トランクルーム事業の運営管理を代行する「パートナー制度」によって京成不動産が展開するトランクルーム4物件の運営サポートを開始
→京成電鉄子会社4物件（屋外型1物件 、屋内型3物件、約300室

仮に83億円も一気買いされたらここの浮動株は一瞬に枯渇する
それなのにこの大上昇相場で蚊帳の外の年初比マイナスということは
市場はTOPIX採用は現実味がないと判断しているのか
それとも先回り組が意図的に株価を下げながら買い集めしているのか？

日経から

TOPIX新規採用によるインパクトは無視できない」とSMBC日興証券の伊藤桂一チーフクオンツアナリストは強調する。
TOPIXから除外される銘柄は26年10月から四半期ごとに12.5%ずつウエートが下がるのに対し、新規採用される銘柄は26年10月に75%分が組み入れられ、28年10月に継続採用となれば残りの25%が入る。


「新規組入になったら75％一気に組入でその影響は大きい」

PXで指数事業を担うJPX総研によると、TOPIXに連動するパッシブの運用資産は110兆円にのぼる。
例えば組み入れ比率が0.01%という低い銘柄でも、110億円の運用需要があり、26年10月時点ではその75%に相当する約83億円の新規の買い需要が発生する計算だ

2025年11月26現在 更新
11月新規22ヤード874室(累計10213室)
11月パートナー1ヤード32室
12月新規17ヤード893室(累計11107室)
※自社出店10000室に対して11107室達成
※10000室出店が来期の成長ドライバー
※パートナー制度残46室 (今期の仕込み増設あり)
※来期第1四半期に向けて(^-^)出店命
※2026年1月はすでに始まっている

すべては新TOPIX採用の為(^-^)

パートナー+32室
残46室

林会長、自分の株を売るのは一年早かった。
もう少し、株価が上がっていくのを見届けてほしかった。
今、需給が悪いから売りたい人は、さっさと売って
誰も売りたい人がいなくなれば、買いたい人だけになる。

今日も出来高増(^-^)

出来高増加してきたね？何かあったのかな？？？

エリアの直近IR資料眺めながら感じたこと。

（１）2029年の全体稼働率83％（パートナー除きの自社出展分）
　　こりゃこりゃすごいと思う、2029年の新規出店は２９千室。
　　パートナー出展５千室だと自社はなんと２５千室になる。
　　それでも８３％稼働率維持できるとみているのは
　　自信あるからなんだろう素晴らしい！

（２）キャッシュアロケーションで25-27年新規出店投資240億円
　　年平均80億円の投資てことだね！

　　さらにM&A投資枠10から20億円

（３）「コンテナ・建物１００年活用プロジェクト」説明資料P51に記載
　コンテナ設置時に塗装などのひと手間を加え、定期的にメンテナンス
　長期の使用を可能にし、貴重な資源を大切に使い続ける

　今回特別に「　」かっこで強調されているね！
　いわゆるプリメンテナンス（PM)っていうやつで製造業を中心にTPMって形で
　トータルな活動を行なってる。

　この取り組みは本当に素晴らしい、エリアしかできてないんじゃないかな？

　どのくらいの費用がかかるか計算してみると

　①対象は屋外コンテナの10年以上の物件で45,000程度存在
　⓶以前からこれを１０年間でさび落とし塗装メンテナンスと言ってるので
　　１年間のメンテナンス計画は4500室で拠点数は100から130拠点くらい
　③１拠点でのメンテナンスコストを100万円と仮定すると年間では
　　１億から1.3億円くらいかな？って思ってた。
　　IRに問い合わせしたら今年は既に1.5億円ほどかけてるとのこと。

　プリメンテナンスは読んでのとおり事前メンテ、故障や壊れる前に整備を行い
　トータルライフサイクルコストを抑えるとともに故障劣化化に伴う品質不良や
　事故を未然に防ぐってこと、事故があれば莫大な損失発生するしね。

　一方で、費用は発生するが計画的にメンテナンス系カウを実行できる利点もある

　こんなことができてるのは業界でエリアリンクだけではと思うね。
　他でもやってるとは思うがここまで徹底してやれてるのはエリアだけ！