リートのNAV1倍割れについて、東証からメスが入らないものかと思いつつ、まぁ、無いよなぁと諦める

配当権利落ち

これはダメ

それとも名目金利が上昇しても、それ以上にインフレ率（CPI）が上昇すれば実質金利が下がるから逆風にはならないのかな？

1343は1月中旬以降、下落トレンド。やはり日本の長期金利が上昇すると、金利と逆相関する国内債券ETFはもちろん、Jリートも下がり続けるのか？米金利が上昇すると米国債ETFはもちろん、ゴールドも下がり続けるのと同じ道理。

東証リートＥＴＦの配当利回り は４．７％くらい。２０．３１５％ の税金を差し引かれて４％弱。 お金を休ませる先として 優秀だと思う。 不動産ＥＴＦだと、内部留保 の再投資がある＋不動産の含み益 が多額にある。どちら良いのか よくわからない。●●ショック の後で買いたい銘柄。

単純に金利だけが上昇したらREITに不利になるでしょう。 借入により物件を取得してますから。 ただし、金利だけが上昇して、不動産価格や賃料が上昇しない、もっと広く言えば物価上昇してないのに金利だけが上昇する、日銀が金利を引き上げるというのは、考えにくいと思います。 金利が上がってる＝物価も上がってる、ということだと思うので。 もちろん、基準金利を日銀が引き上げてないが、政府の財政不安から長期金利が上昇するなどはあり得るでしょうが。 だから、結局、あまり影響しないってのが個人的見解なんですが、一方で、単純に国債やら定期預金やらの安全資産の金利が比較的上がってくるとリスク商品買わなくてもってことでREITが不人気になり低迷することはあるかもなと思っています。 あくまで、個人の解釈です。

利上げ局面はリートは不利だと聞きました。現実は？

分配金出すと下がるの26円くらい？ 計算間違ってる？

厳しいと思います。NISAだけにとどめておきますね。