ここからショート再開

​主要物件の取得面積比較（登記記録面積ベース）で比較すると一目瞭然である。 〇​六本木ヒルズ森タワー（18F・21F）：計 8,659.27㎡（2024年6月） 〇​GINZA SIX（11F）：約 2,800㎡（2023年1月） ​〇心斎橋パルコ（12F・13F）：約 2,200㎡ （2024年10月） 〇​東京ミッドタウン（33F）：約 2,100㎡ （2022年4月） 今回​は、六本木ヒルズ森タワー（17Fの「一部」）：1,060.95㎡（今回：2026年2月） ​であり、一時期の「一気に数フロアを買い占める」といった爆発的な勢いは、もはや微塵も感じられない。さらに2024年に六本木ヒルズ森タワーを取得した際にはレンダーから330億円の借入を同時にプレスリリースしていたが、今回はレンダーからの借入を発表していない。 これほど取得規模が縮小しているにも関わらず、今期の販売計画を修正しないのは、投資家に対する欺瞞ではないか。1Qから始まった業績悪化という現実は、こうした「取得現場の弱気」と完全に整合している。

そういえば1Qのイレギュラー要素の1棟売却は業績予想を見返したら元々の計画内には入っていなさそうね 不動産小口は概ね販売額イコール売上なわけだけど今回は開きがある その内のどれくらいがインセンティブ報酬の影響なのかは気になるところ リンクス渋谷はプレミアムシリーズの1号物件だけど果たして2号3号と続くのだろうか 今回の売却益がただの上振れなのかどうかを確かめたいからもう1個くらいは情報出て欲しいね

信託受益権を購入した投資家リストは税務署も当然ながら登記簿を元にチェックするのだろう。 前回の六本木ヒルズ森タワーの信託受益権においても全ての投資家がノミネートされている。 代表取締役による株主総会での発言を照らし合わせると、購入目的は明確であり、国税庁からの追及は厳しいものになりそうだ。

今回の六本木ヒルズ17階部分の物件取得の金額は不明だが、規模は1060.95㎡と非常に小さい。 前回(2024年)の六本木ヒルズ18階部分は4,245.38㎡、21階部分は4,413.89㎡である。つまり、今回の取得は前回の2割しかなく、売る自信がなくビビりまくっている証左ではないか。 金額ベースでも2024年を参考に目星は付くが、粘着＆妄想を生き甲斐にした輩が小生に付きまとうゆえ小生の中に留めておこう。

相変わらずなげえし、同じコピペ何回もやめてくれ

継続してるってことは何かがあるんでしょうけど今はそれを知りようがないので気にしてもしょうがないんじゃないですか 無難に結果を見てからポジションを取るか決め打ちして先回り売りをするかはそれぞれの判断でしょうね 私は基本様子見で踏み上げ来たらショートしてみようかな、くらいの気持ちです

今期は営業利益率、来期はヘッジ・分散投資商品とやらの販路をちゃんと開拓できてるかってところが争点ですかねー まあどちらも予測値の出しようがないので結論待ちですね

何か有るのかな？

不動産小口化商品の本質を穿てば、特に任意組合型やFPGの信託受益権型といったスキームは、その設計思想のすべてを「相続税（および贈与税）の圧縮」という一点に全振りしている。換言すれば、節税という大義名分を隠れ蓑にすることで、投資商品としては極めて歪かつ、投資家にとって著しく不利な構造を維持してきたのである。 ​高額な組成手数料や運営経費を差し引けば、実質的な利回りは極めて低水準に抑え込まれており、本来であれば合理的な投資家が手に取るような代物ではない。それにも関わらずこれらが流通していたのは、租税回避を助長するスキームの提供による圧倒的な「税務上の歪み」が、商品としての欠陥を覆い隠していたからに他ならない。 ​しかし、12月19日の税制改正大綱により、相続税評価が時価評価へと見直されることが確定的となった今、その唯一の盾は粉砕された。節税メリットを失った後、裸にされたこのスキームに、投資家が期待する利回りに応えられるだけ可能性は極めて低い。沢山の不動産投資を見てきた小生ならば、こんなデメリットだらけの不動産投資には手を出さない。 株主総会での経営トップの発言においても「契約者の全員からキャンセルされると思った」とあり、つまりは「商品価値は節税（課税逃れ）のみにある」と認めているわけであり、運用商品としての投資価値は微塵もないと自白しているに等しい。前途多難である。

自称投資成金の人、便所に寝泊まりしているようで、きっと踏み上げられて気が狂いそう。可哀想

ぶっちゃけ今年1年は贈与推しよねｗ FPGのBM先はどこも紹介に消極的だろうし、一部贈与に前向きなBMと士業が手数料キャンペーンとかに釣られてどこまでやる気出すのかって感じかねー 来年以降どうなることやら。

キレーな上髭付けてからに これさすがに天井やろなあ 明日は一旦下やろな

どうなんですかねー 出口戦略が上手くいっていることと、ヘッジ・分散投資商品としてのアプローチを強化しているということが新たな需要を生み出しているがゆえの追加組成でしょうね 今後の組成規模と販売時の利益率を見るまではどこまで上手くいっているかはわかりませんが ただ売り方さんたちが述べていた「最悪」はさすがに脱しているようには思えます

去年一年以上かけて調整したんだから税制改正は織り込んでるでしょ

小生‥ 小さく生きるか‥ ほんま、小さく生きてるなぁ‥ まあ、ど〜でもえ〜けど‥

法改正後でも需要が有るのかな？もしかして

この地合いでマイ転すらしないとか、異常な強さだと思う。 直近でアゲアゲだった銘柄は利確されまくってるのに。 逆に、ずっとサゲサゲだったコンサル系、 今日の地合いとは思えないほど小じっかりしてるのが目立つ。

本当に普通に不動産小口化商品として組成しちゃってるね 事業は継続、株価は全戻し、売り方さんの目論見はだいぶ外れちゃったか さすがにどこかで下落はありそうだけど配当取りの兼ね合いでタイミングが難しいね 現状では減配を決定づける情報はない（出さない？）からここを天井と見ても手数料と配当調整金で80円くらいを想定しないといけない 減配はあると確信していてももはや幅が全くわからないから影響が読めない 昨年業績下方したけど配当は維持だったからそれもリスクか 最初の悲観で織り込み過ぎたかもしれないから小さい減配では逆に出尽くし上げになる可能性すらある 大綱直後の雰囲気に比べれば随分と難しい展開になったものだね

俺と一緒で不死身なんでしょ

まだ、やる気なのか。信じられない。

組成用不動産(Premium Asset Series)の取得完了 「六本木ヒルズ森タワー」の17階のフロアの一部

この株価辺りが戻り高値になりそうな雰囲気となってきた。ここから上は税制改正大綱が発表される前のゾーンであり出来高のボリューム的にも非常に上値が重たい。 2Q決算発表にはまだ時間があるが、売り増ししていくには最適な価格帯だと考えられる。空売りのタイミングを見計らっていた投機家には垂涎の株価であろう。

日経垂れてきて連れ下げきてんね 耐えてる方だとは思う

不動産取得完了はよいな〜