繰り上げ出来ればねぇ。

あなた、ローン借りて繰り上げ返済できるの知らんの？ 住宅の場合はローン控除期間が終わったら皆んな繰り上げ 返済始めるし、アパートオーナーも利益分を繰上げでて年数 縮めてる人もいる。ただ建物に対するローン利息分は 必要経費として認められるから余裕のある人はそのままです 相続税対策の人が多いのでできるだけ長く借りて借金を残して 子供に渡す方が良い。

１０日上がる

そろそろ分割買いするか 買いたい水準になって来たのでね

>以外と健闘してんじゃん……… >3,200〜3,150で待つてるんだけど！ だいぶ下げのタイミングを 見計らっているな！ マグマ溜りに この１か月で、相当量の売り圧力 が滞留しておると見たわ、 １０日が楽しみやゎ…、　（笑）

住宅大手上位3社の株価を日々見ながら思うこと ・米国で不安あれば米国比率が高いと言われるここが一番下げる ・TOTOが受注停止すればここが一番下げる ・大和ハウスからネガが出れば大和よりここが一番下げる ・何かあってここが一番上げるシチュエーションがほぼ記憶にない こんな複数の因果を背負い、かつほとんどを外国人投資家に握られているなかでよくこの株価を保ってるものだと逆に関心する

また3200行くかもな

そう言えば腕時計でも１２０回ローンがあるから50年ローンも、、、、、。

>５０年住宅ローン次第な気がする って30歳でローンを組んで完済が80歳。 ちょっと現実的じゃないと思う。

５０年住宅ローン次第な気がする

アメリカ事業が軌道にのりそうなら買いたいですね　金利ともろにぶつかる

ここは、低所得者/地方マーケットに強いイメージだが、大丈夫かな。 大和は、そこを捨てたが。

大和ハウスショック。

昔の買値まで下がったから久しぶりに打診IN

以外と健闘してんじゃん……… 3,200〜3,150で待つてるんだけど！

>また素人が金利以外で口を出してきた。 >積水ハウスも大和ハウスもアパートには標準仕様が >決められており採算重視で設備機器を安価なものに >したり出来ない様に社内で決められている。 >他のメーカーよりも高い家賃が取れるのもそう言う所 積水ハウスのアパートの事何も知らないんだな。 その標準仕様が採算性を重視した安価なものを使っているんだよ。 積水ハウスが建築するシャーメゾンには積水ハウスが誇るダインコンクリートは『標準仕様でもないし』『使うこともできない』。 アパートだから鉄骨住宅で使えるのは２階建てでSC25セラミックウォール、3階立て以上でシェルテック 特にSC25セラミックウォールって結局はサイディングだからね。 内部の設備にしても、多くは他社から購入したものでユニットバスはセキスイハイムの親会社の積水化学工業やリクシル、ToTo、など専業メーカーから購入しているだけ。 キッチンも同じ。 アパート経営したことあるのか？ まず、入居者は入居希望物件を『スーモ』などで検索しその物件を取り扱ってる不動産屋行って契約する。 スーモなどの検索条件にシャーメゾン限定やDルーム限定などの項目はない。 積水は高額な建築費を施主（大家）がペイ出来るように高額な家賃設定をし一括借上する。 しかし日本は資本主義社会の国だからその家賃で借りるか借りないかは入居者が決める。 周辺物件より家賃が高ければ入居者が埋まらない。 すると借り上げする積水ハウスの子会社の積水ハウス不動産PMは大家に空家賃を払うくらいなら安く募集して入居させようとする。借り上げ条件として入居者から受け取った家賃の９割を大家に払ったらいいのだから１割下げて募集しても実質プラマイゼロ。 でもそれでは儲からないので2年後の契約更新時に安くした家賃を元に９割の借り上げ金額を大家に提示する。 すると大家は借入金返済に支障が出る可能性が出てくる。 >入居率も格段に高い。 入居率が高いって、そりゃ安く設定されて大家は借り上げ契約をやめて他社の一般管理に切り替えていけば自社管理の入居率は高く見えるだろう。 でも実際ヘーベルハウスが展開するヘーベルメゾンでも入居率は97%、Dルームは96%ほど。 積水ハウスが特に高いって言うわけではない。 >また今月からパナソニックと共同で >開発されたサラウェル(湿度を快適な数値まで落とす機器) >によって全館空調で出来なかった快適な湿度調整も実現し >光熱費もコストも3割以上の削減を達成してる。 それって戸建て住宅専用だろ。 >個別エアコンのビルなんで何台の室外機と配管が必要だと >思っているのか、昭和50年代の建物でも全く存在しないわ 何を言いたいのかわからないが、実際積水ハウス全館空調じゃないだろ。 一条工務店でも採用してる湿度調整（サラポカ）を今頃持ち出して採用する前に全館空調を採用すべきだ。いくらオシャレなリビング作ってもあの不粋な室内機があると台無しになる。 >金利の話だけにしておけ。

これだけ金利上がるとパワーカップルでもローン組むの厳しいと思うから業績にモロに影響しそう。 住宅メインから脱却する時では・・・

積水ハウスで戸建てする人はお金持ちやから 0.25%くらいの利上げ関係ないかも

金利上昇に、個人がついてこられるかな。

ここの株を持つセンス笑

戸建ては異常な高値でボッタクリに近いので特に大手は多くの国民にとって不要。 株は一応持っておくが株価のパフォーマンスは3流会社やね

また素人が金利以外で口を出してきた。 積水ハウスも大和ハウスもアパートには標準仕様が 決められており採算重視で設備機器を安価なものに したり出来ない様に社内で決められている。 他のメーカーよりも高い家賃が取れるのもそう言う所 入居率も格段に高い。また今月からパナソニックと共同で 開発されたサラウェル(湿度を快適な数値まで落とす機器) によって全館空調で出来なかった快適な湿度調整も実現し 光熱費もコストも3割以上の削減を達成してる。 個別エアコンのビルなんで何台の室外機と配管が必要だと 思っているのか、昭和50年代の建物でも全く存在しないわ 金利の話だけにしておけ。

ダイワマンも同じ方向向いてきたね

優待のお米の袋の中に大量のダニがいたんだが、、、

さあ今後はどこのハウスメーカーが積水ハウスから脱落した人の受け皿メーカーになるんでしょうね。