幸福を呼び込む素敵な住居

●目に弱変を見て弱心に沈むなかれ
チャート見れば一目瞭然、じりじりじわじわダダ下がり肺患的弱さ　陰極まり陽となす　エンジン最高(１ケタ台のPER、高配当)、ガソリン(材料)吹かして、アクセル全開(人気沸騰)の時がいずれ到来するとの勘強し　ここのシニアマンション(CCRC)に知人のご両親が入居され直接目で見た　太鼓判

●不動産業界は「隠れたインバウンド業界に変容」
本日住友不動産は大幅高を演じた　金利引き上げ当面なしとの判断も一要因だが、根底には、好調な商業ビル、高層マンション需要がある　全国主要都市の貸しビル空き室率は２年連続低下し４％台、一方テナント料は上昇に転じてきた(日経不動産マーケット参照)　とりわけ高級マンションの売れ行き絶好調

これから高齢化社会で
一戸建てを手放してマンションに移る動きが活発になってくる
高齢者はマンションを好む
近くに人がたくさんいると、なにかと安心感があるからね

フージャー

ミラー

フージャースは借金が少なめ

ミラースは借金が多く　利上げの影響をもろに受ける

ミラースよりフージャスのほうがいいよ
借金が少ない
増配確率もこっちのほうが高い

クソモルチェース
大株主なんやから見通しくらい知っとるやろ
俺をハメるために売ってんのが見え見えやんけ

投資評価は「2+」を継続する。株価はPBR1倍付近で値動きの乏
しい冴えない状態が続いている。1Q決算が赤字で見栄えが良く
なかったことや、日銀の追加利上げへの警戒、建築費の上昇基
調継続などが上値を抑えていると考えられる。同社の場合、分
譲マンションの約9割が地方物件であり購入者の過半が50歳以上
でフルキャッシュでの購入が5～6割を占めるほか、シニアマン
ションはほとんどがフルキャッシュで購入される。このため住
宅ローン金利上昇の影響は相対的に小さい。また、日銀が追加
利上げを行ったとしても国内長短金利の大幅な上昇は考えにく
く、分譲マンションや不動産投資事業への影響は限定的だろう
。足元で住宅ローン変動金利の若干の引上げの動きがみられる
が同社に限らず、業界全体としても供給が少ないこともあって
マンション販売は引続き堅調。8月初旬の株式市場の歴史的な急
落も短期で回復し、逆資産効果もみられない。同社は配当性向
40％以上かつDOE4％以上の株主還元方針を掲げており、26/3期
業績が中計目標を達成できれば、表記のようにDPSは70円水準に
達しよう。その場合配当利回りは7％程度と非常に魅力的な水準
になる。
通期業績は会社予想線で着地するとみる
中計最終期の26/3期の経常利益目標100億円は達成可能との
見方に変わりはない

これマジで株主還元なんも無い感じかな、３０周年なのに？取引先さん向けには感謝祭してたのに？株主には感謝無しどころか株価低下してますがー！？

...と、見せかけての株主へのクリスマスプレゼントorお年玉期待してます。
IR担当者さんよろしくお願いします。
個人的にはJCBギフトカードがいいです。

幸福を招く素敵な住居

●期ずれ
水戸駅マンションに次ぎ、36階建てタワーマンション「プレミストタワー千里丘」(大和ハウス、JR西日本不動産、関電不動産4社JV)来年３月販売開始　諾成契約の動産と異なり不動産は要物契約　契約締結時ではなく物件引き渡し時に所有権移転し売り上げ計上　建設会社と同じく4Qに集中　毎年本決算後数字を出して株価は上がる　今は辛抱我慢の時 そして来年からCCRC関西に展開　超高齢社会日本においてシニアビジネスは数少ない有望な市場