どうやら天井が見えてきた。
分配金を上げない限りジリ貧だな。

せめて、利回りはJTを上回っていてほしい。

4％を切った辺りから上値が重くなってきた気がする。
分配金の増額に関しては前向きに検討してほしいところ。

いいのか悪いのか判断が難しいところだが、いつの間にか値動きの荒い銘柄になった。
利回りが4%以下は物足りないので、分配金をもう少し上げて欲しいかな。

利回りが物足りなくなってきた。
少し前までは考えられなかった贅沢な悩み(笑)

ヤバい、早く売って違う板へ行きましょう！

東急リアル・エステート投資法人【8957】

東急コミュニティーへPM委託してたような・・・
大丈夫ですかね？


2025/08/12プレジデントオンライン

世田谷区にある高級マンションで欠陥と違法建築が発覚。
6月、管理組合と一部区分所有者が建て替え義務の確認の訴えを起こした。
管理組合とデベロッパーの攻防から学び取れる教訓とは
行政お墨付きの優良マンションのはずが…

件のマンションとは、「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」
施工は東急建設、売主は東急不動産、分譲後の管理は東急コミュニティー（以下TC）が担当したという、東急グループが総力を挙げてつくったマンションである。


管理組合が、マンションの欠陥を発見できたのは、実は、東急不動産グループの管理会社、TCへの不信から、さまざまな業務を外部機関に委託するようになったのが、そもそものきっかけでした

TCは当マンションの竣工以来、一貫して管理業務を受託していたのですが、管理委託費が高いのにサービスの質が悪く、管理組合の不満が鬱積していたんです。

例えば、代金を受け取っていながら、数年分の建物の定期検査を実施していなかったことがありました。
代金はもちろん返還させましたが、経費を精査したところ、ほかにも法定外の無駄な検査をしていたことなどがわかって、年間約1000万円にも達していた管理委託費を、10年ほどかけて約600万円にまで削減したのです。

TCは設備などの工事費も高く、コスト意識の高い組合員が気づき、厳しくチェックしました。
例えば、自動ドアの設置工事をしたんですが、TCの工事費の見積もりは、約800万円だったので驚きました。
外部に見積もりを取ったところ、工事費は約300万円ですみました。
それで、工事費の相見積もりが仕組み化されたのですが、“TCは必ず高い”というエビデンスを集めるため、TCにも、継続して見積もりを出させました。

青山オーバルビルの空室も目処がついたっぽい。

美しい右肩上がり

エエね

権利最終日に売るけど、落日後に数量増やして買いなおすつもり