インフレにより物件家賃上昇傾向です。

今年新規物件174億円取得により27/2売上予想が26/2予想と比較して6.2%伸びている。

そんな悲観するほどでも無いと思いますけどね。

期　期末　　　　分配金　累積　　終値　　損益分岐点
1　2018/8/31 　　 98　51,774　91,200　39,426
2　2019/2/28　3,398　51,676　90,000　38,324
3　2019/8/31　4,693　48,278 118,900　70,622
4　2020/2/29　3,693　43,585 107,700　64,115
5　2020/8/31　3,029　39,892　84,900　45,008
6　2021/2/28　3,100　36,863 107,000　70,137
7　2021/8/31　3,156　33,763 112,700　78,937
8　2022/2/28　3,120　30,607 114,500　83,893
9　2022/8/31　3,008　27,487 107,100　79,613
10 2023/2/28　2,710　24,479　90,400　65,921
11 2023/8/31　2,617　21,769　96,200　74,431
12 2024/2/29　2,672　19,152　95,500　76,348
13 2024/8/31　2,700　16,480　94,100　77,620
14 2025/2/28　2,800　13,780　85,300　71,520
15 2025/8/31　2,780　10,980　94,400　83,420
16 2026/2/28　2,800 　 8,200　89,300　81,100
（累積には今後の16,17,18期予想分配金も含めました。）

期末に買って持っている人で、現在値で売って譲渡損はもちろん有り得ますが、分配金込みで損失になる人は居ないのでは？私もここからかなり下落しても大丈夫です。まあ、ホントは分配金は別計算としたいところではありますが、こういう考えも有り得るかと。

利回りだけで騙される人が多い銘柄

ここは、株主無視の会社ですが、配当はまあまあなので、買ってしまう。結果は評価損ということになる。リートだって株主割り当てで、増資はできる？と思いますが。配当より、評価損のほうが多い数少ない銘柄。

90000行ったら売りたい…

コロナショックの時も、保有してましたけどにゃ、、、、

ここだけじゃにゃくて、全部下げたんで、ここは買い増しできませんでしたけどにゃ、、、、

ホテル系REITの下げが酷かったですから、そっちを買いましたけどにゃ、、、、、、、、、

後の結果は、、今出てますけどにゃ、、、、、

笑い。

ちょと、悲観的見方も書きましたけど、、、

6％配当利回りが続いてますからにゃあ、持ってりゃ、、、

配当と、ちょこちょこ売買益もありありますから、、、、、

大儲けはにゃいけど、結構、儲けはでますにゃ、、、、、、

それが、REITのいいところでしょうけどにゃ、、、、、

笑い。

ただ、安値は、コロナショックを除いても、、、、、

82000円割れもあるから、まだ、下げる可能性もありますけどにゃ、、、

笑い。

それで、今から買えば、良いかもですにゃ、、、

前回の公募価格も下回ってますからにゃあ、、、、

笑い。

ここは、酷いですにゃあ、、、、、

もってりゃ、分かりますわあ、、、

配当は、2700円出ますけど、株価が、全くダメですからにゃあ、、、

保有REITで、含み損はここだけ、、、、

もっとも、安値で買ってれば、儲かったという方も、おられるかもですけどにゃ、、、

笑い。