真剣味さん、いろんな意味で、勉強になりました。ありがとう。 誠意を感じてしまったので、敢えてお礼をしておきます。 個別ならではですね～貴殿のような投稿は。面白い♪

>例えば、この不動産売却に際しても、受益権取得者（買った人たちですね）の全員の同意が必要となるとか。 まず問題は既に引き渡し済のお客さんをどうするか？ですね。昨年末の善意的解約は未引き渡し履行中客ですから処理は解約書と手付金返還だけで簡単です。しかし登記も完了している顧客は買取しか方法が有りません。一人一人の買取交渉になり、元の一口額に買った時に掛かった諸費用と迷惑料（損害とみなし）を上積みすることになり、中には応じてくれない客も出て来るでしょう。時間も要します。信託不動産は単純土地、建物とは異なる一口単位ですから複雑で、全員の合意は極めて難しい作業になるでしょうね。そうなると不動産小口化商品のまま売るしかなく、投信、ファンド等へのスーパーディスカウント価格によるバルク売り（まとめ売り）等、一括処分が現実的ですが相当な値踏みはされます。いずれの方法でも寛容と忍耐のいる作業になります。

すでに信託財産とされてしまった不動産の処分がいかに難しいか、詳しく説明してください。 例えば、この不動産売却に際しても、受益権取得者（買った人たちですね）の全員の同意が必要となるとか。。。

>つまり国内不動産は商売が成立しているという事です。 そこが一番不透明なんです。 今、FPGのHPを見ると不動産小口化物件が7物件あり、その内5物件が「申込完売」という表示になっています。業界ではこの申込完売という言葉は非常に便利で、真の物件の進捗状況を濁せる表現なのです。本当に決算の売上に計上出来るのは、最終金をお客さんから支払ってもらって、引き渡した物件（口）しか該当しません。想像出来ることとして、昨年末に善意で解約に応じた件数がこの「申込完売」の中にそのまま残っていて、表向きは完売と言っているが、例ええば、実は半分以上引き渡しが出来ていない可能性もあります。3月の下方修正でそれをどの程度盛り込んだ（差し引いた）かが分かりません。業界では「隠れ解約」と言って、業績が下り坂局面では四半期毎に小出しにすることがよくあります。しかし企業は本当の在庫状況のことは明かしません。更に、期末（本決算）時に在庫になった物件は場合によっては減損（評価損）処理をしなくてはならなくなります。まだ今期、下方修正、減配が続く懸念が残っているのが現状に思います。下方修正した以降、この先の業績に対する疑念が無ければ株価は回復基調になるはずですが、株価は見ての通りです。不動産事業はFPGにとってズッシリ重い十字架であることを理解していない市場参加者も多いと思慮します。

２Ｑまでの収益構造を見ると、国内不動産は利益が減ったとはいえ、今でも収益を上げているんですよね。つまり国内不動産は商売が成立しているという事です。 一方で、海外不動産は組成から止めてしまっていて、完全に撤退モードです。 リースファンドは増収増益で、好調を維持しています。 現状だけから考えると、不動産規制で事業的に影響を受けているというより、海外不動産事業からの撤退が業績に影響を与えているという感じですよね。

まあ、株価が冴えないと株主はちょっとしたコメントにも感情的にカリカリするのは理解出来るけど。客観的に見て、FPGが当面抱える課題は不動産小口化商品をこの先どうするのか？どう処理するのか？です。専門的に見て「節税の出来なくなった不動産小口化商品は昔のポケベルと似てます」つまり「用が無くなり消え行く運命」ということです。不動産としては既に「ゲテモノ扱い」です。一般投資不動産と大きく異なる点は「流通市場が無い」その理由は小口化商品のままだと「売りたい時に売れない」「即換金が難しい」「ローンが組めない」「減価償却出来ない」。これまでは「そこには目を瞑っても節税で買う」という需要が有りましたが、節税という翼をもぎ取られた現状では「役目を終えた商品」という評価は仕方ありません。業績の下方修正をしたのはそこにしか有りません。他部門の業績は良いのですから。利回り云々を材料にする向きもありますが、ハッキリ言えることは「不動産小口化商品のままでは市場で戦えない」。新たなリアルな不動産投資商品として再商品化するのか？単純に処分するのか？そこを市場は「どうするの？」と眺めているのが今の株価です。新たな不動産投資商品を作るのは至難の業です。あればとっくに大手は手掛けています。仮にそれが出来て世に送り出せたとしても、認知させ、販売し、定着させ、利益が上がり軌道に乗るまでには時間を要します。現状、不動産の売上構成比率が大きいFPGは同業他社とは同列に見てもらえない理由がそこにあるからです。

ネガティブは投稿に、ネガティブな投稿を敢えてかぶせておくと、 (気に障られたら、ゴメンね) ①失った信用って、そもそもなんか信用の要素ってあったっけ？節税のこと？ ②そもそも「株主還元」ではなく、株価対策なんかする会社が存在すると思っている時点でお花畑でわ？

会社として今は株価対策してるような余裕無いと思うよ。

まだいるじゃん。 ここは来週から上がり出すよ。 みんな任天堂に空売りにいったからね。 もうここは底までしれてるし。

連敗は回避！しかし1500円台定着　いいとこヨコヨコか・・　寂しいねえ

CMで芸能人使うような知名度ない会社は危ないと思う。

信用が剥がれた会社〜 活気もない死に損ね抜け殻じゃない〜

上がったら売りで毎日プラスやな！簡単すぎやろ笑 信用失った会社は下げ止まらんな

下の窓は埋めると思う

ここ10日間の勝敗・勝率 6連敗→2連勝→2連敗・勝率2割 まずは連敗ストップなるか？柔軟に売り買いを短期でこなせる人は勝ってる。 今はそういう銘柄。

まぁしばらくは半導体関連と金属資源株あたりに資金が集中してるので、それ以外の業種の株を売って前者に資金を集中投資してる投資家が多いという事なんですね。それが出来ない投資家はボヤいてるしかないのですね。私の様に…。

今日は1520辺りでウロウロかと思ってます。来週は1500割れですね。

1553円で400株

買い方が何もいえなくて

この3日間２５日線に頭を押さえられてる

刺さる人にだけ、刺さるメタ的な投稿をしておきます 「つーか、FPGの長期投資家が、今日売られるって予想してないわけがないでしょ？普通に考えて…売り煽っても無駄ですね「長期」なんで」

会社の事業内容に対しては評価は低いし悪材と判断しているものと市場は示していると株価から見れる〜 こんな日経がブチ上がった今日に逆行下げは会社に疑念を持っているからかな もう上がっていくのは事業内容の変更を求めているほかないのでは〜

この強い日経相場において「何でFPGだけ下げ続けるの？」と感じてる人意外と多い。 今の相場、騰がる銘柄はとことん騰がる。下げる銘柄はとことん下がる。 「騰がる銘柄には明確な好材料がある」「下がる銘柄には明確な悪材料がある」 当たり前のことなんだけど、そこを見ず、考慮せず買うと、ここみたいに史上最高値更新後買った人はほとんど利益が無いマイナス。分かりやすい相場なんだけど負ける人はそこをシンプルに見てない傾向が窺えますね。過去の成功体験が既に通用しない相場でもある。