FPGは利確しましたが コロナ禍から資産を4倍に増やしてもらい 大変お世話になったので 減配になっても第2四半期次第では恩返しで 下がった時にまたインしようかと思ってます 今は利確した資金を他企業に回して ホクホクですがしっかり確認しないといけませんね ・国内不動産ファンドの販売件数、組成件数、販売単価 ・セグメント別利益　良いIRは2Q以降に出して欲しい(笑) ・通期業績予想の修正有無 ・配当についての言及の有無 配当60〜80に減配発表 1,500円に下落したら2〜3万株でイン なんてな事は都合良過ぎますかね(笑)

これあんたのことじゃない。一休み宣言して投稿継続しているのは。誰か書いていたな、大迷惑である、猛省せよと。チャンチャラおかしいね。

kazさん、いつもありがとうございます。 (*^◯^*)

ゆいまーるの突然の心変わりに驚き。 が、もう付き合ってらんないって常識働いたんだろね。

大人だね、ゆいまーるさんは(^^)/

なんくるないさー族がいないと有意義な掲示板になるようだ。「陽はまた昇る」なる御仁も掲示板に出てこない宣言をしていたので荒らしが落ち着くことを願うばかりである。

ま、オレの金じゃないので好きにやってください。とくにロングの皆さん^ ^

お、珍しい組み合わせて議論進んでるね。 ぼくは、1Qの数字は不動産事業についてはまだダメージコントロールの最中であるとしか見えなかったな。これから上向くって明確なサインはなかった。オペリは多少増えた。ここが業績下支えしたね。けどこのビジネスは四半期毎に出てくる案件で変わるのであんまり当てにできない。ってことで、もしここロングのポジション取るなら日経平均のインデックス買った方がいいなってのが結論。

そういえば今回の売上は販売停止だけじゃなくて返金による減額もあったんだよね 1Qの数字が評価しづらいのはこの規模が見えないせいもある まあ情報が足りなさ過ぎて深堀りするだけ無駄だからおとなしく2Qを待つしかないね

状況を把握したうえで1Qが「あかん数字」と感じるのは各々の印象なので擦り合わせは難しそうですね 少なくとも私は無難と感じましたし市場の判定は許容という結果でした まあこればっかりは2Q以降で答え合わせですね ちなみにインセンティブが「かさ増し」という認識なんですね あれはむしろポジティブサプライズと考えています 今回のはプレミアムアセットシリーズの第1号物件でこれまでに年3件ほどのペースで計数十件の販売を続けています 不定期かつ不確定ですがこうしたインセンティブがたびたび現れてくる可能性があるということですね

この点は僕も厳し目に見てます 今期の不動産事業の利益は、売却インセンティブでかさ増しされた数字が混ぜ込まれて出されてるので厳し目に見積もったほうがいいと思ってます ということで、今期の1Qの数字は（たとえ倍掛けしたとしても）あかん数字でてきたなーというのが僕の印象 どうかな？

＞決算資料にも書いてある商品原価率の差と前期成功報酬の剥落分による利益低下ですよね ＞何かおかしいところあります？ そのとおり、売上原価が高くなり物件のプレミアムが剥落してるんですねー ほぼ半分は販売停止期間だった1Qというのを加味してその期間の数字を倍掛けしても、年度計画値に対する進捗率は悪いんです 争点は同じで売り方はこれの裏取りをしたいんですよね、リカバリーできてるかどうか そして僕は信用できないというのが現状のスタンスです （海外事業の資料のやる気のなさといい、節々に取り繕うとしてる感があって警戒してますww）

青山財産ネットワークスの決算来期(2026年12月期)予想 営業利益　4000百万　（＋3.7%過去最高） 経常利益　3850百万　（＋2.5%過去最高） 純益　　 2650百万 (△3.6%、法人税の増加のためで、税引き前は過去最高) 配当　　　５８　　　 （５２円から６円増配、過去最高） 気になる2026年度のAD(小口化商品)の販売計画 ~~~ 本格的に販売活動が行えるのが第２四半期以降となるため、不動産取引売上の減少を見込んでおりますが、2027年12月期以降は販売額の増加を見込んでおります。 ~~~ 2026年度は税制改正の影響を受けても、最高益や最高配当できちゃう。 2027年度は不動産取引を増やすとまで言っている。 株価下落で、青山の配当利回り3.9%になってるから、割安ですね。 FPGは、配当利回り5.7%だから、さらに割安ですね。 配当利回り５％の２５００円を目指してほしいです。

陽はまた昇るさん、名指しでの嫌がらせなら、感情的になるのも無理はないと思います。 事実と異なる投稿や捏造画像は、さすがに一線を越えていますしね。 とはいえ、相手にせずに、ここはFPGを語る場として淡々といきましょう。 暇人の相手をする時間が一番もったいないですから。 (^_^)vﾅﾝｸﾙﾅｲｻｰ！

決算資料にも書いてある商品原価率の差と前期成功報酬の剥落分による利益低下ですよね 何かおかしいところあります？ 一応話を戻しておきますが販売停止期間があり、下期偏重が見込まれる、と承知の上でそこまで進捗を低評価する理由が気になります そして実際1月から販売再開して完売報告なども出しているのでリカバリーできてるかも、と受け止める人がいるのはおかしくないとでしょう 例のHPに掲載しっぱなしだから信用できない、というのは本筋とは別の話だからここでは掘らなくていいと思います

別に僕も、情報の読み方間違えてるなら認識改めたいし教えてくれる分には嬉しいです ただ、1Q販売停止期間があったけど2Q以後リカバリーあるんですよー、みたいな受け止め方を僕は出来てないだけだからねwww

＞前期4Ｑ単体の販売額が過去最高で期末時点で在庫も組成も激減していたのは承知ですよね？ いいところ見てるね、じゃあもう一つ聞くけどその期間の不動産事業の利益率悪かったのは確認した？今回の計画値に当てはめてみた？ いつかの時の話だけど、君も過去の決算短信まだ読んでないんじゃないかな？君も再読したらまた話そうね

だーかーらー1Qのほぼ半分は販売停止期間って書いてあったじゃないですか そして前期4Ｑ単体の販売額が過去最高で期末時点で在庫も組成も激減していたのは承知ですよね？ それなのに計画値が高いのは今期の不動産販売は元々下期偏重ぎみだってことは承知していますよね？ だからみんな2Ｑまたは3Ｑの数字を見たいとわからないと言っているわけです いつかの話の時もそうでしたが63fさんはもしかして決算説明資料までは読んでいないんでしょうか せめて前期末と今回1Ｑ分の説明資料を読んだ（または再読した）うえでまた話しましょ 昨日の青山のやつも読んでおくと今後の販売ペースのひとつの指標になるのでなお良いと思います

過去のIR資料を読んで創業者谷村氏と経営陣が極めて有能であることがわかった。谷村氏とその資産管理会社が3割の株を保有していることも株価重視の姿勢につながっている。今回もきっと環境変化に合わせて経営戦略を立て直すに違いない。

信用する情報のポイントが僕とずれてますねー ＞直後から会社が「続けるよ」って言って決算とIRで「続いてるよ」って事案を出していているのに「それは信用できない」で切ってる限りは議論にもならないでしょう 事業を続けるのはイエス、そもそも事業を辞めづらいってことは何度も言ってます 僕が強調してるのは計画値に対する進捗の悪さですねー（不動産事業、海外事業） そこを信用できてないんですよ 売り方が一次情報に囚われてるとかじゃなくて、買い方のみなさん？会社？はそこの説明から逃げてると思います まあ次の決算でいい数字出てくるならいいけどさw

日経新状態上昇へ。尻上り変革へ。持ち株に幸せあれ。2021.12

決算が思ったよりも良かったということは素直に読んでも市場の評価からしても間違いないけど決算前の高値を超えるほどの不透明感の払拭はなかった、というのが個人的な見立て だから見込んだところまでは上がったけど選挙の前に踏み上げなかった、ということで週末を跨がず最低限のラインで利確をした そして何度か書いているように「ここから先」が需給が効いてくるターン ここより上は青山の決算による追加ポジティブを加味してもやや過剰なゾーンとは思っている だからもし来週上がった場合は、決算や不動産小口の将来について楽観過ぎだろ！って言われてももうあまり関係ない範囲の上げだから「知らんがな」としか言えないしどこが天井かもよくわからない

昨日の青山の決算および資料に出た内容が不動産事業の進捗を測るひとつの材料となっていますよ 確信から不透明というのは、大綱直後のIRで不動産小口事業を継続する旨を発信していたこと、株主総会でキャンセルが3割に留まり既存の商品価値がゼロという前提が崩れたこと、の2点ですよ あなた方は「会社が苦し紛れに嘘を言っている」と一蹴していましたが結果的に市場は方針を見直し先の決算で裏付けを得た、という状態ですね 今週達成した株価水準自体は需給とはまた別の話 ろくに調整がなかった点と週明けさらに上がることがあるならそれらは需給の効果と思います 前も書きましたが売りのみなさんは一次情報に囚われ過ぎですよ 直後から会社が「続けるよ」って言って決算とIRで「続いてるよ」って事案を出していているのに「それは信用できない」で切ってる限りは議論にもならないでしょう

不透明なのはFPGの不動産事業・海外事業の進捗率の悪さと計画値の乖離だけです ほかにもバランスシート面で突っ込みたい点とかはあるけど、 ＞売りの根拠が大綱出た瞬間は確信だったのがわずか数日でやや不透明になって今は↑の根拠よりも↓の根拠の方が不透明になっている ってコメントはさすがに"気分"すぎる 需給の話なら需給って言ったほうがいいよ（需給は透明・不透明とかじゃなくて良い・悪いだと思うけどwww）

ほんとだ目標株価引き下げられてて草wwwwww 買おうとしてる人、安く買い集められそうでよかったじゃん^^ 僕は売り方なのでこういう情報どんどんまってます