今朝の日経から
「主要国の間では日本のREITの弱さも目立つ。総合的な値動きを示す東証REIT指数は8日に1649.05と年初来安値を更新した。約6年半ぶりの安値が迫る。

日銀が9月の金融政策決定会合で政策金利を1.25%に引き上げると決め、長期金利は一時3.115%と約30年ぶりの高水準に達する場面もあった。足元ではやや下落したが、なお高水準を維持している。

金利の先高観が広がる中、利払い費の増加が賃料の上昇分を相殺してしまうとの懸念から売りが加速している。9月に2026年7月期の決算を発表した東海道リート投資法人では、賃貸事業収入が26年1月期から17%増えた一方で支払利息は同38%増えた。

東海東京インテリジェンス・ラボの中村貴司シニアREITアナリストは「海外投資家が2.5%までの利上げを織り込み、急いでJ-REITへの売りを膨らませた。好調なAI・半導体株に資金が奪われている」とみる。」

下げ止まった感はする。国債が明確に下げたのに反応はまだ鈍いのでボチボチ打診買いしてもいいかも知れない

半導体関連が値下がりして日経平均下がると資金が多少REITに流れるということですかね。

>指数に分配金利回りをかけて、何か意味があるんですか？


株式に置き換えると⋯

株式　　　　　　 J-REITのグラフ

株価　　 　　　　東証REIT指数
配当利回り　 　　予想分配金利回り
一株利益（EPS） 指数 × 分配金利回り

J-REIT版のEPSっぽい、分配金の稼ぐ力を示す代理指標として作りました
(あくまで「っぽいもの」←ここ重要

指数に分配金利回りをかけて、何か意味があるんですか？

東証REIT指数
分配金利回り
東証REIT指数 × 分配金利回り

をひとつのグラフにしたので貼ってみます。

おととい、昨日とヨコヨコで買えなかったから今日1700〜1710円くらいに指値で買っちゃうぞ

少しずつ買っています。利回り6%までいくならもっと買っちゃうぞ

それは当たり前のことであってホテル以外だとやりにくいから下がってるって話。

国債利回りとREIT利回りを混同しない
ようにな