今週も1週間お疲れ様です

株価上昇を期待して買った株価が、
下がり始めると、自分以外の理由を
求めたくなります

特にゼロ金利市場にて上がる見込みの
リートが、現状の株価であれば買った方々には
不本意と存じます

対して、
NISA向けなどに配当重視する私のような者には
現状の株価は非常に好機と取らえております

==================
さて、本題

金利のあるリート市場において、株価上昇を望むなら
最低でも2027後半～2028年前半程度までは我慢すべき
状況と考えます

但し、その間どこまで下落するか？は、不明ですし
他のリート銘柄も金利のある市場においての株価は
暫く厳しいと考えます

対して、私のようにNISA向けに配当重視の方々には
絶好の買い場に見えます
たとえ、配当率が5%になったとしても、一定の高配当を
安定的に得られる可能性が高いためです

もちろん、配当が良くとも効率が悪ければ銘柄の
組み換えは必要ですし、ナンピンの必要性も
視野に入れての対応は必要と考えます


その上で、ここを選んだ個人的な理由としては

1、借入金の借換え期間
金利上昇局面での銀行からの借入金の入換えは、
リート銘柄においては大きな負担となります
特に、平均残存年数(借入金の入替期間)が2年未満ですと
高金利の最中に借入金の入替が発生して、金利上昇停止後も
その影響はあると考えます
ちなみに、ここは2年強程度の平均残存期間です
※もちろん、影響の大小の差はあれど、その間にココも
　借入金の一部入替はあります

2、金利に対する収入対策
金利が上がれば、収入も上げる施策を取れるか？は
重要の要因の一つと考えます
簡単に言えば、都内や主要都市部において、テナント料を
上げやすい物件を、どれだけの割合で抱えているか？が、
一つの目安となります
逆に、地方物件や上げがたい物件を抱えている場合は
金利に対する収入アップが少々厳しいリートであると
考えております

3、配当金
ここの配当金は、2026年8月、2027年2月と内部留保からの
加味が無くなっているのに対して、配当金が内部留保を
利用して従来通り出している他のリートよりも、配当金の
旨味が少なくなってます


無論、配当金に内部留保を加味しているリートが
悪いわけではなく、金利での影響分を内部留保で
補填することは一般的です

ただし、その割合いと、今後も継続して配当金維持を
出来るか？を金利の影響も加味して考えた場合、
恐らく幾つかの銘柄は、配当金を大幅に下げざる得なく、
結果として株価も下がる可能性を考えているためです


=================
金利の影響で
近々での株価の上昇を望めず、配当金への
影響もあるリート市場の現状は一先ず置いておいて
将来の安定的な収入と株価を考えた結果の銘柄選択でした

もう全部投げました

ここはディスカウント増資をしながら投資口の分配金（株探による修正ベース）と価格は低下横ばいです。私の含み損率が５％なのでこれが配当でカバーされた時点で売却します。

後少しで目標75000円、なんとかたのむわ

ほー
謝っている者に喧嘩腰かい。

それも気取った言葉をまあ〜ペラペラと
気持ち悪りーな
友達いねーだろ？

まあ、あんたがいると思ったらもう来ねーから安心しろ。
最後にな、AMは…
まあ、いいや。
それぐれー勉強頂けたら幸いでさあ。

AM（アセットマネジメント又はマネージャーの
ことでしょうか?）に対する個人的な
恨みを書く場所では無いので、その文面通り
此方へ来るのはお控え下さい

また、此方へコメする時間を、
fwxさんが保有されているリートの応援に
お使い頂ければ幸いです

お互いの保有リートについて、
苦しい局面が続くかと思いますが、いつかココが
絶好の買い場だったと思える日が来て欲しいですね

ごめんよー

おはようございます

ここへ、たまにコメに来るfwxさんって
ここのホルダーでも無いのに、コメしてくるのは
何でだろ？

下がったとこを買いたいのかな？
それとも、訳知り顔の如くコメしたいのかな？

おはようございます

ここに、たまにコメしてるfwxさんって
ホルダーでも無いのに、何故ココへコメを
しているのかな？

的外れな不要なアドバイスを、皆の為と思ってる
不思議な人なのかな?

調べても下がる理由が金利しかないのよねー

1、POでの発行による希薄化
POでの発行枚数については、ヨソと比較しても
並以下の発行枚数
公募増資は、現総発行枚数に対して10％程度

総発行枚数に対して、希薄化もヨソと比較して
並以下の影響度

参考：ミラース不動産投資法人の出資総額
ttps://mirarth-reit.com/ja/finance/investment.html

2、財務状況
財務状況についても、ヨソと比較しても優秀
平均調達金利は1.34%で、平均残存年数は2.2年
この金利が上昇している最中での借り換えの可能性も
ヨソよりは影響が低い

参考：不動産投資新聞
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/406966


となると、一周回って、
やっぱり金利の影響で下がっているだろうなぁ
って感じですかね