策の人が多いのでできるだけ長く借りて借金を残して >子供に渡す方が良い。 みんなハウスメーカーにそう言われて建築しますが、ここで忘れてはならないのが一次相続の場合税金が低いってことです。 何歳でアパート建築するかわかりませんが、夫婦の歳の差が5歳、平均寿命の差が6年としたら夫がなくなられて11年後に妻が死ぬ。 アパートが建ってから10年後に夫がなくなられ、その11年後に妻が他界した場合、35年ローンでアパートを建てた場合、２次相続が発生するまでに21年建ってるわけです。その頃にはローン返済も進み、元金部分の借入金は（元金均等の場合）40%ほどしか残っていません。 では、今から（便宜上今を2025とします）アパートを建て25年後の日本の人口を見てみましょう。 2050年には日本の人口は約１億人と言われています。 2025年の日本の人口に対して2200万人少なくなっております。 夫と妻が死亡後子供がその築25年のアパートを相続するとき日本の人口は約２割減してるわけです。（35年ローンが完済する2060年には9600万人） しかも積水ハウスはもちろん他社も新しい競合物件（賃貸物件）を建てない場合でも人口減で淘汰される可能性があるわけですよ。

>あなた、ローン借りて繰り上げ返済できるの知らんの？ そりゃ『手数料払えば』できることは知ってるよ。『手数料払えば』ね。 でもそれって結局『追加の費用がかかる』つまり『追加の利子』ってことだろ。 結局費用を負担するのは施主さんだってことだろ。 >住宅の場合はローン控除期間が終わったら皆んな繰り上げ >返済始めるし、 >アパートオーナーも利益分を繰上げでて年数 >縮めてる人もいる。 あなた本当にアパート経営したことあるのですか？ 積水に限らず大手ハウスメーカーの建築費が高騰し金利も上がって返済期間が私が経営し出した当時の収支状況と今の収支状況がいかに異なるかわかっていないでしょう。 以前は繰上げ返済なんかしなくても17年ほどで完済できた状況が今は倍の35年とかのローンです。つまりそれくらいロングにしないと返済できない、つまりキャッシュフローが少ないのです。そのような状況で『利益分を繰上げ返済に充てる』なんてできません。 そりゃ身銭を出せば繰上げ返済できますが、それは結局毎月手出しがあるのと同じです。

繰り上げ出来ればねぇ。