pts誤発注？

PTS600 す

持ってりゃ儲かる教えてくれてるのよ。

いいじゃん宣伝してもらえて☺️

本決算でて中国から来てる客はこのホテルに泊まるリッチマンじゃあのもわかったし

掲示板で能書き垂れとっても 値下がりしては意味ないで〜………………

チャットGPT（有料）にツカダの不動産の本当の価値を聞いてみた。
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① ツカダ・グローバルHDの主要ホテル資産
同社はホテル事業として以下の主要施設を展開しています。
インターコンチネンタル東京ベイ
ストリングスホテル東京インターコンチネンタル
ストリングスホテル名古屋
キンプトン新宿東京
などのホテルを保有・運営しています。
また、これらはIHGブランドとの提携で運営されています。
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② 不動産としての推定価値（ホテル別）
ホテルは通常　EBITDA × 10〜18倍 または 客室1室あたり価格で評価されます。
日本のラグジュアリーホテル売買 → 1室 1億〜2.5億円が多いです。
1. インターコンチネンタル東京ベイ
概要 港区竹芝 約330室 延床約3.8万㎡
推定価格 項目 推定 客室評価 1室1.5〜2.2億
ホテル価値 500〜750億円
理由 港区ウォーターフロント 宴会場13室 婚礼施設併設

ツカダの不動産価格をチャットGPT（有料）で聞いてみた。

結論から言うと、ツカダ・グローバルホールディング が保有している不動産は多数ありますが、「個別不動産ごとの市場価格（実売価格）」は公開資料では基本的に開示されていません。
上場会社は通常、簿価（帳簿価格）固定資産総額だけを決算で開示します。
そのため、ここでは1️⃣ 公開されている不動産資産総額（簿価）2️⃣ 主なホテル・施設3️⃣ 不動産市場から推定される大まかな不動産価値を整理します。
① 不動産資産（決算ベース）
2025年12月期の連結貸借対照表では建物（純額）：約 559億円　土地：約 297億円　その他有形資産：約 27億円　

株主の権利を主張して ごちゃごちゃ言っとるのは 株価を押し上げたいんやろ？
やっぱり株価の値動きやん だから毎日30～40の値幅で動いてくれれば良えんよ

優待券もらっても 含み損抱えてはしゃーないで〜 人それぞれやけどのぉ〜

先物もダウも大幅安やで〜 明日は また荒れるで〜
株主うんぬん言っとる時や無いで〜 株は買いか売りかの値幅の値動きや〜

ツカダGHDの不動産価格の全てをGeminiに聞いてみた。
ツカダGHDの時価総額、342億円（2/27）で有形固定資産（主要部）約574億円を株価は織り込んでない。株価を意識した経営をしてない。負債総額はあるが株主提案であった返済をしていけばいい。

【Gemini 回答】
1.保有資産の全体像（2025年12月期 第3四半期時点）
同社の資産の大半は、国内外で運営する式場やホテル、リラクゼーション施設などの不動産で構成されています。
資産総額: 約1,385億円（2025年9月末時点）
有形固定資産（主要部）: 約574億円（2024年12月末時点）
内訳：建物・構築物、土地、建設仮勘定など。
ツカダ・グローバルホールディング

2.主要な保有・運営施設（不動産価値の核）
以下の施設が、帳簿上の資産価値の大部分を占めています。
ホテル事業（自社所有・運営）
キンプトン新宿東京: 2020年に竣工。当時の振替額等から、建物・構築物だけで約87.6億円規模の投資が行われています。
ストリングスホテル 名古屋: 自社開発の旗艦ホテル。
ANAホリデイ・イン東京ベイ: 2025年に新たに連結範囲へ追加され、関連する建物・構築物が約213億円増加する要因となりました。
ブライダル事業（ゲストハウス・専門式場）
日本国内に「アートグレイス」ブランド等で展開するゲストハウス。
ハワイやバリ島の海外挙式施設。
ツカダ・グローバルホールディング

3.近年の不動産取得・投資の動き
同社は、婚礼事業の縮小をカバーするため、ホテル事業を中心に不動産ポートフォリオを拡大させています。
海外・国内での積極取得: 2025年度には、テキサス州の「W Hotel Dallas Victory」や、国内の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を取得・連結化し、資産規模が前年同期比で約268億円増加しました。
設備投資額: 2025年12月期における有形固定資産の取得による支出は約34.5億円に上ります。
ツカダ・グローバルホールディング

4.財務上の評価とリスク
帳簿価額（簿価）ベース: 有価証券報告書に記載される数値は取得原価から減価償却を差し引いた「簿価」であり、都心部や一等地の物件には含み益が存在する可能性があります。
負債とのバランス: 積極的な物件取得に伴い、長期借入金や社債などの負債も増加傾向にあります（2025年9月末時点で負債総額は約1,006億円）。
過小評価もはなはだしい。
東証に送ってやりたい。おかし過ぎる