また買い増ししてしまった。

オフィスもう空きがなくなる水準まで活況じやん,国内勢及び外資が

今日は出来高が少なかったのでジリ下げした感じですかね。
日経にもオフィスは好調との記事が出てますので、また持ち直しますよ。
>東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰

今日とか業績やビジネスモデル関係なしに売られてるのかね
ここはもうPER限界値ぐらいまで下がっていると思うのだが…

不動産株が相次ぎ年初来安値　金利上昇加速で売り - 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL1813Y0Y6A810C2000000/

岩野社長と川畑さんの動画はすべて見ていて思うのが、
信頼できるということです。

数値をごまかしていたり、詐欺師のように嘘で大きく見せようとしていないことが分かるかと思います。
信頼しているので株価が3桁のときから保有を続けています。

川畑さんすげー優秀っぽいよね

合同IR説明会の動画を見た。
過去のロードスター関連の動画はすべて見ているが、
動画見てない人は、金利がぁ～空室率がぁ～地震がぁ～不動産銘柄はダメだぁ～と思ってしまうのだろうと感じた。

・金利負担増加については、空室率低下のため賃料の増加が金利負担分を吸収してしまうということ。

・外国勢力による日本の不動産への投資意欲が高い。

・地震については耐震、倒壊割合？を考慮の上物件購入している。さらに地震保険にも入っていること。

・とにかく新築のオフィスが少ない。→理由は、土地があるならオフィスを建てるよりもホテルなど利回りの高いほうが計画されてしまうから。

・築浅物件（利回り低い）でも賃料が上がっていき利回りが高くなっていくので、インフレの時代ではチャンス。

・三菱地所や他の不動産関連企業と普段からお付き合いをしている。購入する際は、
決断力が他社より早い、決済までの期間が短い、決断したら確実に決済まで持ち込めるので他社からの信頼が高いので良い物件情報がロードスターに入ってきやすくなる。

・物件は５００億円～６００億円以上買っていきたい

不動産銘柄に投資することを否定している方の言い分は、過去の動画を見ていればたいていは
説明されている。
とくに
・金利負担による利益率の低下の心配
・こんなに儲かるなら他社（ライバル）競争も激しいのでは？
という心配については　文章だけでは実感が持ちづらいので動画での情報収集することをおすすめする。

牛などはデイトレでこの銘柄をやっているので
この銘柄にたいして勉強不足かただの下手かくやしいだけで執着しているだけということになる。

新しい情報はなかったですが、ピントが少しズレてる質問に対しても丁寧に答える川畑CFOはさすがだなと思う。

今日は↓で合同IR説明会してましたよ
特に新たな情報はなかったけど

https://www.youtube.com/live/3OD4rHH4UeI?si=hD2Xh0jLo9WNAxXW

株価1000円割れから買い始め、買い増しを続けてきたら平均単価1500円ほどになってしまった。
1000株ほども無償割り当てしていただき、こちらも大事に保有を続けます。株価が1万円になったら、100株だけ売ろうかな。