https://x.com/tachandayooo/status/1839839206467883506?t=25r7aluIaor1IRMQjZL5sA&s=19

彼氏が僕のことめっちゃ噛むんよ。

なんで噛むの？痛いよ？って聞いたら

大好き過ぎて食べてしまいたいんやて🤣

アンチ聞いたか？

食べてしまいたいんや。

お前らは孤独に死ぬ。

お前らの死に顔最期に見届けるんは私や。

https://x.com/re_iam_06/status/1839245744194334779?t=W5rUatzSz-lqFB6hUUyCeQ&s=19
ホモのノンケ友達とやっちゃった系エピソードほんときしょい。男のお前とやってる時点でそいつノンケじゃないし、興奮してる時点でその関係友達って言わない。友達をそういう目で見てるの理解できん。ホモ特有の常識から外れた友達概念がモロに出てり。

いつも掘られてキャンキャン鳴いてるくせにどの口がwwwww
https://x.com/APC2O/status/1834755136545341581?t=_Rgj-pKo98MyyZPHS210DA&s=19

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

ネット証券の不正取引被害　5月は1101億円分の株式が勝手に売られる
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749115827/

【コメ】備蓄米放出で倉庫収入消失　月4億6千万円、廃業検討も★３
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1748847534/

「潜水艇で海底採掘」「ドバイで王族企業と事業」うたい60億円以上を集金か…
東京都の会社役員ら5人を逮捕　無登録で出資募った疑い
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749085942/

【大阪】“地面師”ら3人逮捕　不動産所有者になりすまし14億5000万円だまし取ったか
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749024107/

「AIがアプリを自動構築」ビルダーAIが破産、実際には700人のインド人が
手動でコードを書いていた MSやソフトバンクから4億ドル調達 ★2
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749223365/

早朝ヘッドラインニュース(´･ω･｀)


40代男性、65万円を元手に資産200億円に、SBIネット銀の大株主になり、
ドコモTOBで“利益はざっと70億円”「未来から来た？」
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749189008/

ネット証券の不正取引被害　5月は1101億円分の株式が勝手に売られる
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749115827/

【コメ】備蓄米放出で倉庫収入消失　月4億6千万円、廃業検討も★３
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1748847534/

「潜水艇で海底採掘」「ドバイで王族企業と事業」うたい60億円以上を集金か…
東京都の会社役員ら5人を逮捕　無登録で出資募った疑い
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749085942/

【大阪】“地面師”ら3人逮捕　不動産所有者になりすまし14億5000万円だまし取ったか
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749024107/

「AIがアプリを自動構築」ビルダーAIが破産、実際には700人のインド人が
手動でコードを書いていた MSやソフトバンクから4億ドル調達 ★2
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1749223365/

イーロン「トランプは(少女買春の)エプスタインのリストに名前ある　だから公開されない」
https://pbs.twimg.com/media/GstJmOxX0AEI-xV?format=jpg&name=large

QKです
https://i.imgur.com/OtfBWpN.gif
https://imgur.com/04lQYAr.gif

メタプラはビットコイン信者を味方につけてるし強い
https://x.com/juriwatanabe_/status/1923929740899123407

https://i.imgur.com/rae0XzG.jpeg

みんなもう買った？

坊主と警官が合同レイポてなんやねん(´・ω・`)
https://news.yahoo.co.jp/articles/635d21f5f288d3992d7a1c41bcbd155e6027c2e7

きれいな花見つけた(´・ω・`)

https://i.imgur.com/lFmnFWw.jpeg
https://i.imgur.com/4NZYQoC.jpeg

この金利。。。
https://x.sekai-kabuka.com/twit_chart/hash/5/7586648856387415208.202506ogp.png

https://jp.reuters.com/world/us/HEZU3PU4T5KCRKQMQPPAYOKAEY-2025-06-06/
「トランプ氏とマスク氏の電話会談、予定されていないと米政権高官
2025年6月6日午後 9:29」

https://trafficnews.jp/post/96647
V2ロケットとジャガイモの意外な関係 WW2期ドイツ製「弾道ミサイルの祖」失速のワケ
V2ロケットの燃料はじゃがいもだったんですよ、これが正当な使い方です(´・ω・`)

【悲報】NHKさん、進次郎が言わなかった「営業利益500%」の卸売業者を晒し上げてしまう [268718286]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1749204805/

https://imgur.com/MCTY4AZ.jpeg

アイスペ民、うわあああああ
https://i.imgur.com/3amRwxk.png

ビットコイン買うだけ屋のメタプラネット、MSワラントによる約7674億円の超大規模株券印刷でビットコインと心中覚悟の引くに引けない勝負を始める

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66027354.html

https://imgur.com/0fpPtKz.jpg
(´・ω・｀)

証券口座乗っ取り、不正取引件は5000億円超え

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2020317.html


やべえ(´・ω・｀)

おそるおそる見てみたけど(´・ω・｀)結構みんな楽しそうに生きてる　身体もしっかりしてるからちゃんと食べてるんやな
https://www.youtube.com/watch?v=B5WWWb26k54&ab_channel=NASS

【品薄のはず 銘柄米なぜ突然店頭に】
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6541340
やっぱりどっかで隠しとったんか(´・ω・`)

>>348
30年後(´・ω・｀)
https://i.imgur.com/BdCENto.jpeg

さっそくswitch2が配送業者に盗まれてるね(´・ω・`)
日本の治安も世界標準になってきた
https://x.com/suwako_star/status/1930494533189693701?s=46&t=G1Z0RcqUq3HN7WeVeFzVsQ

あいすぺ全力マンがXにいたわ

https://x.com/kn9c2bHDg853598