本日寄り付きで入りました。割安銘柄！

一般的にFPGが扱うエリアの不動産物件は取得前に「収益還元法」を元に計算します。『直接還元法』と『ディスカウント・キャッシュ・フロー法』の2種類が収益還元法にはあります。 直接還元法は、賃貸により発生する純収益（総収入金額－諸経費）を還元利回りで除して収益額を求める方法です。還元利回りは投資額に対する年間の利益の割合で、数値が高いほど収益性が高いことを意味します。 一方ディスカウント・キャッシュ・フロー法は、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて評価する方法です。まず、不動産から継続的に発生する賃貸の純収益と、復帰価格を求めます。復帰価格とは、不動産を売却した際の価格から売却費用を引いた額です。そして、発生時期に応じた期待収益を現在価値に割り引いて収益額を算出します。 いずれにせよ、不動産小口化商品のままだとどちらの俎上にも乗って来ない。 直接還元を求めるならオーナーに直接家賃が入ること。ディスカウント・キャッシュ・フローなら将来単独で物件を売却出来ること。根底から商品そのものを合った物に作り替えないと、いくら都心の一等地だからと言って買ってはくれない。更に節税が出来なくなった不動産など富裕層は見向きもしない。まあ、この先FPGがどこまで不動産屋と同じ目線まで降りて商品企画の変更が出来るのか？これだけ不動産にお金が寝てる以上、市場はその辺りがまだ不透明な内は動かないでしょうね。ここの所の地を這うような横横チャートが問いているのは「この先どうするんだ？！」と突き付けられてるんですよ。。3Qはもう来期も含めた具体的な画を見せないと、この低位モヤモヤ感の強い相場は続くでしょう。

今週はETF分配金のために換金売りが多くなるらしいですね。なんか夏場の風物詩らしいですけど組入れ投信が多いのかもしれんね。明日は分らんから来週から上げていきましょう。

贈与税、相続税関連だと小口化商品もそうだけど、貸付用不動産の評価方法の見直し も不動産マーケットへの影響は大きいですね。昔は好立地で1%台とかでも買う人いましたが、この見直しを受けたのか分かりませんが、とんでもない金額で買う富裕層は見かけなくなった印象です。節税メリットがないのであれば、他の金融商品と同じ判断基準になりますから、要は、利回り次第ということになりますかね。一方で、売り物の金額感は未だその前提で組まれたりしているので、買い方とのギャップがある状況。したがって直近では価格弾力性が出てきている印象。金利上昇局面でもあるので資金力のないデベは少しずつ辛くなるでしょう。マーケットの調整局面がそろろ来てもおかしくない気がします。あくまで、個人的な感想ですが。

日本ではクマが暴れ米国ではトラが暴れています。早く殺処分してほしいですね!

2100はかなり先になるでしょうね。しばらくは1600にすらならないように株価操作されてるので…。

お願いだから、2100まで戻して・・・

今日で5連騰ですね　流石出来のいい日雇い銘柄　少しづつコツコツと

今日も強いざんすね。

日雇い銘柄だからどうでもいい

約5か月ぶりに75日線にタッチしましたね。

次の抵抗ラインは１６００、暫し揉み合うか～ 此処を抜けると上昇スピードが格段にアップしそう。

１６００来い

AI に持株採点してもらったら、三菱HCよりFPGの方が良いとの事でした。ほんまか？

そうですね。終値ベースだと4月30日ぶりの高値引け。 長い間横横でエネルギーも溜まったことですし、そろそろ上抜けしてほしい。

高値引。やっと来ました。

国税局に監視銘柄

次の抵抗ラインは、２００日線１５８５円～１６００辺りか この辺りで揉み合いそうだが、配当を楽しみに静観続行。

次の抵抗ラインは、７５日線１５８５円～１６００辺りか この辺りで揉み合いそうだが、配当を楽しみに静観続行。

たまには10円以上上がって下さい↑