東京建物、今期720億円の最終赤字　社長が引責

2011年12月12日 日経

東京建物は12日、2011年12月期の連結最終損益が720億円の赤字（前期は63億円の黒字）になると発表した。
従来、60億円の黒字見通しとしていた。

東京・中野などで手掛ける大規模再開発事業の想定オフィス賃料を引き下げたことなどで約650億円の特別損失が発生する。

経営責任をとり、来年2月に畑中誠社長（66）が代表権のない会長となり、みずほ銀行出身の佐久間一副社長（63）が社長を引き継ぐ。

南敬介会長は相談役に退く。

南会長と畑中社長が来年1月から当分、報酬を50%減額。
他の取締役も10～40%減額する。

中野の再開発で250億円強、東京・中央で開発中のオフィスビルで170億円程度、大阪市で手掛けるオフィスビルなどの複合開発事業で100億円超の評価損を特損計上する。

この数年、積極的に投資してきた大規模再開発事業の収益見通しが悪化している。

これまで未定としていた年間配当はゼロ（前期は8円）とする。
無配は97年12月期以来14年ぶり。

営業損益は20億円の赤字（前年同期は240億円の黒字）になる。
マンション用地の評価損など計130億円を営業費用に計上する。

予定していた150億円規模の資産売却も実現しなかった。

多額の損を一度に計上することについて
「経済情勢の先行き不透明感が強まり、今後のビル・賃貸市場全体の回復傾向について厳しく見通さざるを得ない状況と判断した」と説明している。

佐久間　一氏（さくま・はじめ）
71年（昭46年）東大法卒、富士銀行（現みずほフィナンシャルグループ）入行、98年取締役、02年みずほ銀行監査役。
03年東京建物常務、10年から副社長。岐阜県出身。


日本プライムリアルティ投資法人　JPR【8955】

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「JPR千駄ヶ谷ビル」
JR千駄ヶ谷駅・代々木駅、都営地下鉄大江戸線　国立競技場駅など5駅3路線が利用可能で、交通アクセスに優れた立地

800平方メートル超の基準階面積を有し、周辺のオフィスビルと比較して、
規模・設備の面で優位性があるとして、ポートフォリオの安定化・充実を図る目的で取得する

取得先　千駄ヶ谷開発特定目的会社
取得予定価格　150.5億円
取得日　2010年5月31日

譲渡予定日　2024年10月25日
譲渡先 国内の特定目的会社
譲渡価格　163億円（帳簿価格147.17億円　鑑定評価118億円）
媒介　東京建物不動産販売

譲渡理由・目的
収益性が相対的に低く且つ含み損が生じている物件を、
鑑定評価額並びに帳簿価額を上回る価格で譲渡することにより、譲渡益を創出し、NAV も大幅に向上（予定譲渡益 1,376 百万円、1 口当たり NAV +4,217 円）


スポンサ－東京建物がイケイケだった時代の物件やな

富士銀行出身の元社長 南敬介さん、天国で元気にしとるかな

こういった築年数いった物件を利益付きで売却、分配金修正アップと将来の更なる安定利益確保の物件入れ替えは歓迎したいですね。

リリースが出ています
Supplementary Material on the Following Press Release Announced on September 20, 2024

気配がおかしいですね…

27日が権利付き最終日じゃなかったっけ？
弱いな。
明後日は配当分以上に下がりそうだしな〜

成行買478口…

日本プライムは中長期のストーリーが弱いのがネックです。
REITが買われない3つの理由の一つで、
『不動産株の総還元性向の方がREITの利回りよりも高くなっている。REITは公募増資しかしない』
先日、機関投資家の小松原周のブログで書かれていました。

何をそんなに売り急ぐのかね

2024分配予想
15200円（7600×2）÷31万円で利回り4.9パーセント

東京建物で稼働率98パーセントならいいんじゃない？