配当落ち明日なのに、なぜ今日こんなに下げるの！？

円安でも伸びなかったアジアREIT――この5年の実態整理

この5年、円安が進行したにもかかわらず、アジアREIT（例：1495を含む指数）の投資妙味は限定的だった、という感覚には一定の裏付けがある。理由は為替ではなく、現地不動産市場と金利環境にある。

まずオフィス市場。アジア全体が好調だったわけではなく、特に豪州などではオフィス稼働率が80％台前半にとどまる局面が続いた。シンガポール中核地区は相対的に堅調だったが、満室水準とは言い難く、「地域差」が指数全体の重しとなった。

次に商業施設。人流回復はあったものの、消費が完全に戻ったとは言い切れない。香港では2024年の小売売上高が前年比で減少し、REITの決算資料でもテナント売上の鈍化が示唆されている。観光再開＝消費完全回復ではなかった。

そして最大の要因が金利上昇。金利上昇はREITに二重の負担を与える。①キャップレート上昇により不動産評価額が伸びにくい、②借入コスト上昇により分配余力が圧迫される。実際、主要アジアREITでは資金調達コストが4％前後まで上昇した例もある。

結論として、円安という追い風はあったが、オフィス・商業の回復遅れと金利上昇がそれを相殺した。このため、分配金は維持されつつも価格面でのリターンは地味になり、「旨味が少ない5年」という印象につながったと考えられる。

以上GPTより

分配金いただきました

116円11月28日

ＥＴＦの収益分配のお知らせ
が出ていますね

こんなに値上がりするなんて

支給開始は8月28日から

7月分配金　100.0円　(前年7月比-34.4円)
一気に3割も下がるとは···基準価額は調子いいだけに残念。

開示が出ています
ＥＴＦの収益分配金見込額のお知らせ

後場の出来高が凄いですね。