最後のピン上げが怖いな。

NISA は 損益通算できないけど ずっと 配当も買うつもりなら よほどじゃなければマイナスにならないはず。たぶん。きっと。大丈夫。そんな期待。馬ちゃんのおかげ

配当が無課税というのがありがたい 　配当利回り6％ちょうどという所で買いましたが、チャート的には下げ止まっており年率6％でこれより下がるとは考えにくいと思い購入 　まぁ長期に見ていきます(=^・^=)

NISAで買っても特定口座で買っても 下がった時の損失は同じ 今の時点でNISAの効果は少ないと思いますよ

なんでリート下げてる？

ここは配当目当てで新NISAで買っているから上がろうが下がろうがあまり気にしていない 予想分配金6600円だものね

直近、金利の影響で日本のリート市場が下がったのは、事実。 市場評価と個人的な意見は分けて考えましょう。 ただ、それを踏まえても、割安水準なので持っています。

直近、金利の影響で日本のリート市場が下がったのは、事実。事実は直視しましょう。 ただ、それを踏まえても、割安水準なので持っています。

いずれにしろ金利だけでJ−REITは語れないということですね。 株にしても何にしても物事にはポジティブ、ネガティブの２面性がある。 結局、株価は需給。 そして今J−REITは需給が著しく好転。 しかしながらワシはJ−REITにキャピタルゲインを求めてないので、分配金さえ安定的なら文句ありません。

金利が上がるとマイナス圧力 インフレでプラス圧力 需給で変動圧力（方向性は状況による） どれも正しくて、全部合わせてどっちに動くか判断するべきなのでは？ 金利上昇の影響は即応性があるものの、スポンサー次第でヘッジがされている。 インフレ効果は資産価値部分は即応、家賃部分は遅効。 REITは債券や株式と比べると非常に市場規模が小さいので、単体での需給に加えて、債券や株式の影響を大きく受けがち。他の資産が強いと弱含み、弱いと強含みとなる傾向。 REITを取り巻く近況は、利上げ延期でマイナス圧力が減り、インフレ継続でプラス圧力、プライム市場が弱含みで需給プラスと、かなり有利な環境かなと考えてます。

利上げすると借入れの金利が増えてJ−REITが下がるとか生兵法のロジックを語る人がいますけど苦笑してしまいます(-_-;) 基本的には株と同じで需給が基本で例えば米国債10年金利との利回り勝負の側面があったりもしますが、、、 結局金利が上がるということはインフレ進行している証左。 支払い金利が上がる以上に、家賃料や物件価値が向上する。 まして関税が関係なく、世界的に見て割安な日本の直接的な不動産投資やJ−REITへの資金流入はこれからが本番と思う