10年チャート見ると価格はほとんど横ばい。
となるなら分配金利回りが国債より高いのであれば、
NISAで非課税で分配金受取りキャピタルはそう期待しない人はこのETF買っておくと良いのかも。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1476.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&compare=998405.T

日銀の審議員の発言で金利の引き上げが9月にも予定されていると市場がとらえれば、
REITは借入金の金利負担懸念と安全資産の国債との金利差縮小で価格が動きますね。

買値利回りでのインカム重視で長期保有するのであれば、含みの増減は気にしなくてもと思うのですが、やはり下がると気分は良くないですね。(;^_^A

リートはダメだね。日本の３０年国債の利回りが４．１％、米国の３０年債利回りが５．３％、JREITインデックスの利回りは５％。せめてNAV１．０倍にはなって欲しい。株と違って、リートの運用会社はゆるゆるだからね。NAV1以下で増資とは。株主を無視している。もっとプレッシャーをかけて規律を持たせましょう。

腐っても米国債が4.7の利回りがあるのに、jリートなんて買っているばやいじゃない

モーサテで日銀が来年にかけて3回利上げの可能性ありというような話が出てました。
REITにとっては、逆風になりますかね。
一方で出社回帰で都内のオフィス空室率は下がってきているというニュースもありますし。

基準価格が下がって分配金利回りが6%超えているREITで、8月に分配金の権利日となるものをピックアップして成長投資枠で買ってみようと思ってます。
年金生活者なので分配金収入増やしてフリーハンド資金増やしたいものですから。(笑)

ここの掲示板の皆さんは優しい方ばかりで有難いです

利上げ観測により、来春までダラダラ下がる展開かもしれないが、底が見えないわけではないので、下値は限定的かなー。　自身の決めている利回り到達や価格が平均取得単価を割れたタイミングで、買い増し戦略

https://www.msn.com/ja-jp/money/economy/%E6%97%A5%E9%8A%80-%E6%97%A9%E6%9C%9F%E5%88%A9%E4%B8%8A%E3%81%92%E8%AB%96%E5%BC%B7%E3%81%BE%E3%82%8B-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%81%AF%E6%9D%A5%E6%98%A5%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AB%E6%94%BF%E7%AD%96%E9%87%91%E5%88%A91-5-%E3%82%92%E6%84%8F%E8%AD%98/ar-AA29P9Bm?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=6a7bbfd4cfed437bb3fc956722d206bb&ei=16&cvpid=6a7bd100d8a74432b98b6dc767759a8a

5%ぐらいで良いかと。ただ日本に現物不動産（住宅、マンション等）を持っておられる場合は、別にJREITを保有しなくても良いかなぁと。その現物不動産の評価額にもよりますが。

値下り著しいの微妙だけど、ワイ、24%ちょいです評価額ベース
配当比率も23%やったんで似たようなもんですな…
30%までは買います予定