JREやNBFが分割されて買いやすくなると、GROの魅力は、来期の分配金利回りだけになりますね。

＞保有物件は首都圏駅近の超一等地ばかり。
そうかなあ。品川のハズレとか、豊洲とか、さいたま市とか、
超一等地というほどでもない物件もあるけどね。

保有物件は首都圏駅近の超一等地ばかり。NAV倍率は0.67。分配金利回りや空室率は関係ない。これだけの不動産を時価の30％引きで購入できるということ。こんなおいしい話はないでしょう。NAV0.7以下では買い進めて行く予定ですが、外資からTOBを仕掛けられる可能性もありますね。現投資口価格の20％増をTOB価格としても、十分な利益をあげられるでしょう。一方でNAV倍率がさらに下がるとスポンサーが自社株買いをすすめて上場廃止にすることも考えられますかね？

せめて利上げ分くらいはお家賃上げられるよう頑張って欲しいよね…

金融庁､　三菱UFJ銀行　に報告徴求命令へ　貸金庫から盗難で

2024年12月11日 日経

金融庁が三菱UFJ銀行に対し、銀行法に基づく報告徴求命令を近く出すことがわかった。同行は元行員が東京都内の2支店の貸金庫から顧客の現金や貴金属を盗んだ事案を11月22日に公表していた。原因究明や再発防止策の検討を求める。

金融庁は事態を重くみて、貸金庫を管理するルールやオペレーションに問題がなかったかなどを含め、なぜ事案が起きたのか真因分析を徹底するよう求める。そのうえで実効性ある再発防止策の検...


グローバル・ワン不動産投資法人【8958】

スポンサ－に関する記事
MUFG

品川の物件いつ売れるんでしょう。いい値段でうれることを期待しています。

2024年11月19日 決算短信
https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZX0ZuAcd_2P2nf6oMLpU8FD1Zxr3TAbF5G1niF4IOhZ-ihI552RA78gwdjdVY_M6ta8bLVTOzE7owYRfek_-X0M

決算短信によれば来期（2025年４月１日～2025年９月30日）の予想利回りは、現在の株価（投資口価格）100,400円で計算すると下記のとおり5.75％となり、現状より0.6％程度低下します。

（3,238円＋2,535円）÷100,400円×100＝5.75％

2025年～2027年の3年間に日銀が政策金利を２～4回（0.25％×２～0.25％×4＝0.50％～1.0％）引き上げるでしょうから、グローバル・ワンの純利益はさらに減益となり、分配金は低下すると予想されます。

現在の利回りに惑わされないことが重要です。利上げに伴う純利益・分配金の減少はグローバル・ワンに限らず、リート全般に言えることですが。

リートは株式会社と異なり、純利益の一部を翌期以降の運転資金に、ほとんど繰り越せませんので、利上げの影響は株式会社以上に深刻です。

2024年11月19日 決算短信
https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZX0ZuAcd_2P2nf6oMLpU8FD1Zxr3TAbF5G1niF4IOhZ-ihI552RA78gwdjdVY_M6ta8bLVTOzE7owYRfek_-X0M

１．2024年９月期の運用、資産の状況（2024年４月１日～2024年９月30日）
（１）運用状況 (％表示は対前期増減率)
営業収益 営業利益
百万円 ％ 百万円 ％
2024年９月期 6,486(△9.4) 3,243(△14.1)
2024年３月期 7,161(△1.1) 3,776(0.0)

経常利益 当期純利益 1口分配金
百万円 ％ 百万円 ％ 円
2,817(△16.2) 2,816(△16.2) 2,528
3,361(0.2) 3,360(0.2) 2,959

２．2025年３月期の運用状況の予想（2024年10月１日～2025年３月31日）及び2025年９月期の運用状況の予想（2025年４月１日～2025年９月30日）
(％表示は対前期増減率)
営業収益 営業利益 経常利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2025年３月期 6,870(5.9) 3,660(12.8) 3,231(14.7)
2025年９月期 6,303(△8.3) 3,281(△10.3) 2,825 △12.6

当期純利益 1口分配金
百万円 ％ 円
3,231(14.7) 3,238
2,824(△12.6) 2,535

買増したいが、ニーサ枠がもう無い……

7%には届かないかなぁ

うずうず