来年はC国崩壊から逃避する富裕層の移住先として、日本の各都市で不動産価格の高騰が顕著になり、ここをはじめ含み資産銘柄が注目される年になる✨に1票

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株で悩んでいた時に見つけたこのオープンチャット、 正直「無料だし、見るだけでもいいか」と思って入ってみたら大正解でした！ 朝7時の銘柄配信がリアルで、買い・売りポイントも明確。 マゴノテじゃない情報って、こんなに違うんだと実感。 無料で見れるので損はありません。 【

出来高無しかいなw 良い銘柄やけどここまで流動性がないとね 増配が望ましいけど株主優待で1000円QUOでも付けたら注目されるんとちゃいますか

いい！

お疲れ様です。。 週足2200円台での着地、良いですね。。 この調子でゆっくり行けば、、大納会2300円台かしら？ まだまだ先だけど、上場来高値更新もチラホラ視野に入ってきた、、 目立たずに、ゆっくり着実に、月単位で伸びて行って欲しい。 出来高少ないから、変なイナゴは寄って来ないのがgoodかな、、、 来春の配当金が楽しみです。。。

続き REITは分配金の即効性と安定性を重視するため、築浅や稼働率の高い物件を市場価格に近い条件で取得する傾向がある。例えばサムティ・レジデンシャルは名古屋で2022〜23年築のレジデンスを10億円前後で取得しており、初年度から分配原資になる点が魅力だが、割安度は限定的だ。 これに対し長栄は、「基準を満たさなければ買わない」という選別姿勢を持ち、築古でも運営改善余地のある物件を厳選して取得する。名古屋での自社取得でもこの考えを貫き、管理力と改修で価値を高めることを前提にしている。投資家は初年度の利益よりも、2年目以降の収益改善を見込む中期戦略に期待できる。 さらに、長栄は管理事業との相乗効果を重視するため、買収対象の物件は周辺の管理網を活かせる案件が多く、効率的な改善がしやすい。これも投資家にとって有利な条件となり得る。 REITが市場全体の波に合わせて“平均的な条件”で買わざるを得ないのに対し、長栄は案件ごとの割安性を重視し、長期的な資産価値向上を狙える。この違いは、投資家がリターンを求める時間軸によって投資先を選ぶ際の大きな判断材料になる。 GPTより 大家業としての一面、応援しています。

長栄はREITに比べて投資家に有利な条件で物件を取得できる可能性が高い。 その第一の理由は、取得基準の厳格さである。長栄はIRで「表面利回り8％以上」を目安とし、これを満たさない案件は取得を見送る姿勢を示してきた。規模拡大を優先して割高に買うことを避け、基準を守ることで投資家に有利な入口条件を確保している。 第二に、運営改善による付加価値創出である。長栄は築古や管理不全に陥った物件を取得し、改修と管理体制の立て直しによって入居率と収益を改善するモデルを得意としている。初年度は改修費で利益が目減りすることもあるが、中期的にリターンを押し上げる可能性がある。 第三に、調達環境への依存度の低さである。REITは外部成長を目的に、資本市場の調達環境や金利動向に沿って購入タイミングが左右されるため、市場価格近辺での取得になりやすい。一方で長栄は自社バランスシートを基盤に、案件ごとの選別とタイミングを柔軟に判断できる。 以上から、長栄は投資家にとって割安取得と中期改善の果実を享受できる可能性がREITより高いといえる。 GPTより

保有物件の含み益はどこで確認できますか？