おうおう、そうだよ。
　今日くらい踏ん張ってみろよ！
　　ここんとこ冷え込んでんだ。
　　　大きく開けた窓、早目に閉めてくんなきゃ大風邪ひいちまわぁ　(｀^´)

逆バージョン

【数値検証】1Q販売2棟の裏で起きた「手持ち在庫の暴発」と安心できる理由

​8〜10月の販売が2棟と聞いて不安視する声もありますが、前期（2025年7月期）の年間販売ペースから手持ち数（パイプライン）を換算すると、これ以上ないレベルの業績の裏付けが見えてきます。

​■ 数字で解剖する1Qの仕込と過去実績の比較

​前期の年間販売実績 年間合計で36棟を販売（1Q:3棟、2Q:5棟、3Q:12棟、4Q:16棟） ➡ 四半期平均で「約9棟」のペース。

​今期1Q（8-10月）の手持ち純増数 仕入29棟 − 販売2棟 ＝ 手持ち在庫が「＋27棟」の純増

​■ この「＋27棟純増」がどれほど凄いかの換算

・前期1年間（12か月）で売った全実績（36棟）の約80%に相当する在庫を、たった3か月で追加。

・前期の平均販売ペース換算で、「今後約9か月間（3四半期分）の売り出し弾」をこの1Qだけで仕込み完了した計算です。

​不動産開発で最も恐ろしいのは「売る案件（在庫）が枯渇して成長が止まること」です。

明豊の場合は1Qが単なる引き渡しスケジュールの端境期（谷間）だったことで、前期のほぼ1年分に迫る圧倒的な種地・手持ち物件（エルファーロ・ミハス）を溜め込んだ状態になりました。

​これだけの手持ち案件が手元に確定している以上、引き渡しが集中する下期〜来期に向けた業績の安心感・透明性は過去最高レベルと言っていいと思います。

​1Qの販売実績流石に厳しい

​8月〜10月の月次開示をあらためて見直してみましたが、販売実績がかなり凹んでます。

​・8月：販売なし（0件）

・9月：2棟（計32戸）

・10月：販売なし（0件）

​3か月でたった32戸しか売れていない状況です。仕入は都内でしっかり取れているみたいですが、肝心の出口（販売）が止まっている印象を受けます。

不動産開発なので下期偏重の引き渡しスケジュールなのかもしれませんが、12月中旬の1Q決算は壊滅的に悪いでしょう。進捗率が少し心配です。

不動産あるあるの期ズレ決算暴落ですか

月次販売ゼロか……次の4半期くらいまで様子見かなぁ

27年度7月期決算計画
売上高　４１１億＋11.4％
営業利益　５０億＋6.3％
経常利益　４０億＋0.5％
純利益　２８憶＋2.0％
過去最高益の素晴らしい決算で、この株価

売り禁が解除になったので、新規に空売って 2,000 株ホルダーどもを掃討しようとする向きもいそうだが,,, 3カ月後には 7.5~8.5 の増配（四季報予想）がもらえるわけで,,, 2,000株ホルダーどもが安値で売ってくるかは不明。

この辺で買えば勝てる気がする

　　　　　　　　　ところでいつまで下げるん？　　(;´∀｀)

デジタルギフトもらえない、1900株以下
保有の人は、災難やな。
配当落ち ならぬ優待落ちは、わかっている
のに、なんで権利を有する為に買うのか？
わからん。
株やめなはれ