クーリング・オフは「正当な権利」です 他社TORCHESとの比較による「算数」の断罪 ​利回り5.3%で「優先劣後なし」のクリアル、利回り10%超で「守りあり」の他社。 ​ここで、最近話題の「TORCHES（トーチーズ）」と比較してみると、クリアルの異常な強気（あるいは投資家への軽視）が数字で分かります。 ​TORCHES（トーチーズ）: 利回り10%〜18%という高還元。さらに、わずか5%とはいえ運営が「劣後出資」で元本を守る姿勢を見せている。 ​クリアル（第10号）: 利回りわずか5.3%。それなのに「優先劣後なし」。つまり、不動産価格が1円でも下がれば、その損失は100%投資家が被る設計です。 ​なぜ、リスクが圧倒的に高いクリアルの方が、リターンが半分以下なのか？ ​「DINKS向け」という言葉で飾っても、この「リスクとリターンの不均衡」という算数の答えは変わりません。高利回りの他社でさえ「守り」を用意している時代に、低利回りで「守りなし」を押し通す。 これでは、賢明な投資家が「クーリング・オフ（8日以内のキャンセル権利）」を検討し、別の「誠実な算数」が成り立つ案件へ資金を移そうとするのは当然の心理ではないでしょうか。 ​ノー天気ちゃんがSBIやJALが株主だからと安心している間に、本業の「商品力」が他社にこれほど見劣りしている現実。週明けの株価がこの「目詰まり」をどう評価するか、注視が必要です。

クーリング・オフは「正当な権利」です 募集開始して相当時間が経っています。投資枠を埋めるのにこれ程時間を要する案件は今まであったでしょうか? 繁忙期3月を逃して埋まらないような物件、デベロッパーの名前も出せない物件を利回り5.3%という低い利回りで劣後投資なし、また現実的ではないとは思いますが、利回り上振れした場合は組成が先にいただきます。という条件で利回り5.3%ですよ。 今現在はなんとか5.3%配当が出せる絵を描いているのでしょうが、今後2年間何が起こるでしょうか? 2年間何が起ころう原則解約不可という事とこのようなリスクを今一度勘案され最適な投資判断をされることを切に願います。 現状、不動産クラファンは乱立しています。もっとリスクが低く、配当利回りを出せるものもあるかと思います。 またどうしてもクリアルクラファンが気になってしまうなら、この第10号案件を逃しても次の案件を待てばいいだけです。 もし、少しでも数字の動きに違和感を覚えたなら、立ち止まる時間はまだあります。契約書面受領から8日以内であれば、不動産特定共同事業法に基づき、無条件でキャンセル（クーリング・オフ）ができます。

どういたしまして。お礼にはおよびません。 しかしながら、私の目的はあくまでクリアルクラファン検討者に今一度投資について再検証してもらうことです。 クリアルの株価は自然の地盤沈下であって今後も上がることは難しいと考えております。 >おかげで安く買えていると感謝します

​最近、カタカナの「リ」と「ソ」が妙に似ているなと感じてしまいます。 社名を眺めていても、今回の第10号案件の設計があまりに運営の「利（リ）」に偏り、投資家への配慮が「疎（ソ）」かになっているせいか、思わず「クソ……（あ、失礼、クリアルでした）」と読み間違えてしまいそうなのは、私だけでしょうか。 ​そんな「リ」と「ソ」が交錯する今回の算数を、改めて翻訳してみます。 クリアル流「究極の片道切符」の仕組み ​投資家の皆様、第10号案件の「優先劣後なし・インセンティブ20%」という算数、ちゃんと理解できていますか？これ、翻訳すると運営様からのこんなメッセージになります。 ​1. 損失は100%あなたのもの（優先劣後なし） ​運営の心の声： 「通常は運営が身銭を切って『劣後出資』という盾になりますが、今回は面倒なので止めました。もし物件価格が下がって元本割れしても、1円残らず皆さんの損です。私は一銭も出資していないので、心が痛むだけで懐は痛みません。リスクは全部、あなたが背負ってくださいね」 ​2. 利益の20%は私のもの（成功報酬） ​運営の心の声： 「一方で、もし運良く値上がりして利益が出たら、そのうちの20%は問答無用で私がいただきます。出資もリスクも負っていませんが、『管理してあげた』ご褒美として、皆さんの取り分を削って私へのボーナスに充てさせていただきますね」 ​3. 「私が勝つか、あなたが負けるか」の二択 ​運営の心の声： 「物件が値上がりすれば、私はリスクゼロで20%の爆益。値下がりすれば、私はノーダメージで皆さんが元本割れ。つまり、私が『勝つ』か、あなたが『独りで負ける』かの二択です。こんなに私（運営）に有利な算数、他ではなかなかお目にかかれませんよ？」 ​2月竣工の物件を4月まで寝かせて「鮮度」を落とし、繁忙期を逃したリーシングリスクを抱え、その上で「損は投資家、得は折半（の2割）」という、もはや投資というより「供出」に近いこの設計。

無視リストにいれてみたら見えない投稿が更新し続けられてて笑いますね。おかげで安く買えていると感謝します

信用害7億円、発行の3％の残高 ここは期待できますか？ 信用害が売らされて500円になりますか？

都合の悪い「数字」は消せても、売れ残った「在庫」は消せませんね。 ​先ほどの冷静な再考を促す分析コメントが削除されたようです。 運営側（あるいはその支持者）は、投資家が「クーリング・オフ」という正当な権利（不動産特定共同事業法第25条）を思い出すのが、そんなに不都合なのでしょうか？ ​コメントは消せますが、画面に居座り続ける「85%」という不人気な現実と、成立下限額（約13.7億円）にすら届いていない事実は、誰にも消せません。 ​投稿を一つ二つ消したところで止まるものではありません。

第10号案件、85%で停滞。「不人気の算数」から目を逸らしていませんか？ ​募集開始から一夜明けた土曜日、画面に並んでいるのは「85%」という重苦しい数字です。 ​既に投資ボタンを押された皆様に、一度だけ冷静な再考をお勧めします。 ​1. 「クーリング・オフ」という最後の盾 不動産クラウドファンディングには、書面受領から8日間のクーリング・オフという権利が認められています。今の「売れ残り感」を見て、「なぜ自分だけがこのリスクを背負っているのか？」と直感的に不安を感じたなら、その直感は「算数」として正しい反応です。 ​2. 成立下限に届かない「不成立」のリスク 現状、成立下限額（約13.7億円）にすら届いていません。もしこのまま誰からも見向きもされず不成立になれば、あなたの資金はただ拘束されただけで終わります。市場全体が「ノー」を突きつけているこの案件に、あなたの大切な元本を、しかも「優先劣後なし（守りなし）」で預け続ける価値はありますか？ ​3. 「他人が買わない理由」を考える 誰かが言った「投資家さんが増えているから大丈夫」と豪語する中で、これほど停滞している事実。私のように絶対買わない登録しただけの人間も投資家さんとしてカウントしてくれてありがとう、ノー天気さん。

クリアルクラファン検討者へ 普通は、新たに案件の組成が遅れた場合や またどこぞののノー天気ちゃんが言っていたように、投資家さんが増えているのであれば、 直ぐに投資枠は埋まると思うのですがどうでなのでしょうかね? 金曜日の晩に埋まらないこともあるんですね。改めて理由を検討してみてから投資判断すべきではないでしょうか? どうぞ自分の資産を大事にしてくださいませ。

クソアルクラファン検討者へ ちなみに21:40現在での応募状況です。 19:00から募集開始したとして2時間30分では埋まらなかったようですね。 投資家からしたら、散々待たされたあげくにコレじゃという判断でしょうかね。

【分析】第10号案件：偽りの「20時開始」が露呈させた末期的不人気 ​今回の第10号案件は、単なる「条件の悪さ」を超え、運営側の「不誠実な演出」が裏目に出ている。 ​1. 偽装された開始時間：20:00という「看板」の嘘 ​公式には「20:00募集開始」と提示し、投資家を待機させておきながら、実際には18時台には既に募集を開始し、先行投資の受付を済ませていた。 ​分析: 本来なら開始数分で満額終了し、20:00には「受付終了」の文字を並べて「今回も瞬殺だった」という演出をしたかったのだろう。しかし、蓋を開けてみれば先行募集ですら数％しか埋まらず、演出そのものが破綻している。 ​2. 20:00開始を装わなければならないほどの「焦り」 ​なぜ「20:00」という偽りの開始時間を掲げる必要があったのか。 ​背景: 2月竣工から散々待たせた挙句の「鮮度落ち」物件であり、かつリート以下の低利回り（5.3%）であることを運営自身が一番理解していたからだ。 ​結論: 実際にはもっと早くから募集をかけて必死に枠を埋めようとしていたにもかかわらず、表面上は「20時スタート」という体裁を整えて「人気案件」を装おうとした。この姑息な演出こそ、今のクリアルの「なりふり構わぬ不人気さ」を証明している。

【分析】第10号案件：偽りの「20時開始」が露呈させた末期的不人気 ​今回の第10号案件は、単なる「条件の悪さ」を超え、運営側の「不誠実な演出」が裏目に出ている。 ​1. 偽装された開始時間：20:00という「看板」の嘘 ​公式には「20:00募集開始」と提示し、投資家を待機させておきながら、実際には18時台には既に募集を開始し、先行投資の受付を済ませていた（2565.jpg）。 ​分析: 本来なら開始数分で満額終了し、20:00には「受付終了」の文字を並べて「今回も瞬殺だった」という演出をしたかったのだろう。しかし、蓋を開けてみれば先行募集ですら数％しか埋まらず、演出そのものが破綻している。 ​2. 20:00開始を装わなければならないほどの「焦り」 ​なぜ「20:00」という偽りの開始時間を掲げる必要があったのか。 ​背景: 2月竣工から散々待たせた挙句の「鮮度落ち」物件であり、かつリート以下の低利回り（5.3%）であることを運営自身が一番理解していたからだ。 ​結論: 実際にはもっと早くから募集をかけて必死に枠を埋めようとしていたにもかかわらず、表面上は「20時スタート」という体裁を整えて「人気案件」を装おうとした。この姑息な演出こそ、今のクリアルの「なりふり構わぬ不人気さ」を証明している。

右上に報告ってボタンがあってクリックして進むと誹謗中傷を選択できて報告できるシステムがあります

ここは難しい会社ですか？ ザグロちゃんは分かりやすかったのに、売られて行ってしまった SBIの上場不動産は、ここか、フジサンケイしか残って無いからなあ

下記第10号の説明を解説します。 ちゃんとリスクを評価してから投資しましょう。 解説 繁忙期を逃して入居付けが不安な新築物件ですが、ASSETIA社に手数料を払って賃料を肩代わりしてもらうことにしました。そのコストは利回り（5.3%）を削って皆さんに負担していただきますが、表面上の配当は安定しているように見せます」 第10号説明より抜粋 全国で広範な不動産管理実績を有する株式会社ASSETIAとマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

第10号案件：数字が語る「不人気」と「構造的欠陥」の正体 ​今回の募集状況および物件データから判明した、クリアルの深刻な現状を纏めます。 もう私が言うまでもないようですが。。。 ​1. 過去の成功体験の崩壊： 募集進捗「50%」の衝撃 ​定量比較: 先月の第9号案件（14.8億円）は開始直後に「瞬殺」されましたが、今回の第10号（14.4億円）は19:00の開始から1時間15分経っても50%（約7.2億円）しか埋まっていません。 ​投資家は「マイル」や「SBI」という看板に惑わされず、5.3%という利回りが金利上昇局面のリスクに見合っていないと冷静に判断しています。 ​2. 「通常」を逸脱したリーシング： 押し付けられた空室リスク ​不自然なスケジュール: 2026年2月に竣工しながら、募集開始は繁忙期（1〜3月）を完全に逃した「4月上旬」です。 ​構造的欠陥: プロのデベロッパーであれば満室で運用開始すべき新築案件を、あえて「リーシング中（未完成の収益性）」のまま個人投資家に投げ、資金を14億円も募る姿勢は極めて不誠実です。 ​3. ブラックボックス化された資産価値： デベロッパー名の秘匿 ​透明性の欠如: 新築物件の最大の信頼指標である「開発元（デベロッパー）」の名前を伏せています。 ​懸念: 名前を出せないのは、ブランド力の欠如か、あるいは中抜き価格（高値掴み）を隠すためではないでしょうか。出口戦略で2.8%もの売却益を皮算用していながら、その根拠となるブランドを隠蔽するのは、算数として破綻しています。 ​投資すべきではない理由 ​この第10号案件は、投資家への利益還元ではなく、「運営側が高値で仕込んだ（あるいはリーシングに苦戦している）在庫物件を、無知な個人投資家に処理させるための出口」に過ぎません。 ​5.3%という「低利回り」と24ヶ月という「長期拘束」。そして、誰が作ったかも不明な「新築物件」。 この不透明な算数に大切なお金を投じることは、崩壊を待つだけの需給の崖に自ら飛び込むようなものです。市場（進捗率）が既に「NO」を突きつけている事実こそが、最大の判断材料です。

4/10の買い残1.030.000か、

micちゃんが出てくるなら前言取り消しますと言いたいところですが、本当に行くはずないと思っているので800円台復帰したら謝罪し掲示板には二度とコメントしないことを御約束します。 ​掲示板では800円台への回復を期待する声も散見されますが、客観的な需給データを見る限り、そのハードルは極めて高いと言わざるを得ません。感情を排し、現在開示されている「数字」のみを整理します。 ​1. 出来高の約19倍に及ぶ「未決済の売り圧力」 本日の出来高はわずか5.4万株です。一方で、信用買い残は101.2万株という膨大な塊として残っています。この100万株超の決済（売り）を吸収するには、現在の出来高ペースでは物理的にあまりに時間がかかりすぎます。 ​2. 1,500円圏で発生した稲子の「6ヶ月期限」の到来 昨年10月、高値圏で積み上がった約127万株の信用買い残 は、今月（4月）に6ヶ月の制度期限を迎えます。株価が当時の半値付近 にある以上、これらは利益確定ではなく「損失確定の売り」として市場に降ってきます。800円に近づけば、少しでも損失を減らそうとする戻り売りが断続的に出ることが予想されます。 ​3. 800円回復への見解 出来高の伴わない現在の株価推移の中で、この巨大な売り圧力を突破して800円を維持する算数は、今の市場環境では見当たりません。

時間の問題ですね〜 一応スクショ撮っときました

10名限定の15,000マイル？ クレカの入会特典の方が圧倒的に「お得」という算数。 ​「マイル欲しさに第10号案件」を検討している方に、冷徹な事実をお伝えします。 ​1. 抽選10名の「薄すぎる夢」 クリアルが抽選で配る15,000マイルに対し、今JALカードを新規で作れば、Web限定特典などで最大50,000マイル以上を狙えるキャンペーンが実施されています。当選確率数千分の一のクジに、100万株の需給爆弾 を抱えた運営への投資という「リスク」を払う価値がありますか？ ​2. 効率を考えれば「NO」一択 マイルが欲しいだけなら、クレジットカードを作って日々の支払いを集約すれば、元本を1円も毀損することなく、確実にマイルは貯まります。一方で、クリアルは利回りを5.3%に下げ、リート市場（利回り6%超） よりも悪い条件で、私たちの資金を拘束しようとしています。その下げた利回りもどうなるか分かりませんがね。 ​3. 17日の募集開始を前に株価が500円への崖っぷちにありますね。 「マイルで釣って、100万株の期限切れ投げ売り のクッションにさせる」。この不誠実な算数に、NOを突きつけませんか？マイルが欲しいなら空を飛び、資産を守るなら冷徹に「算数」をしましょう。

ここのバックには北尾氏がついています sbiのお墨付きがあります 安心してホールド一択かと

買い残が減ればなあ

＞もし800円に戻れば私は謝罪し去ります。 とのことです。迷惑おじさんいなくなるといいですね、、。

やっぱり700が底？