1年前に外壁と屋根の塗り直しをした。 100万余りの予定。瓦にヒビがあったので、それよりも多くかかった。もう一棟のは積水の家。数年前にアスベストがいやだったのと、屋根に瑕疵があったので、屋根は材料費だけの負担で別の安全物にかえさせた。二棟で200万くらいかかったか？ マンションならこうはいかない。修理費で苦しんでるマンションは多い。金がない人も居り、修理や改築、新築が難しいと聞く。 マンションは便利だが、色々と大変そうだ。 個人には一戸建ての方が維持費が安くなるのでないか？個人の好みの問題だろうが。

中国の地方政府は以下のようにしたようだ。 銀行から金を借りて、タダの土地にインフラの整備をする。その土地を開発業者に法外の値で売る。業者はマンションを建てる。 出来上がらないうちに、個人に売る。業者は金をすぐ得るが、下請け業者に直ぐには金を払わない。金は次の土地を買う金に使う。 地方政府は銀行に金を払う何倍もの利益を得る。 マンションを高くつりあげ、地方政府、業者、購入個人は喜ぶ。 業者は雪だるま式に土地、金を増やし、恒大やエバーグランデができる。 高くなりすぎ、規制が入る。逆回転する。 マンションが下がり、売れなくなる。 地方政府は公務員の給料も払えなくなる。 今は罰金を強化している。 国鉄の赤字補填ができなくなる。 マンションを買った個人は価値よりローンの方が大きく、数億人が借金持ちになる。

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youtubeで中国のマンションコンクリの壁を突くと砂が出てきたり、床が抜けたり、鉄筋を人が手で曲げたり、外壁がパラパラ落ちたりと信じられない光景を見る。 仮に建設費の15倍でマンションを売ると仮定する。何倍で売っているかは物件によるだろう。他は国に入る土地関係費だ。 庶民が五千万円のマンションを買ったら、350万円で一軒の家を立てなくてはならない。 まともな鉄筋の代わりに竹を使ったり、コンクリートをほとんど使わずにゴビ砂漠の放射能の砂を使うことになるのだろう。 これは私の単なる予想だが、こう考えれば説明はつく。悲惨過ぎる。

今プルデンシャル生命が問題になっているが、中国の地方官僚が中央に行くために成果を出そうと無茶苦茶なことをしたのと似ている。 私は何故中国の国鉄があの使用料で作り続けられるのかが不思議だった。土地バブルを利用すればそれも可能になる。 土地の値をつりあげれば錬金術が生まれるのだ。そして暴落が来る。

中国では一千万円のマンションを1億5千万円で売った。 残りの金で高速道路、新幹線、公務員の給与、賄賂、儲け等にした。 儲けた額が大きく、一部だが日本のマンションを買った。 そのツケは大きく、今数億人が借金で苦しんでいる。 日本は中国ほど酷くはないが、中古マンションが一億円超えは中国と似たようなものだ。 中国は権力で値を下げないようにしている。 特に抑えているのが北京の中南海付近。 そこでも、今半額程度になっているというから、他の地域は数分の一ではないか？ 山高ければ、谷深し。 昔、中国人のギャルが　東京ってやすいのね。上海や北京ならこの三倍はする。と言っていたのを私は苦々しく聞いた。 そして、バブルははじけた。

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神戸市も横浜のようにタワマンの規制がされるようになった。中央区に人が集まりすぎ、小学校などインフラに金がかかる。 地方の人口が減り、神戸市もすいたいしていく。 全国的にこのような事が起きている。

尚、ど田舎は遊びに行くのは良いが、住む所でない。 病院やスーパー、コンビニがない。交通手段がなく、車は必須。 近くにパンパン走るバスなどは必要。 街田舎にはそれがある。 私は住宅番組をよくみるが、東京の人の涙ぐましい努力にいつもビックリしている。

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中古マンションが一億円以上て、狂っている。私は県庁所在地に150坪の土地、徒歩数分の所に郵便局二カ所、ファーストフード三カ所、スーパー２箇所ある。 若い頃土地が高いと良いと思ったが、固定資産税が高くなり、良くはない。 住むのに良いのは街田舎。 例えば大津。電車ですぐ京都、大阪に行ける。 中国がダメになり、オーストラリアでも、物価高、失業者増大。 日本のマンションもピークうった。 国債もこれから上がる。土地に良いこと何もない。 ここも50円余り下がれば1300円台や。

東京の中古マンション平均価格が１億円超えた、っていうニュース見たけどこことは関係あるんかね？