【3245】ディア・ライフ【ディアライフ】
1 : 管理人 : 2012/07/30(月) 20:23:56 ID:OwnerKabu685
ディア・ライフ［3245］ - ２００４年設立で社員少人数体制。阿部幸広社長はニチメン（現双日）の出身。主力業務は資産運用目的の不動産開発事業。首都圏中心に投資用ワンルームマンションの企画、設計、工事監理を行い、デベロッパーや不動産ファンド、個人投資家向けに１棟売りする。さらに、投資家から資金を集めて運用するアセットマネジメント業務のほか、不動産販売業者向け人材派遣、保管サービス事業者向け入金管理、滞納保証事業も手がけている。
会社HP：ttp://www.dear-life.co.jp/
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［3245］ディア・ライフ 2ch&Yahoo板統合 新着口コミ情報
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165 :高市だと円安になるが…：2026/02/09(月)00:50:00 ID:fuj*****
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164 :明日下がったらどうし…：2026/02/08(日)20:57:00 ID:John W
明日下がったらどうしよう(;´･ω･) 出来るだけ高いとこ1150円ぐらいあったら売った方が良いかな(・ω・)?
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162 :こんにちは！日々の投…：2026/02/08(日)11:55:00 ID:fc4*****
こんにちは！ 日々の投資生活、みなさんどうですか？
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161 :販売用
販売用不動産の在庫が積み上がっていても賃料収入や自社管理でそれなりに収益出るって話になってないんかな、いわゆる自主管理大家
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154 :ホームページにも載っ…：2026/02/07(土)21:29:00 ID:tier
ホームページにも載っている総額約164億円の売却中物件一覧を注視していきましょう
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153 :インフレが加速すれば…：2026/02/07(土)20:13:00 ID:dgz*****
インフレが加速すれば、不動産価格も家賃も上がる⤴️
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147 :先はわからないが、：2026/02/07(土)15:14:00 ID:sas*****
先はわからないが、インフレの世の中、購入不動産をうまく処理できればを期待します。下がれば買い増しです。
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146 :そんな昔の投稿探して…：2026/02/07(土)12:10:00 ID:jun*****
そんな昔の投稿探してやんなよ 気持ちいい位に気持ち悪いやつだな
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145 :1300円台で買い増…：2026/02/07(土)11:44:00 ID:金融資産6402万から増えんマン
1300円台で買い増し買い増しって言ってた投稿消してさも安値で買えたって後出しじゃんけん、そんなに自分が投資上手だって見せたいんだろうけどスクショ貼ってあげようか？ また1100円割ったら慌ててこの投稿消すんだろ？
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143 :減配をする会社だから…：2026/02/07(土)11:11:00 ID:JJr*****
減配をする会社だからなここは、、 選んで資金を投じたのは自分 しかたない 高配当と四季報の業績予想に目が眩んだ 後悔はしていないけど反省はする
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142 :最近結構物件仕入れて…：2026/02/07(土)10:43:00 ID:6e7*****
最近結構物件仕入れてたからその辺をうまく捌けて利益を上げれるかやな....赤のうちはちょっと怖くてさわれん
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140 :DOEの具体的な数字…：2026/02/07(土)07:46:00 ID:Thought-Knot
DOEの具体的な数字はなぜか非公表のようけど、前期・今期の配当と株主資本からは約10%を想定していそう。 例えば、前期の配当63円の算出根拠は以下だった。 ＞2025年９月期の年間配当金63円は、当社の2025年９月期の連結業績目標の親会社株主に帰属する当期純利益に当社の配当性向目標である40％を掛け合わせた値に、株主資本配当率を考慮の上、過去最高益による記念配当２円を含んだ額であります。 前期の配当性向だけど、40%を軽く超えていて、51.5%だった。 配当性向40%だと48円くらいだから、明らかに前期はDOE基準が適用された配当であることが分かる。そして、株主資本配当率は約10.4%だった。株主資本配当率10%分の配当は約61円で、それに記念配当2円が乗っかったと解釈すると辻褄が合う。 この会社の過去10年の業績をみてみると、ROE10%以下になったことはないようだし、DOE10%くらいの下限でもやっていける自信があるのかもしれないね。 しかし、今期は増資で得た資金も活用して、大規模な仕入れをする計画で動いているのは決算資料にも記載されているけど、販売用不動産在庫がつみあがり始めているのは少し気になるところ。 ここは単身者・DINKS向けの不動産がメインと理解している。貯蓄の少ない若い層にとって、やはり金利上昇はネガティブなのかもしれない。
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139 :DOEって言ってるけ…：2026/02/07(土)06:42:00 ID:jza
DOEって言ってるけど、下限いくらよ？減配怖くて買いたいけど、買えない
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138 :毎回ディアライフショ…：2026/02/06(金)23:22:00 ID:fuj*****
毎回ディアライフショック起こすから今回はましか。
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137 :1Qはいろいろ活動し…：2026/02/06(金)22:13:00 ID:JJr*****
1Qはいろいろ活動しましたが生産できませんでしたってことですよね、、
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136 :この時期の
この時期の不動産は業績どうでもいいかな 9月までに10000000円注ぎ込もうと思ってる
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135 :ここ、：2026/02/06(金)21:25:00 ID:Thought-Knot
ここ、赤だったんですねぇ・・・ 大分、不動産重くなってきましたね
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134 :利上げ局面で売却スピ…：2026/02/06(金)21:02:00 ID:tier
利上げ局面で売却スピードが鈍化するのは明らかだし、しばらく様子見だな
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131 :間違いないです。：2026/02/06(金)20:29:00 ID:dgz*****
間違いないです。
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130 :高市政権は、：2026/02/06(金)20:16:00 ID:dgz*****
高市政権は、不動産セクターにはポジティブ
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129 :仕入れてから原価に計…：2026/02/06(金)20:12:00 ID:anapen
仕入れてから原価に計上されるのは売上げた後の話ですから、物件を買い過ぎて赤字になるという事はありませんよ。 単純に引き渡した物件が少なすぎて損益分岐点にすら到達していないだけの話だと思います。
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122 :えっ、：2026/02/06(金)19:41:00 ID:John W
えっ、赤字転落やったん(@_@; ナンピンするしかない(・ω・)ノ
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121 :増資して自己資本比率…：2026/02/06(金)18:50:00 ID:fuj*****
増資して自己資本比率をアピールするのはおかしい。株主から金を吸い取っているわけで。
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118 :自己資本比率高いんだ…：2026/02/06(金)18:13:00 ID:sh
自己資本比率高いんだから強気で物件を漁っているのだ。目指せネクスト霞が関キャピタル
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117 :64円配当｢目標｣っ…：2026/02/06(金)17:50:00 ID:v5s*****
64円配当｢目標｣って、、、配当｢予想｣｢予定｣なら分かるが。何か含みがあるのか、IR資料作成に不慣れなだけか。少し気になる。
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高市だと円安になるが外国人不動産規制強化もセットでついてくるからあまり上がらんのだ 前回の総裁選でわかった