富山湾でサバが大漁　太平洋側から買い付けも
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1749464428/
早くサバ飯安く食べたいよー

略奪愛ｷﾀ━━ヽ(´ω`)ﾉﾞ━━!!
https://x.com/Megatron_ron/status/1931977678925508774?t=yxIoBEVmGOb3BnbUQNb2Bw&s=19

>>657
https://x.com/tesuta001/status/1809395165414801687
マイサーチです

日本　　＼(^o^)／ｵﾜﾀ

https://x.com/oyumiol/status/1931889631290941479

関連銘柄はよう

マイクロソフト　初の携帯ゲーム機発表！！Windows搭載でSteamも [421685208]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1749403788/

JAPAN-US TARIFF DEAL 'UNLIKELY' BEFORE G7 SUMMIT: TOKYO NEGOTIATOR - NIKKEI
日米関税協定、G7首脳会議前に「可能性低い」：東京の交渉担当者 - 日本経済新聞

日経が何かぶっこんで来た(´・ω・｀)

関連銘柄はよう

たこ焼きに入れるタコが高いのでソーセージに替えます、んでついでに値上げもしますw [632443795]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1749365817/

真空管が入ってるー(´･ω･`)
https://justfriends.jp/imegs/121213/au-111/b15.jpg

真空管アンプ(´･ω･`)
https://justfriends.jp/imegs/121213/au-111/b10.jpg

俺たちは屁だあー！！(´･ω･`)
https://x.com/berabou_nhk/status/1929141943550067142

大阪なら暴動起きるレベル(´・ω・`)

たこ焼きに入れるタコが高いのでソーセージに替えます、んでついでに値上げもします
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1749365817/

ネクストコナンズヒーント(´・ω・｀)
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ18377
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1749366200/

傷つく人いたらゴメンなんだけど、ゲイの人って母子家庭とか父親と不仲な人が多い気がする。俺は小さい頃に父親から暴力とか受けてて、物心ついた時には父親とは口も聞かなくなってた。 そのせいかな、小学校の男の先生で理想のパパみたいな人がいて、よく遊んでくれてすごく好きだった。 https://x.com/UtarO_pekopeko7/status/1843254211032887787?t=g3-19q5_iS5UcklUDK0LxA&s=19

「今の給食こんなんなの？」…港区の給食にネット心配「戦時中の配給」「これはひどい」「地域差すごそう」 [muffin★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1749280951/

://pbs.twimg.com/media/GsuR3Yha0AAuTKx.jpg

トラブルっても帰るしかないのがロングライド(´・ω・｀)
https://x.com/ymp1032/status/1931237469254742100?t=NBoXGusRYYxOu8e0uisjTg&s=19

↑何で直前まで大好きとか言いながら、意味のわからない嘘ついてきたのに俺がブロックされてるの？

↓何で俺の彼氏奪ったのに俺がブロックされてるの？

ブロックお返ししてるけどブロック機能なくなったらごめんなさいしてきてもいいよ❤

だいくんの闇、ご紹介

https://x.com/dddaaa1111111/status/1853656365245637110?t=PmR-Dr-DrKIZyHEwuhofCw&s=19

傷つく人いたらゴメンなんだけど、ゲイの人って母子家庭とか父親と不仲な人が多い気がする。俺は小さい頃に父親から暴力とか受けてて、物心ついた時には父親とは口も聞かなくなってた。
そのせいかな、小学校の男の先生で理想のパパみたいな人がいて、よく遊んでくれてすごく好きだった。

https://x.com/UtarO_pekopeko7/status/1843254211032887787?t=g3-19q5_iS5UcklUDK0LxA&s=19

30代ﾎﾓっておかしい人多くない？なんか人間性が欠けてる的な… つい最近も彼氏でもない人に､仕事終わりに電話で説教されてびっくりしたわ

https://x.com/tee3_o/status/1839554812934803556?t=AHn1bedNsnmuOZzfArupTw&s=19

https://x.com/tachandayooo/status/1839839206467883506?t=25r7aluIaor1IRMQjZL5sA&s=19

彼氏が僕のことめっちゃ噛むんよ。

なんで噛むの？痛いよ？って聞いたら

大好き過ぎて食べてしまいたいんやて🤣

アンチ聞いたか？

食べてしまいたいんや。

お前らは孤独に死ぬ。

お前らの死に顔最期に見届けるんは私や。

https://x.com/re_iam_06/status/1839245744194334779?t=W5rUatzSz-lqFB6hUUyCeQ&s=19
ホモのノンケ友達とやっちゃった系エピソードほんときしょい。男のお前とやってる時点でそいつノンケじゃないし、興奮してる時点でその関係友達って言わない。友達をそういう目で見てるの理解できん。ホモ特有の常識から外れた友達概念がモロに出てり。

いつも掘られてキャンキャン鳴いてるくせにどの口がwwwww
https://x.com/APC2O/status/1834755136545341581?t=_Rgj-pKo98MyyZPHS210DA&s=19

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

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