何もしないならケェれと言いながら
鼻に臭いイ○モツお
おっ付けて
来やがーる
ID:6dBc18Bh(2/2)
垢版
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0034 山師さん 2025/06/21(土) 06:36:44.32
衆議院選挙で与党が過半数割れを起こした現実を踏まえ、自民・公明・国民民主3党の幹事長が、「課税最低ラインを2025年から178万円を目標に引き上げる」ことで合意し、文書まで作っていたのに、なぜ与党はそこからかけ離れた小さな数字を税制改正大綱に盛り込んだのか？

　答えは明らかだ。日本維新の会がすり寄ってきて、自分たちが要求する教育無償化と引き換えに補正予算への賛成を与党に打診したからだ。

0929 山師さん 2025/06/21(土) 05:27:55.95
ホロライブの中の人が1千万超えのMV作っても給料数か月分で
済むと言ってるから有名Vは月500万前後稼げるのになぜ自我を抑えられないのか
ID:B20plxCD(2/3)
垢版
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0930 山師さん 2025/06/21(土) 05:31:37.32
来週はブラマン確定かぁ😥
ID:idgs/oXn
垢版
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0931 山師さん 2025/06/21(土) 05:32:45.81
嘘だろ伊澤タオル持ち越してるのに
ID:B20plxCD(3/3)
垢版
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0932 山師さん 2025/06/21(土) 05:36:08.18
メタプラのワラント叩きまくってる奴いるけど 乗れなかったから叩きたいだけなのか知らんが ふと思ったけど、 この数のワラントを日本国内のみで消化するから下がるとか思ってるんじゃないのか？ ユーロ、米国と取引始めるにあたり、子会社作ったり、専用の株式発行した訳じゃなく 一般的な既存の株を登録してるぽいから 日本、ユーロ、米国で今回のワラントも取引されていくから 世界中のビットコイン、経済誌、株関連の情報で メタプラが取り上げられてるから増資分より、新たに買う人間の方が増えるだろう 日本のみとかちっぽけな市場でやり取りする訳じゃないって忘れてるんじゃね
ID:lV3e6FO4(1/2)
垢版
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0933 山師さん 2025/06/21(土) 05:36:30.88
防衛チンパン逝ったwwww
ID:BGlKwxhd
垢版
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0934 山師さん 2025/06/21(土) 05:38:28.95
41歳の人妻とセ○クスしてきた 仰向けになってたらいきなり顔面騎○位の体勢してきて殴りそうになった なめてる、そう舐めたよ

何もしないならケェれと言いながら
鼻に臭いイ○モツお
おっ付けて
来やがーる
ID:6dBc18Bh(2/2)
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0034 山師さん 2025/06/21(土) 06:36:44.32
衆議院選挙で与党が過半数割れを起こした現実を踏まえ、自民・公明・国民民主3党の幹事長が、「課税最低ラインを2025年から178万円を目標に引き上げる」ことで合意し、文書まで作っていたのに、なぜ与党はそこからかけ離れた小さな数字を税制改正大綱に盛り込んだのか？

　答えは明らかだ。日本維新の会がすり寄ってきて、自分たちが要求する教育無償化と引き換えに補正予算への賛成を与党に打診したからだ。

0929 山師さん 2025/06/21(土) 05:27:55.95
ホロライブの中の人が1千万超えのMV作っても給料数か月分で
済むと言ってるから有名Vは月500万前後稼げるのになぜ自我を抑えられないのか
ID:B20plxCD(2/3)
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0930 山師さん 2025/06/21(土) 05:31:37.32
来週はブラマン確定かぁ😥
ID:idgs/oXn
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0931 山師さん 2025/06/21(土) 05:32:45.81
嘘だろ伊澤タオル持ち越してるのに
ID:B20plxCD(3/3)
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0932 山師さん 2025/06/21(土) 05:36:08.18
メタプラのワラント叩きまくってる奴いるけど 乗れなかったから叩きたいだけなのか知らんが ふと思ったけど、 この数のワラントを日本国内のみで消化するから下がるとか思ってるんじゃないのか？ ユーロ、米国と取引始めるにあたり、子会社作ったり、専用の株式発行した訳じゃなく 一般的な既存の株を登録してるぽいから 日本、ユーロ、米国で今回のワラントも取引されていくから 世界中のビットコイン、経済誌、株関連の情報で メタプラが取り上げられてるから増資分より、新たに買う人間の方が増えるだろう 日本のみとかちっぽけな市場でやり取りする訳じゃないって忘れてるんじゃね
ID:lV3e6FO4(1/2)
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0933 山師さん 2025/06/21(土) 05:36:30.88
防衛チンパン逝ったwwww
ID:BGlKwxhd
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0934 山師さん 2025/06/21(土) 05:38:28.95
41歳の人妻とセ○クスしてきた 仰向けになってたらいきなり顔面騎○位の体勢してきて殴りそうになった なめてる、そう舐めたよ

衆議院選挙で与党が過半数割れを起こした現実を踏まえ、自民・公明・国民民主3党の幹事長が、「課税最低ラインを2025年から178万円を目標に引き上げる」ことで合意し、文書まで作っていたのに、なぜ与党はそこからかけ離れた小さな数字を税制改正大綱に盛り込んだのか？

　答えは明らかだ。日本維新の会がすり寄ってきて、自分たちが要求する教育無償化と引き換えに補正予算への賛成を与党に打診したからだ。

降板については、第3者の弁護士による調査結果などを踏まえて決定し、今日、臨時取締役会で承認を得たとしています。また、国分さんとの話し合いの中で、すでに番組降板の決定を伝え、国分さんも了承したということです。

なお、ザ！鉄腕！DASH！！の番組は継続します。事案の詳細については、プライバシー等の観点から配慮すべき点が多く、説明を控えさせていただくとしています

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

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https://gigazine.net/news/20250604-adobe-photoshop-android/

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https://japan.cnet.com/article/35233768/

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https://japan.cnet.com/article/35233795/

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