ルートさんへ お元気そうで何よりです いつも熱い投稿　楽しく見てます。 ここ数年、脇田社長の元将棋棋士としての才能が 開花しているように思います… きっと来期 EPS1500を達成してくれるでしょう LAH 応援し続けます！

七転び八起きさん 私とPekeponさんの二人はアトレの最後・LAホールヂングのスタート時点からの株保有者です。 LAH発足以降の成長には驚嘆するほかないですね。これも将棋棋士上がりの勝負師脇田社長の型破りな経営能力あっての事と思います。 休むことなく次から次に利益率の高い新しい分野への進出に挑戦してきました。 これからも高収益・高成長の会社を目指して挑戦していくものと期待しています。 何が飛び出してくるのか、今日の桐谷氏との対談を楽しみにしています。 対談出席者には是非書き込みをお願い致します。

ここ数年の上昇期なら金融も低利でジャブジャブだし 買ってしばらく持っといて売れば良いだけなんだから〇鹿でもシ〇人でも儲かるよ 手腕の見せ所はこの先不動産価格が下落傾向になり金融引き締めが始まってから

7620 －20 ㊗️ 増額修正　増配 335円 本当に有言実行、脇田社長は着実に結果を出している。 アトレから 12年保有しているが、LAHに成って からの脇田社長の手腕には驚きしか無い … 短期の動きは難しいが、EPS1500に向け 早晩 新値 9700 は通過するでしょう 動かざる事山の如し　

ありがとうございます♪

動画では見られませんがこの時の質疑応答が凄かった。 主旨だけですけど、 ・外国人の不動産取引規制の影響は？　→　全く無い。 ・公募増資による希釈化は挽回できる？　→　十分可能 ・来期以降も配当性向４０％は継続か？　→　普通そうなる。 といった感じで当時株主が懸念してた重要事柄にズバリ回答されてた。

ありがとうございます。 その動画誰でも見れますか⁇

10月21日開催の東海東京証券主催名古屋セミナーの動画やっとアップされました。 「売り上げが半減しても利益が増える会社をめざしている」 「毎期必ずEPSを増やしていく」 「1位の会社のPERが26倍、私どもが10倍、普通は逆ですよね」 などなど、脇田節全開のセミナーでした。 あの時と今の株価がちょうど同じ、その後業績は上方修正され脇田社長の予告通り今期もEPSは増加しました。

東洋証券ストラテジストの大塚竜太氏は「デフレ脱却による経済の回復に伴って金利が上昇するのは自然な現象なので、大きな影響はないはず。中立だ」とみる。ただ、「債券市場の一部に、（財政懸念による）悪い金利上昇を喧伝する声があり、連想から不動産株などを売る動きはみられるかもしれない」という。

＞ヘ○スケアなど賃貸事業の借入のことだと思います そうだよねえ、(・∀・) ＞２年位の短期借入の方が増えていくはずです 短期借入金とは、返済期限が1年以内に到来する借入金のことです。 2年の借入は長期です。 ＞借入先のトップに城北信用金庫（約42.6億円・前年記載が無かったと思います） 中古リノベのメインを大東京信用組合から城北信用金庫に変えたのかと

急騰したのでこれからは急落 免疫生物研究所と同じ運命を辿ると予想

２５日線もようやく上昇に転じた。思えば長い下げトレンドだった。

脇田社長が掲げている３つのKPI ”１千億円” ①総資産１千億円②時価総額１千億円③売上げ１千億円 ①は今期末、②は来期中、③は2027~2028に達成されると思っています。 ②は「早期にまずは１千億」、③は「売上げ１千億が視野に入って来た」という言い方なので、これらも前倒しなるかも。

「借り入れはすべて長期資金」というフレーズなんとなく記憶にあるのですが、ヘ○スケアなど賃貸事業の借入のことだと思います。売上が増えれば借入は再生・新築不動産販売がメインなので２年位の短期借入の方が増えていくはずです。 ３月の総会通知書の主要な借入先のトップに城北信用金庫（約42.6億円・前年記載が無かったと思います）で他は都銀・地銀でした。金融機関の開拓進んでいること認識しましたが金利が多少高いかも。それでも会社想定の利益を出せる計算なんでしょうね。

＞独自性が解ると思うんですけどね 自分は売り方でもないし 不安心理を増幅させて株価を押し下げようとしてるわけでもなんでもないけど 勘違いしている人が多いから一応言っとくけど この業界に限っては独自性、「ここは〇〇をやってるから大丈夫」はほとんど意味をなさない 現状でもここがやってることで他はやってない事や他が出来ないことは何一つ無いの 特別な技術や資格や設備や工場や高度な専門知識が必要な事業も特にないの つまり同じことやろうと思えば誰でもどこでもすぐできるの LAHが建てたビルと同じものが建てたかったら、 それを担当した設計会社に連絡すれば喜んで造ってくれるし マンションやビル造って売るのなんて資金さえあれば一人でも出来るし より儲かると思ったらなんの節操も恥も外聞も躊躇もなく他社をまねして参入してくるの ここはそういう魑魅魍魎が集う世界、だから独自性なんてものはなんの意味もなさないの つまり全体のパイが減れば超大手以外は一蓮托生で棄損する

賃料収入ったってさあ 満室の中古一棟購入とかならともかく 新築は完成時は空き屋だし 賃貸付けるときに手数料、やAD払うし 賃料高く取るためフリーレント数カ月とかやってるし 管理費用や税金はかかるしねえ

10000行かなかったねー笑笑 おつー

LAHでは賃貸マンションも商業施設も入居させてから売却しています。売却時期をコントロールすることで売値が上がるだけでなく、その間の賃貸収入も入ってくるのでデメリットはまったく生じません。

将棋のプロは１００手読むといいます。脇田社長は経営のプロは欠点があってはならないともおっしゃっています。考えうる将来の状況変化やリスクに備えて常に万全の準備をされていることと思います。

ブリッジサロンにあるこの動画なんか、参考になると思うんですよね www.bridge-salon.jp/movie/2986_20250927_68e7652247663/

売り方さんも一度くらいは会社説明会・IRセミナーに行けば LAHDの独自性が解ると思うんですけどね 行った人は解ってると思うんですけど そもそも大手デベロッパーの様にコモディティ化、回転率狙いではなく 如何に、利益率を重視しているか・・・・・・・・

１２月7日の「桐谷博人と語るLAホールディングス成長戦略」が近づいてきました。 これまでの一般投資家を対象とした会社説明会とは異なりLAホールディングスの新しい姿が浮き彫りになる可能性があります。 是非幸運に上記対話に出席された方には対話内容を報告して頂きたくお願い申し上げます。

上場会社のリーマンでも買えない分譲価格 10年物国債利回りが1.93％ 外国人の取得規制 空室の増加 50年ローンとかいう無茶ぶり 上がる要素が皆無なんだよね

後、不安なのは金融です。今の金利高騰は国債を多く保有しているであろう地銀は体力をかなり削られると思います。LAは地銀への依存も大きいと思うので、その辺りがどう影響するのか…

回転率重視していくのは自分も大事だと思いますね。 まだ上昇局面だと捉えてるなら、ちょっと呑気だなと思ってしまいます。 只、東京オリンピック頃がピークだと当時よく言われていたのにそのピークが更新されているので、脇田氏の目線がプラスに出る可能性もありますね。 私は少し悲観的ですが。