太郎って俺たちの子供でもおかしくない年齢だからな
そら若いよ、若いエキスが出てるもん

また明日が来るのか月曜日が
辛いわ孤独で会社とアパートの往復つまんねーや
友人なんか皆無で土日祝日はパチンコしてるか競馬してるかしかねーしほんとつまらない人生だわ
若い奴らは伴侶見つけろよ？友人大切にしろよ？
俺みたいな孤独おじになりたくなければな

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

406 キャプテン ◆capTL11a.w sage 2025/06/05(木) 09:07:05.12 ID:kqx4cbay

まあワイが若い頃、ガチでヒグマとやり合った話、ちょっと聞いてくれや（；^ω^）
あれは北海道の山奥、季節は初夏やったかな（；^ω^）
沢沿いを一人で歩いてたら、急にガサガサっと音がして目の前にデカいクマが現れたんや（；^ω^）
そん時、逃げるどころか本能で一歩踏み込んでもうてな（；^ω^）
相手も威嚇してきたから、目をそらさずにゆっくり手を広げて威圧したんや（；^ω^）
そしたら向こうもビビったのか、一瞬動き止まったんよ（；^ω^）
その隙に背負ってた登山用の杖を構えて、突き出したった（；^ω^）
クマは「ウオッ」って声上げてビックリして、バリバリと森の奥へ逃げていったわ（；^ω^）
あの瞬間、死ぬかと思ったけど、今でもあの目の奥の光景は忘れられん（；^ω^）
ほんま、生きるか死ぬかってのは一瞬の判断で決まるんやな（；^ω^）

>>460
若いころふさでも50ぐらいには大体禿げるしな(´・ω・｀)

子育てとか若いうちじゃなきゃ体力持たないよ(´・ω・`)

>>823
若い頃はよく行ったなぁ

危なっかしくて見てられんな
若いってこわいね

314 キャプテン ◆capTL11a.w sage 2025/06/04(水) 13:27:32.41 ID:1fNsDDW9
マジで俺の若い頃なんか、会社の寮でボロ布団しかなくてな、夜勤明けに仮眠したら布団から羽毛が飛び出して鼻毛真っ白にして出社したこともあるんだぜｗ
しかもそのまま現場行って一日フル稼働。
スマホ壊れたから休む？
甘ったれてんじゃねーぞ。
休む暇もなく働いてナンボ、這いつくばってでも出社してナンボだろ。
あの頃の根性と比較したら、Z世代のメンタルはマシュマロ以下だな（；^ω^）
あー、また説教しちまったわｗ

313 キャプテン ◆capTL11a.w sage 2025/06/04(水) 13:20:57.83 ID:1fNsDDW9
いやさ、俺が若い頃なんて、寝坊してケータイぶっ壊れても駅までダッシュして上司に直接謝ってから出社したぞ。
当たり前だと思ってたし、それが「仕事」ってもんだと思ってた。
Z世代？スマホ壊れたからってすぐ休むし、上司に連絡もせずにSNSで「休みます」ってポストしてんの。
お前らのスマホはおもちゃかよ（；^ω^）
ほんと甘やかされすぎだわ、今の時代。

髭がなくなったら全身やるかもな。
ち○げとけつげを若い女に脱毛してもらいたいよ

895キャプテン ◆capTL11a.w 2025/06/03(火) 13:23:35.81ID:dznBcukJ
俺ら70代60代はみんな長嶋茂雄に憧れた。
今の若い世代で言うなら大谷が亡くなるようなもんやわ。

>>971
あまり若い子好きじゃないの？

海外ファイアー煽ってる若い女動画配信者
あれみんな業者の看板だぞ

https://www.dailyshincho.jp/article/2020/09010558/?all=1&page=2

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up196156.jpg
さすがに若い頃からいろんな男と飲み歩いてたやつと安倍も子作りしたいとは思わんよな

合鍵入手の目的で女に近づくイケメンにやられたのかも(´・ω・｀)
おまえらにも合鍵目当てで若い女の子が近づいてくるかもしれないぞ

キラスラみたいな若い子がこんな理不尽な目に遭ってるもの許せないし、ここでこんな不当な扱いを受けてるのも許せない。
あなた達もわかるでしょ？子供がいれば。
2周りも離れた子はみんな我が子同然にかわいいんですよ。
よくもまぁそんな態度を取れますね。
キラスラが勝ったらともに笑い損したら共に泣き反省点を考える。
こうあるべきなんじゃないですか？

>>154
それはそれでおもしろい
若い奴には悲惨な話だけど
じじいなら喜びそうな話だ

若いうちから高配当仕込んでたら
年金とかそんな要らんような気がしてきた

>>232
若いってことを認めたくないおっさんキモ
こういう無根拠なこと垂れ流すおっさんが1番気持ち悪い

>>225
ちぃちゃんの次に若いんやで(本当なら)

若いアピールするのは大体おっさん
ホントに若いならアピールする必要なんて無い

>>796
「19歳の力士が風呂に入っていると、大の里が後から酒を携えてやって来て、
風呂場で“飲め”と強要するらしいのです。
しかも、断り切れない若い衆が大量の酒を飲まされ、酔いつぶれる様子を見て、
大の里は面白がって笑うのだとか」

株主にクソ対応し続けた会社は、オープンドアやメニコンみたいな感じで株価がめちゃくちゃ下げるんだよね。
ペッパーフードとライザップは優待で株価の下落を止めてる感じなんだよね。
でも、スクエニは株価がアゲアゲになるのかな？
はあ…、でも若いファンが少ないんだよね…。