攻めてますね！

メリー・クリスマス ！

長栄さん、12月25日に横浜市で２棟の物件を新規取得しました (^^)

以下、リリースより抜粋です

■概要
　物件名 ：ベルヴィ能見台A棟
　取得日 ：2024年12月25日
　戸数 ：居住用49戸 事業用（基地局）１戸 駐車場79台
　所在 ：神奈川県横浜市金沢区能見台１丁目35番２号
　交通 ：京浜急行バス 能見台一丁目停 徒歩４分
　敷地面積 ：21,527.01㎡
　延床面積 ：3,857.87㎡
　構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建

　物件名 ：ベルヴィ能見台B棟
　取得日 ：2024年12月25日
　戸数 ：居住用70戸 駐車場38台
　所在 ：神奈川県横浜市金沢区能見台１丁目35番２号
　交通 ：京浜急行バス 能見台一丁目停 徒歩４分
　敷地面積 ：－㎡（A棟と同一地番）
　延床面積 ：1,865.16㎡
　構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建

建築年数相応のいわゆる古い物件を今後どうしていくのか？？？一旦追い出して壊して再建築。業界内では結構簡単に扱われる事案ですが、取り壊しから新築完成まで5年掛かりますからね、下手したら追出し失敗なんてざらにありますし、その間収入止まりますし、何かと申請とか許可とか役所とのやり取り難儀ですし、言葉で言うほど簡単ではありません。結構古い物件も抱えておられるはず。三菱地所とかに売り飛ばすんでしょうかねｗｗｗ

個人的な印象で恐縮ですが、「草津」と聞きますと群馬

出来高が少なくてなかなか買えませんでしたが、ようやく500株追加できました。
さすがに増配してくれると思うので、期待して握っておきます。

クレスト草津の取得情報、公式発表されました

本物件で自社物件150棟（6,000戸）を達成したそうです！ (^^)

■概要
　物件名 ：クレスト草津
　取得日 ：2024年11月29日
　戸　数 ：居住用540戸 駐車場92台
　所　在 ：滋賀県草津市笠山五丁目３番27号
　交　通 ：JR東海道本線（琵琶湖線） 瀬田駅 車12分
　　　　　 JR東海道本線（琵琶湖線） 南草津駅 車14分
　　　　　 近江バス クレスト草津前停 徒歩１分
　敷地面積 ：7,616.46㎡
　延床面積 ：15,176.45㎡
　構　造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根、地下２階付11階建

【当物件の取得にあたって】
　クレスト草津は滋賀県草津市の南端にある町、笠山に位置する単身者向けマンションです。物件周辺には自転車や徒歩で通学可能な大学が複数存在しており、滋賀県立図書館・滋賀県立美術館（大津市瀬田）を含めた一帯はびわこ文化公園（文化ゾーン）と呼称される学びの街となっています。そのため学生・単身者向けマンションの需要が高く、十分な収益が見込める物件であると判断しております。

株主構成的に無茶な増資もないでしょうね。管理物件も自社物件もじわじわと増えてきてますし、成長も期待できますね。
買い増しあるのみですね。

リートは借入金の比率が50％程度ですが、長栄は
B/Ｓの80％が借入金。財務レバレッジを上手に使ってるので、法人税を取られ、利益の全額が配当されないとしても、株価上昇も含めた最終的なリターンは、リートより長栄が良いと見ています。

絶望的なリートよりこっちの方がいいですね。
これだけ利益があればどんどんお金使ってもらって良いと思いますが、増配もして欲しいですね。
期待して待っております。

今期は、物件売却により大きな特別利益が出るので、大規模な修繕工事をやりまくって、利益圧縮を図ってるのが見え見え。来期以降の本業の着実な成長を楽しみにしよう。