2Qより3Qの方がそれなりに良くないと「3Q以降に売り上げ・利益が集中する見通し」という表現はおかしいので、2Qもまあまあ不動産は利益が出てましたし3Q決算が楽しみですね。

大阪市浪速区　なんば駅前3プロジェクト ２０２６年秋ごろ　68室
大阪市中央区　西心斎橋1丁目プロジェクト　２０２６年秋ごろ　６６室
東京都台東区　東上野4丁目2プロジェクト　２０２７年秋ごろ　７１室
大阪市中央区　なんば駅前2プロジェクト ２０２７年秋ごろ　４３室

に続いて、
大阪市北区　兔我野町プロジェクト　２０２８年春ごろ　１３２室
が表面化してきましたね♬
規模も従来の７０室前後の倍の大型MIMARUとは、売り上げ・利益ともに期待出来ます(^_-)-☆

ただ、来期に２つ,さ来期に２つ、３期後に１つのMIMARUという事で、直近の業績には影響はないので、将来の話ですね(笑)

来年２月初旬発表予定の３Qは
①通常ならレジデンシャル事業とソリューション事業は端境期に当たるので、それ程期待していませんが、会社側の「３Q以降に売り上げ・利益が集中する見通し」とのコメントが、果たして３Qにどれだけ現れるかに注目しています。
②宿泊事業では２Q段階で７月の地震騒ぎで、客室稼働率・客室単価が落ちてきたのが一過性で、３Qにどれだけ盛り返しているのか、はたまた、落ちたままの水準なのかも注目です。

来年５月中旬発表予定の４Qは
③宿泊事業が３Q以降持ち直して、５～１０億位、セグメント利益で上方修正してきても、毎度の通りレジデンシャル事業で、利益調整？の為の棚卸評価損等の１０億前後減額して、帳尻を合わせる可能性もあります。
④何より中期経営計画の発表で、株主還元に相当する配当を、従来の「持続的増配で安定した配当」とシレッと表明するなら失望売りを招くでしょうし、「配当性向３０％以上、もしくはDOE３％以上」を表明すれば、PBR１倍なんて簡単に上回ってくると思います。

それまでは、大人しい動きに終始するんじゃないかな、と感じています(^^)/

ホテルは定地借地権か。どうせ販売するから大して変わらないけど、土地やホテルの売却を進めると、賃料負担がついて回ります。売却する施設と、自社保有する施設のふるい分けもそろそろされていきそう。

ホテルの立地が良くてびっくりしました。部屋数増加が順調に進めば、EPSとBPSの自然成長は見込めますね。PERやPBRが低い倍率のままでも、時間が立てば嫌でも成長するはず。

兎我野町にもミマルを作るんだね？あそこは大阪でも便利なところでビジネスホテルの激戦区若い頃飲みあるいて帰れなくなったら兎我野町のホテルによく泊まったものや。アパートメントホテルはあの地区にはライバルはいないから独壇場になれそうだよ。
コスモスは例年この時期11月末頃から年末にかけて大きく上げてくる事多く期待大。今の安値は買い時に見える。

地下鉄、阪急、阪神、JR大阪駅200～500メートル
大阪市北区兎我野（とがの）町

地下鉄、阪急、阪神、JR大阪駅100～200メートル
大阪市北区兎我野（とがの）町

アパートメントホテルの開発に関するお知らせ
当社はこの度、下記のアパートメントホテルの開発を決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
1.
取得の背景
当社グループは、訪日旅行者の家族・グループでの中⻑期滞在ニーズに応える都市型アパートメントホテル
「MIMARU」の開発・運営を行っています。本開発は、大阪エリア9棟目のプロジェクトとなり過去最大級の開発
を予定しております。
今後も東京・大阪を中心に新規案件への投資を積極的に推進し、宿泊事業の拡大を目指してまいります。
2.
本開発用地およびプロジェクトの概要※
所在地
大阪府大阪市北区兎我野町
953.50 ㎡
敷地面積
定期借地権
土地権利
プロジェクト名 （仮称）大阪市北区兎我野町アパートメントホテル
総客室数
132 室（予定）
2026 年 春（予定）
着工
2028 年 春（予定）
開業
※プロジェクトの詳細につきましては、今後変更となる可能性があります。
3.
取引概要
取引先および取引価格につきましては、公表を差し控えさせていただきます。なお、当社と取引先との間
には、記載すべき資本関係、人的関係はございません。
4.
今後の見通し
当面の当社連結業績与える影響は軽微であると考えますが、今後、重要な影響を及ぼすことが明らかにな
った場合には、速やかに開示いたします。
以 上
＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社コスモスイニシア 経営企画部 IR担当／TEL：03-5444-3210 MAIL：info-ir@ci.cigr.co.jp

とりあえず落ちるなら1200円まで落ちてくれないとただ見てるだけなんよね。
半期報告書を確認したけど、時津さんが大きく処分していて、その他の個人は現状維持か微増という感じでしたね。

往生際が悪いというか決算勝負で上がるか下がるかの単純勝負
文句言われる覚えはない
１２００が底なら買えばいい
俺は直ぐには戻らないと予想してるだけ