※語り継がれ増え続け、事実上会社が一部認めたレオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムを鳴らされたと思って玄関を開けたら、4軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣2部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・地震だと思ったら、隣の住人が部屋の中を歩いてるだけだった
・スピードラーニングを聞いていたらその棟に住んでる人が全員英語ペラペラになった
・訪問販売が来ると全員が居留守を使った
・朝6時に目覚まし時計のアラームを掛けておいたら朝6時に全室住人が起きた
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・屋根裏にあるはずの防火・防音壁は既にない
・隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう　←NEW
・床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた　←NEW

レオパレスも必死

埼玉県の物件で暮らす会社員。何よりも腹立たしいのは、3月分の家賃を求められたことだという。
また、通知文書には「転居に伴う引っ越し費用は弊社で負担させていただきます」とあるのに、
兵庫県の物件に住む会社員の女性は、担当者の「全額は負担できないと思います」発言に言葉を失ったという。
https://this.kiji.is/469960577431651425?c=39546741839462401

時価総額まだ500億もあるんだぞ
資本剰余金
利益剰余金
みてもまだ早すぎるマネーゲームはいつ始まるかわからんから注視はしてるけど

家賃補償＋改修費用　全額補償やぞ
どうせ退去の引っ越し費用とかも持つんやろ？
https://i.imgur.com/kLUukrk.jpg
https://i.imgur.com/1v78i8V.jpg
https://i.imgur.com/KAxXHli.jpg

>>964
ビジネスモデル崩れたのと収益ないまま家賃保証とか支払いが続くから
ちょっと入れないかな、現状だとギャンブル以下

埼玉県の物件で暮らす会社員。何よりも腹立たしいのは、3月分の家賃を求められたことだという。
また、通知文書には「転居に伴う引っ越し費用は弊社で負担させていただきます」とあるのに、兵庫県の物件に住む会社員の女性は、担当者の「全額は負担できないと思います」発言に言葉を失ったという。

相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレスさんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんなオーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった

「大量生産」に落とし穴　違法建築1324棟を公表したレオパレス21
2019.2.16 13:45

●通帳見てるだけでいい

いったいなぜ、これほど多くの法令違反が繰り返されたのか。カギを握るのは、レオパレスのビジネスモデルだ。
レオパレスの賃貸アパートの持ち主は、地主らだ。広い土地を持つ地主を見つけては、営業社員が訪問する。

「30年間家賃を保証します」
「オーナーさんは何もせず通帳だけ見ていればいい」

そんなセールストークで、建設を決意させる。首尾よく受注すれば高額のインセンティブが入るため、営業社員は熱心に訪問を繰り返す。
1棟建てたオーナーには、畳み掛けるように2棟目、3棟目を提案する。

地主には、経済にうといお年寄りも多い。
以前、同社の顧問をしていた男性は「発想は今でいうオレオレ詐欺に近い。いかにうまく誘って利益を抜くかを重視していた」と語る。

●低入居率が経営を直撃

だが、バラ色のセールストークとは裏腹に、家賃が契約通りに入金されるのは最初の数年だけという例も多い。
入居者が計画通りに集まらないためで、早いものだと2年後には家賃の減額を提示されるようになるという。

不人気の原因の一つは、前出のビジネスモデルによって、駅から遠かったり周囲に商業施設がなかったりする立地条件の悪い土地にまでどんどん物件を建ててしまうこと。
もう一つは、建物の品質の低さだ。

防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。
同社は、違法建築について組織ぐるみではないとしているが、内部に詳しい人間はこう話す。

「下請けには徹底的に安く発注するからまともな工務店は引き受けない。それでも即金の現金払いに引かれて手を挙げる業者はあった。
入居開始日が決まっているため間に合わせるためならなにをしてもいい、という雰囲気が現場にはあった。管理態勢などないに等しい」

つづく
https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK

>>543
総合人材サービスのパーソルグループが行った副業に関する調査によると、副業の平均月収は、およそ7万円であることがわかった。

人気の職種には、株などの投資やライター、デジタルコンテンツの作成など、趣味やスキルを生かせるものが上位に挙げられている。

監査法人(20代)「7万円は大きい。家賃払えるなっていう、それぐらい」

副業している・食品関係(30代)「月7万円ですか? いや、ちょっと多くはないな。(自分は)普通にサラリーマンで営業職をしながら、いわゆる投資に少しお金をかけている。副業であれば、2桁はやっぱり稼ぎたい」

また、本業と副業をあわせた1週間あたりの総労働時間では、およそ1割の人が70時間以上と回答。

これは、週5日勤務に換算すると1日14時間も働いていることになる。

大東建託住んでたけど、ど田舎なのに途中で家賃上げられて腹立ったわ

３０年家賃保証も口だけで実際の契約は数年ごとに家賃変わるんだよね(´・ω・｀)

レオパレス→オーナー＆取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html

実際倒産まで行くのかね？
既存オーナーが負けるだけじゃないのかな

>>318
月や年間幾らかかってるの？

職業は投資家にでもすれば良いし、
保証人なんて民間の家賃保証サービス使えば問題ない筈だぞ

ビジホとか1泊大体5000円だろ
安くて3500円とか

家賃に15万もかけるとかバカだねぇ
買い出しもめんどくさい

>>318
URの賃貸物件に住むといい
保証人なしでもおk
家賃の100倍の貯蓄証明ができれば収入なしでも入居できる

サブリースの家賃保証は怖いなあ
オーナーは営業努力しないですごすから
契約切られたり保証減らされると途端に苦しくなる

春から200人新卒入るけど生きてるかな？(´・ω・`)


レオパレスの融資実態、一斉調査へ　金融庁、施工不良問題巡り
2/16(土) 6:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190216-00000005-mai-bus_all


　賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。
レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。

【新たに判明した建築基準法の規定違反】

　レオパレスの物件を巡っては、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で今月、新たに発覚。改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっている。
これらの物件を含め、全3万9085棟の調査を実施中だ。1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。

　レオパレスは、オーナーから賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」を展開している。オーナーに対しては、空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。

　金融庁は、入居者の住み替え費用の全額負担や、補修工事費の計上に加え、信用の失墜で経営がさらに悪化する恐れがあると判断。
同社と取引するオーナー数や物件数が多いことから、国交省の協力を得ながら、金融機関を通じて返済への影響を早期に見極めることにした。

レオパの退去だけど居残るのが出て行くまで家賃保証するんかのう
不確定要素満載過ぎやｗ
直ぐパンクしそう

レオパレス毎月家賃保証で250億払うってやばくね？
これ3ヶ月持たないだろ

レオパレス入居者が集まらない
家賃保証で破綻

いや2500万じゃないわ
初期費用でランボルギーニ買えるくらいかかったらしい

【家賃３倍】ヒカキン新居紹介ツアー2019！【引越費用?000万円】
https://www.youtube.com/watch?v=Nh9VKYk_TlI

絶望的にインテリアのセンスないけどｗ

UUUMどぎゃんしたと？
ヒカキンが新居公開したから？

タワマンの偶然開いた同じ階の隣り合った二部屋を借りて
家賃、敷金、引越し代で2500万くらいかかったらしいね

レオパレス入居者集まらず家賃保証で自滅が見えてるからな

レオパレス家賃保証逆ザヤ地獄
第2のかぼちゃの馬車へ

レオパレス物件の家賃下がるかな
補修工事後ならお得物件として需要ありそう

レオパレスは入居率低下で家賃保証してるから着実にかぼちゃの馬車の道を進んでいってるなw