金利上がっても下がらなそうだな

今買ってる人は、それに近い理論を持ってる人だと思いますよ。

住居用の不動産はますます高騰

数年前にスターツが仕入れたタワマン（アルファグランデ千桜タワー）、当時の価格が28億円（68戸分）、１戸あたり4100万程度（1戸あたり平均面積65㎡）
それが今や同等㎡数の住戸の実勢売買価格は、1億を余裕で超えてるからね（階層が違うとはいえ）
近年の不動産価格の急騰で、他の物件でも含み益が莫大

それなのに、ここの一口あたりの価格は今や17万
24万から、約3分の2に値下がり

企業の株価と違って、ここの中身は値上がりしまくっている不動産だから、どうみても今の価格は大バーゲンセール

今後金利が上がるのはネックだけど既に織り込み済み
同時に賃料も上がっているし
何より今の価格自体が、住居用の不動産としては金利上昇を補って余りある安値

また、実際の不動産投資としての利回りベースで見ても、都内でRC築10-15年程度の物件なら、利回り4％-5％あれば良い方
しかも、この4％-5％の表面利回りから、運営費と維持費用等で2.5％程度かかるので、手残りベースでは利回り3％もあれば御の字
しかも物件の購入と運営には手間もかかるしリスクも大きい

それが、ここは運営費・維持費用等の2.5％程度が引かれた状態で、手残りが5.5％近くの利回りだから、実質8％程度の利回りの物件を購入しているのと同じ

今の17万という価格は、実際の不動産で考えると、こんな割安物件、一般人にはまず買えないというくらいの激安状態

住居用の不動産はますます高騰

数年前にスターツが仕入れたタワマン（アルファグランデ千桜タワー）、当時の価格が28億円（68戸分）、１戸あたり41000万程度（1戸あたり平均面積65㎡）
それが今や同等㎡数の住戸の実勢売買価格は、1億を余裕で超えてるからね（階層が違うとはいえ）
近年の不動産価格の急騰で、他の物件でも含み益が莫大

それなのに、ここの一口あたりの価格は今や17万
24万から、約3分の2に値下がり

企業の株価と違って、ここの中身は値上がりしまくっている不動産だから、どうみても今の価格は大バーゲンセール

今後金利が上がるのはネックだけど既に織り込み済み
同時に賃料も上がっているし
何より今の価格自体が、住居用の不動産としては金利上昇を補って余りある安値

空前絶後の爆益銘柄。

とある日本株が……
今から""稀に見るくらい大急騰""する

開示が出ています
[Delayed] Notice Concerning Decision on Matters Relating to Acquisition of Own Investment Units

大丈夫！
家賃バンバン上げてくから！

自己投資口を消却したらまた分配金があがると思うけど、取得単価18万代だから届くかわからんなあ。

さてさて、戻ってくれるかな200,000。まぁ、そこまで行かないにしても見栄え良く頼むよ☺️見てるだけなんだけどさ（笑）