そうですよね！出来高もまあまあやし日経が下げてる時に変わらず付近なら上出来！本来なら上げてもおかしくない日！ 明日以降に期待です。

こんな地合いでも頑張ってるじゃん

そうですよね。値上げで売上が10億円が上がると、経費は変わらないから丸儲けですよ。コスモスイニシアの業績予想は保守的のように見えます。 トランプが大統領になって円安に歯止めがかかって円高にふれると心配です。アメリカで利下げが進むとアメリカの住宅や不動産には追い風になりますし、住友林業、積水ハウスのようにアメリカで住宅販売をする会社にはものすごく都合がよいです。 というわけで、私は日本の利上げリスクヘッジにメガバン、アメリカの利下げリスクヘッジにアメリカの住宅販メーカーにもかなり資金をぶち込みました。コスモスイニシアもゼロではないですが、少しポジションを減らしています。

kanさん 私が401Kで組み入れている野村世界REITインデックスファンド、 昨年秋からのチャートを添付。 このところは株も為替も調整気味なのですが、そんなのカンケー無く、連日の高値追い。何があるのだろう？

個人的には宿泊事業の運営部門の売り上げは会社側予想の１６６億が１７６億くらいまで増えると見込んでいますが、そこは誤差の範囲内で、仮に１６６億としても、前期の４Ｑの売り上げが４２億８千万、セグメント営業利益が推定１６億５千万と考えているので、平均客室単価４万２千円でも１６億５千万×４＝６６億になると思っています。 平均客室単価がどこまで上がっているのかは例年通り２Ｑ発表時（１１月）まで公表はしないと思います。 ホテル販売部門もすでに浅草の分で２３億６千万が計算に入っているので、通期で３５億に抑える可能性は小さいと思いますが、前期末のように、次期の４月に売り上げを繰り越すような利益の先送りをしないとも限りませんので、そこはニュートラルに考えています(笑) 後、会社側が無理に収益を抑えようとしたら、ホテル用地の取得を先行費用として計上するとかでしょうかね、、、そこは会社の胸先三寸なので、どうするかは判りません

帝国ホテルは渋沢栄一と大倉喜八郎が1888年日本の迎賓館として開業した ホテルオークラは2代目喜七郎が東京オリンピックのため1962年開業した 国立競技場建設を請け負った大成建設は旧大倉財閥の企業だった 今日、100周年を迎えた日本棋院の囲碁雑誌を手に取り創立に尽力した大倉喜七郎を思うと今日の日本があるのは先人たちのおかげだとつくづく感じた次第です

【日経は7/11から▼6.7％下落してるのに8844は逆に＋6.7％上昇の怪？】 　凄いね8844は日経なんかカンケ―ない 　嫌な予感がする

真面目に書こう 【ジェローム・パウエルFRB議長、利下げの準備が出来上がっているのを示唆】 　米国はインフレ率9％から現在3％に低下 　9月から今年3回の「利下げ」を債券市場では織り込み始めた 　とういうことは普通は「ドル安＝円高」 　そしてトランプ前大統領の発言『㌦円は下落すべきだ！』 　もし150円を割れて円高になって外国人が年間3000万人も訪れるかだよ 　そして「ホテル値上げ」を受け入れるのか 　2割室料が値上げして客離れも当然にある 　他のホテルが横並びするならわかるが 　今年20％で来年も20％ですか

俺から言わせると「出尽くしたインバ」だけでこれから上がるのかだよ 業績改善は値上げ効果しかなくここから更なる期待値が増すのかね？ 他のセクターが足を引っ張れば値上げも限定的だぞ もう誰もインバだけでは寄り付かないさ もし、新型コロナPK.3の拡大や円高、利上げなどの逆効果が恐ろしい こういった円安＝インバなんか2年で賞味期間はなくなる 円高にでもなれば終焉を迎える

決算発表資料では業績予想に「平均客室単価はさらなる改善、平均稼働率は引き続き高水準維持を見込む」と書いてはいますが、 今期の業績予想の売上は、 ホテル施設運営166億円(+7億円)、 ホテル施設販売35億円(−29億円)なのですよね。 ホテル施設販売は変動で下がるのは仕方ないとはいえ、ホテル施設運営の売上はかなり保守的に見えます。もし単純に平均客室単価を2割上げれば、売上が32億上がって営業利益も同じ32億円上がるので、値上げは切に願っています！ 4万円代はいくらなんでも安すぎます。客離れがしないギリギリまで値上げが進むといいな。

だ＊か＊ら 　決算で上がろうが下がろうがもっと冷静になれだよ 　一部の大口個人がファッショしてるがインバの繰り返しだろ 　自分の一点集中のために吠えているが 　その買い煽りで需給が満タンだよ

決算前に800付近で決算好感しても880止まり そしてボラを創りまた下げるの繰り返し 上がれば株主等が跳び付くのがお決まりの繰り返し 大底を迎えて上昇だろ

円安からインバと彼是1年近くなるのに出涸らしネタを放り込む掲示板は強要の文化だな 俺からすると一点集中するあまり買いは正義とばかりに...見苦しい 買う、買わないなんて他人が決めることではない インバで株価が反応するかね？ それよか円高、コロナ11波のほうがヤバいのに 不動産、特に仲介ならまだしも今から造って2年も掛かる頃には終焉がお決まり 頑張ってセールスしてくれ(笑)

がはは 　　前期の決算でも似たような発言 　　その後Doなったかね？ 　　群れるのが好きだな

ROBINに続き8844に1.6億円も投資してドヤる 俺からしたら金額よりも1社に1.6億円も投資し過ぎで逆に笑われているはず カネをひけらかすのも結構だが分散投資どころか極所投資 だから掲示板で煽り自己満足の極み そこまで突っ込む銘柄かね？ まあ心中覚悟だろうが彼らの投稿にはいくらか間引く必要があるね 温室育ちの雇われ経営者に期待してるとか....わろた

本来というかこれだけの外部環境の悪化でありながら妙にテンパっている株価 普通は気付くだろうに能天気というかポジショントーク花盛り 答えは「決算」だよ 経験では決算5日前に何処かで落としてくるはず そうとは知らず決算談義とは まあ、異常なボラ低下で株価操作してるが何処かで落としてくると言ってたのに 自分のポジショントーク そもそも何処にでもある企業に入れ込み過ぎ コロナ第１１波感染拡大すら無視続けこの不動産業界は新規に販売物件できるまで 2年近く掛かる業態でどうして夢見るのか不思議でならん そもそも投資用物件の業者間取引は5％程度の薄利なのに、じゃあ次の販売物件の 確保はしてるのかね 中古再生物件の「カチタス裁判」は業界に震撼し建物消費税賦課の国税と対立 そもそも土地は無税だが建物評価には課税対象 2025年計画でも売り上げ増は3％程度ではちょっとしたことで狂いが生じる おまけに買い煽る愚行を掲示板で発し需給は買い付きすぎなのである だからインバ、インバとお化粧トークで需給は悪化してるのに買い煽りとは まあ、決算前に意味不明な「かかと落とし」が襲う筈

始まったばかりの欧州は全滅 香港▼2.03％、韓国▼1.03％、インド、シンガポール軒並み下落 今日のトランプ指名演説、長い話だったが聞いたかね あれを聞いてこの夏枯れソーバを耐えられるか？ まだまだ日経は75日線が▼8.0％付近まで下がるよ 外部環境が急速に悪化してることすら気付かずお花畑投稿 ド素人が読める数字に反発なんかねーよ(笑) 個別株の需給、これだけ買い付いたら誰が上げてくれるの？

前回あれだけの決算叩いてどうなった 見透かされているのがわからないのかね(笑) 誰だって読める数字にどれだけのサプライズがあるのか知らんが 前回に比して期待できるかね？ 夏場の不動産は天敵で決算前の日銀会合とFRB会合が今回重なる 余り買い煽ると厄介なことになるかもね

どんな数字が出るか楽しみですね。 15億でも4倍すれば60億円で予想の43億を大きく超えますし、仮に20億超えるような数字きたら超絶上方修正でしょうねｗ

戻ると決まったわけじゃないのに.... 需給の悪化を読めず、個別の需給は腹一杯の状態で期待するかね？ 外部環境の戻りを期待した向きには売り物は残っているよーだ 今の環境で安易に買い向かうと.....

分譲マンションの管理は大和ハウスに取られて、賃貸マンションの管理は残っていますね。美味しい果実を取られて、いらない事業は残ったのかな。 分譲マンションの管理会社は、管理会社を食い物にして、関連会社に有利な価格で工事、設備、施設、サービスを発注できるから闇が深い。

musさんの分析、とても助かっています。1Qの決算発表、楽しみにしています(^^♪

１Ｑの宿泊事業はホテル運営部門の営業利益が１６億５千万ですが、これも平均客室単価４万２千円の前提ですので、上振れる余地は十分にあります♬ 販売部門はＭＩＭＡＲＵスイーツ浅草の営業利益が推定６億８千万と捉えているので、合計のセグメント営業利益予想は２３億３千万となります。 果たしてどうなるでしょうか(笑)

２００９年にコスモスライフを大和ハウスに譲渡してからは、この不動産賃貸管理・運営部門の営業利益は３～７億の範囲内で推移しており、売り上げがここ１０年間１５０億前後な事から、低収益部門という認識でいます。 ソリューション事業が高収益事業になったのは１７年３月期からの一棟売りを含む販売部門のお陰ですね♬

コロナKP3の感染拡大が足を引っ張りそうだな 厚生労働省はてんてこ舞い