めっちゃ詳しいですねΣ('◉⌓◉’)

そういえば、今年の1月に総則6項の適用を巡った裁判で国の更正処分等を取り消す判決（納税者の勝訴）が出たのに不思議なことにシャーシャー軍団は騒ぎませんでしたね(´・ω・｀) 今回は「不動産」ではなく「非上場株式」の相続税評価に関する裁判やったけど、令和4年にマンションの相続税圧縮で総則6項で財産基本通達に沿った相続税申告が否認された時にはFPGも1日で1割以上も下落しましたからヒヤヒヤしましたね(*´д`*)ﾄﾞｷﾄﾞｷ でも今回の納税者勝訴はFPGには追い風になりました(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ 重要なことは、令和4年にマンションでの財産評価基本通達に沿った財産評価が否認されて納税者が敗訴した理由と、逆に今回は納税者が勝訴した理由。この違いですねw 判決のポイントが時価との乖離ではなく「租税回避目的の有無」だったことで「著しく不当」の中身が少しずつ見えてきました(´∀｀*)ｳﾌﾌ

ちなみに元々はFPGも不動産特定共同事業いわゆるFTKの任意組合型のスキームを採用してたんやけど、2016年に買収した会社をFPG信託に改名してを信託受益権を活用したスキームに切り替えたんだよな(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ おいらは任意組合型が気に入って10年前にFPGの株主になったんやけど、信託受益権を活用したスキームなんて当時は思い付きもしなかったわwwww 「みなし有価証券」なのに実物と同様に小規模宅地が使えたり、相続路線価が使えるってロジックが初めは理解出来んかったw ま、不動産の権利を受益権にする方法は複層型信託でお馴染みやから5分で理解したけどw

というか、gogoってFPGと青山財産の不動産小口化商品がスキームもコンセプトも全然違ってることすら理解してなさそうw FPGは信託受益権スキームを使った「みなし有価証券」やけど、青山財産は任意組合型のFTKやから国土交通省マターの商品やねんけどw コンセプトもFPGは償却期間が長い築浅の建物や建物価値の高い物件が中心なのに対して、青山財産は（都心部の相続路線価に対して乖離が大きい土地を重視するけど）建物については築古で価値が低い物件を好んで組成しとる(´・ω・｀) 建物に関してFPGと青山財産は考え方が真逆やけんけど、そのこと自体もその理由も全然理解してないんやろ～な～www。

>国内の不動産小口化商品の販売額は私がAZNを手掛けてあた頃と比較して、一桁違うんだよね。 >当時は銀座の50億円規模のビルテナント物件でかなりの大型案件だった。 おいらは東日本大震災前くらいから青山財産の物件見てるけど、2010年の7億円の原宿ロイヤルビル（表面利回り6.12%）すら売り切れなかったことも見てきたわw 結局、その原宿ロイヤルビルはミュゼプラチナムの「たかの友梨」に売却してましたなwww

たまに仕事で三宮に行くときに近くのモンベルとpatagoniaというアウトドアショップに立ち寄りますが（物件からは500ｍくらいはなれてますが）この辺一帯が街並みの雰囲気が落ち着いていて、高級感もあり素敵なところですね。三宮駅でおりて東遊園地からメリケンロードまでぬけて元町駅に行くルートがお気に入りのルートなのでちょっと足を延ばしてみます。

明後日の決算発表待ちですね。 結果次第では、月曜日から株価は大きく上がることでしょう。 それまでは、２2００円±３０円のゾーン前後での取引になるのではないでしょうか。

国内の不動産小口化商品の販売額は私がAZNを手掛けてあた頃と比較して、一桁違うんだよね。 当時は銀座の50億円規模のビルテナント物件でかなりの大型案件だった。 FPGには期待しかないわ！ ゆっくりでいいよ〜 ＼(^o^)／

日経調子いいから期待してここ見たら 　笑うしかなかった

現在の住まいは神戸のベッドタウン三木市ですが勤務地は神戸でした。リタイア後は神戸市内をよく散策しています。 神戸の物件は神戸発祥の地のど真ん中にあります。 現在の商業地は三宮中心ですが、この辺りは高級ブランド店が並んでいます。

kkkさん、神戸にお住まいなんですか？ 私は出身が長田です。 物件調査よろしくお願いいたします(*'▽')

神戸の場所はkazさんの云われている通りです。近くに大丸があり南には神戸港発祥の地メリケンパークがあって良い場所です。 まさにミナト神戸を象徴する綺麗な場所です。 この近くはよく通るのですが、大きなビル群に囲まれているので全く気がつきませんでした。 近々ここを見てきます。

やっぱり10年以上も上げ相場が続くと勘違い野郎が発生してしまいますね(´・ω・｀) 証券アナリストどころか決算書の読み方や大学生レベルの経済学すら理解してない輩が自分を成功者だと勘違いしてシャーシャー騒いでますw まあ、何かがきっかけでブラックスワンが出現したら真っ先に破産するタイプ(´・ω・｀)

神戸もいい場所です、トアロードですね（正確にはトアロードを南に下ったところかな？）。旧居留地と北野の異人館あたりを結ぶ通りです。

FPGの3000円とテセックの1000円どっちが早そうですか？ アイスクライマーのくだり、テセックでも是非お願いしますね。

神戸とハワイですか、不動産素晴らしい！ !(^^)! FPGの株価2700円は余裕で超えて、3000円が射程圏内に入ってきましたね。 !(^^)!シャーっ！

海外不動産案件の出資金販売額は、1号：105億（ニューヨーク、完売）、2号：138億（ハワイ、完売）、3号：80億（テキサス、完売間近？）。 そして、今回の第4号案件（ハワイ）の借入金額は海外不動産では160億と過去最大。 国内の「GINZA SIX」に次ぎ海外でも来たぜ、どんだけ儲けさせてくれるのFPG、ずーっと株主で良かった、最高やわ(^^♪

おーいポンコツgogoセテック爆損で虫の息やな。

東海東京証券のレーティング2700円を超えて、年内3000円あるかもしれませんね。 (^_^)vﾜｸﾜｸ

[組成用不動産(Premium Asset Series)の取得完了のお知らせ] の建物上部に”miumiu"って書いてある。あれ？なんか見たことなるなぁと思って調べてみたら、やっぱりだった。今でも投資中のリート”投資法人みらい”が以前2017年に取得し保有していた物件。2019～20年にかけて譲渡した物件を、今度はFPGが取得！こういう巡り合わせが起こるとは

ずいぶん積極的に投資してるな アメリカも商業用不動産以外は好調なのか

組織変更のIR(経理3部の新設)が出ていますが、人工多すぎ。