業績悪化でやりくりが大変だから増資 って訳じゃあなくてあくまで先行投資の範疇だろうから特に問題ないと思うけどなぁ 使途もよく分からない分野への進出のためって訳じゃなくて 自分たちで既に利益出してて更に成長させられる可能性が高い分野へ使うって 明確にだしてくれてるし そりゃあ最近の高値で掴んじゃった人たちにとっては もっと安く掴めたって思うだろうし、短期の人らは嫌がるだろうし 今後もこういった増資があるかもしれないって可能性は出てきてしまったけど 中長期的に見れば、現在確保している、3年分の用地のさらに先を見据えた 経営をしているってことだから、25年3月期の決算説明資料43Pの ステークホルダーとの積極的な対話 ⚫ 中長期的な企業価値向上に向けた戦略・施策内容の開示の充実化 ⚫ 特に、当社の特徴である地方再開発／シニアマンションのマーケット・優位性・戦略を丁寧に説明 の項目通り、中長期向けの企業ですって企業側も認識してるんでしょう なので、なが～い目で見守りましょ

> 400万株以上増えた株分も配当金（しかも高配当）を支払うことになるので，一時的に資金を調達できるのはいいですが，これにより増加が経営を圧迫しないでしょうか？減配リスクが見えてしまい，大変怖いです。 発行済株式数　36,916,775株　ですので、減配があるとしても大した額ではありません。むしろ資金調達が上手く行くことでより飛躍できるでしょうから、昨今の不動産好調の市況から、増益→増配も期待できますよ。

1000円どころか1200円も割れそうにありませんね。指値をいくらにすべきか悩ましいです。

暴落で3日待ったのに下げ止まらない どうしたらいいの…

はい，公募発表後に1350円ちょっとで，たった500株ですが既に売却済みです。あたしは損をするのが苦手なので，底で買いたいです（笑）。 損をしても平気なあなた様は覚悟があって素敵ですね。

はい、では売ってください。（笑）

公募増資を甘く見てはいけません。 優待で人気のゼンショーですら，2023年11月の450万株増資時も，9千円弱から6500円程まで約3割落ちました。 ここは，高配当株です。 400万株以上増えた株分も配当金（しかも高配当）を支払うことになるので，一時的に資金を調達できるのはいいですが，これにより増加が経営を圧迫しないでしょうか？減配リスクが見えてしまい，大変怖いです。

公募増資を甘く見てはいけません。 優待で人気のゼンショーですら，2023年11月の450万株増資時も，9千円弱から6500円程まで約3割落ちました。 ここは，高配当株です。 増えたか部分も配当を払うことになるので，一時的に資金を調達できるのはいいですが，これによる株数増加が経営を圧迫しないか心配です。

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金利が上昇局面の中、なかなか借入での資金調達も厳しい。財務負担のない新株発行が手段としてはいい。自己資本比率の低さが不確実性を伴って株価低迷を招いているという分析なので。一方で業績好調、仕込みは十分、景気に左右されるビジネスでは無いという自信からの決断だと思うから、短期の人は売って他に行ったほうがいいと思います。長期的に付き合える人だけでいいというメッセージですね。

流石に増資が意識される値動きになって来ましたね(＠_＠;) 買うなら増資が終わってからか、 少なくとも公募価格が決まってからの方が良さそうです(・ω・)ノ

僕は黙って、配当分ニーサで買います

なる可能性もあるよ

蛸足配当の意味が分かっていない人だね。 分かっていたらこんな質問しないから・・・ 自分で調べるといいよ。 風説の流布をする前にね。

タコ足配当の意味わかっていますか？ どんだけ増資で株が増えると思っているんですか？ 少しは自分で計算したら？

現状は、１株利益 182.83円で配当74円の予想だと思います。増資後は1株利益は何円になりますか？配当金額(74円)が同じ場合タコ配になりませんか？

約4400億円分（約３年分）の開発用地を確保等、先に投資し、今後の費用補点を増資というのは短期的に考えたら既株主にはデメリットにしか見えないんですが、こういうやり方は当たり前の事なんでしょうか。 今の金額で買うか売出価格で買うか悩んでます。

確かに、銀行に借りれば借金になるが、増資なら株価に興味を持たない数年毎に変わる役員はウハウハでしょうね。 さてわかりきった成長投資で銀行はお金をおしまないが、増資はちと色々考えるところがあるのは事実でしょうなステークホルダーなら！

確かに、銀行に借りれば借金になるが、増資なら株価に興味を持たない数年毎に変わる役員はウハウハでしょうね。 さてわかりきった成長投資で銀行はお金をおしまいが、増資はちと色々考えるところがあるのは事実でしょうなステークホルダーなら！

増資癖付けているのではと、で売りました。 割安高配当のわけは、もしかしたらこういう事だったのか？

安心に安全な住宅とは何でしようか？ この会社何売っているサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)は、シニア向け分譲マンションと特に比較されることが多い施設で、入居条件やサービス面など類似する部分があるため、買う方としてはどちらに入居しようか迷うところ。 バリアフリー設計のマンションは、同じ立地・広さの通常マンションよりも割高になる傾向があり、特にシニア向け分譲マンション「デュオセーヌ」シリーズでは、バリアフリー設計や付帯サービスが充実しているため、価格が高めになることが一般的です。 デュオセーヌシリーズの価格例と特徴は、下記通りです。 デュオセーヌさいたまSouth •価格：3,698万円～7,998万円（47.53㎡～） •特徴：シニア向け分譲マンションで、バリアフリー設計や見守りサービスが充実しています。 デュオセーヌ国立 •価格：詳細な価格情報は公開されていないが1LDK～2LDK、専有面積45㎡～75㎡の間取りが提供されているもようです。 •特徴：満50歳以上の中高齢者向けの分譲マンションで、バリアフリー設計や共用施設が整備されている。 デュオセーヌ東京ジャイアンツタウン •価格：現時点では価格が発表されておらず、資金計画が立てづらいのが難点。 •特徴：シニア向け分譲マンションで、バリアフリー設計や見守り体制など、老後の安心を支える機能が揃っています。 バリアフリー設計の影響と購入者視点 バリアフリー設計のマンションは、建築コストや設備投資が高くなるため、価格が高めになるものの、将来的な住みやすさや安全性を考慮すると、費用対効果の高い選択肢となり得ます。 •価格帯：デュオセーヌシリーズの物件は、3,000万円台から8,000万円台の価格帯で提供されていて特徴としてはバリアフリー設計や見守りサービス、共用施設が充実しており、シニア向けの住まいとして安心である。 一方、その安心を買うコストが問題となる訳です。管理組合が外部委託方式の模様ですが、外部委託管理（フージャースケアデザイン受託？）の場合の注意点が挙げられます。 つまり、コストが高めになる可能性です。シニア向け住宅では見守りサービスやコンシェルジュなどが付随するため、管理費が通常のマンションより高額になりがちのところ透明性の確認が必要ですが、 管理会社(おそらくHLS)主導型だと、組合員（年寄りの住民）の関与が弱まり、 コストや修繕方針の妥当性が見えにくくなる恐れがあります。また、買い替え時の流通性も考慮せねばなりませんが、購入希望者が調査報告書を見て「管理費が高すぎる」「修繕積立金不足」と判断すれば、売却が難しくなる可能性もあります。 直近のデュオセーヌ物件（例：町田、横浜青葉、練馬など）の重要事項調査報告書の内容例や、実際の修繕積立金の額をよく調べて買わないと、後で「こんな筈ではなかった」ということになりかねないので要注意かと。 一方で、この会社に投資するリスクリターンを考えると、 留意すべきリスクとして、 建築コスト（資材費、人件費）の高騰や人手不足、 介護市場に内在する制度リスクや地域格差、人材確保の難しさ など、事業運営においては多くの課題が存在します。 特にサ高住に関する情報としては、助成金や介護報酬など公的支援による収益改善策があるものの、一方で運営コストや人件費が重くのしかかる点も示唆されています。 シニア向け分譲マンションは「資産性があり自由度高い安心の住まい」として市場ニーズは堅調ですが、 事業としての成功にはコスト管理、介護市場との連携、長期的な運営設計が重要で、果たして現在販売中の物件が、売り出し価格で完売出来るかを都度注視する必要がありますね^_^

何買っても上がる相場なのにここ買って大損したわふざけんな

6月は配当金に、自己資金をプラスして買い増しを行い、12月はクリスマスや年末年始の飲食代に消えて無くなるパターンです

その配当金使う予定ありますか？ 無いなら、ニーサで未単元で買いましょうよ株

どうせ！賃金上昇の煽りだろ！ ここは霞が関とは、無理だろ！