買っちゃったー(^^) もう少し様子を見ようと思ったら、思わず買った。わずか2か月で配当4%貰えると思ったら買うしか無いよなぁ。

板情報のアンダーがオーバーの約２倍と言うことは、下値には根強い買い手が待ち構えています。 エスコンの将来の事業発展を多くの投資家が期待をして見守っているということです。

少し買い増したわ エスコンREITってどうなんだろ REIT自体買ったことないから詳しい人教えてくれい

どうせなら配当そのままで売上期ズレで下方修正してくれたほうがいいけどね 配当もらえて、翌期上方修正みたいな…

不動産は 完工率やら　売上の積算動向で　4Q・三末決算見ないと判らんけんネ！ 下期増配出せるか？否かの方を注視しています！ 底天投資家 ☕

金利が多少上がってもインフレでのお金の価値が下がり、円高で材料費がコストダウン、 マンション販売及び賃貸料が上昇。 よって、今は借金をしている方が得な時代です。

今日は下げたところで買ってさっき売ってしまった 少し早まったかな　薄利（笑）

　またまた順調な決算発表にもかかわらず、買増し場を与えてくれましたね。 　私も買増し完了です。 　４Ｑには予定年間総販売戸数の６０％以上にあたる６６７戸の引き渡しが控えており、しかも契約率は３Q末で既に91.8％です。 　エスコンが、期末好決算を説明してくれてるんですけどね。

有利子負債の額は重いですよね

NISAの本日の予定枠、買い付け完了。

先ずは成り買いの打診買い。 仕込まなければ下げた意味がない。チャンス到来。

先ずは成り買いの打診買い。

円高の調整まだまだだし、地合いによっては参加者増えて面白いな

これ通期予想大丈夫すか?いくら不動産業とはいえ

ガッツリ下げるようだとニイサで買うわ！ エスコンは、Chanceが何度もやって来る。 いつもの事だけど、、、、。

下がるなら、買い増しチャンス

過去の最高値は古すぎてあまり参考になりませんが、2006/4/5の295,000円（現在換算1943.3円）です。このまま2000円行けますかね？

1000円割ったらね(笑)

★四季報に「営業外の利払い増」とあるので分析。 ・3Q有利子負債額 　3673億円　　(売上1330億の2.7倍　利益剰余金514億の7.1倍) 売上、利益剰余金に対する借入比率は、同業でも突出している。 　 ・支払利息 　3Q段階では、借入金総額はほぼ前期と変わらないが、 　支払利息は、金利上昇を背景に 　前期25.7億➡今期38.9億と約1.5倍へ利払い増。 　 　この調子だと、 　今期の支払利息は、 　前期36.8億➡今期50億超へ増える。 ・今期で 　支払利息が「高配当48円原資　46億」を超す事になろう。 　有利子負債額が現状維持だと、 　この先の金利上昇で支払利息の比重は、より一層、拡大するであろう。

ＡＩの分析、判断は適格です。 安値売りだけは避けたいものです。「臆病は後悔の始まり、後の後悔先に立たず」 ＮＩＳＡ投資と考えているホルダーは絶好のチャンスです。 配当利回り４％以上。来期売上目標は１５００憶、北海道北広島のポールパーク周辺の開発が 軌道に乗り始めます。 関西もＩＲ総合開発が順調に進み、周辺の不動産開発に多大なる恩恵を享受するでしょう。 エスコンは先の事業（長期ビジョン2030）活動を読んだ投資が絶対必要です。

千里や西宮が残っているのは購入希望者がたくさんいるのでさらに価格を上げる為に取ってある分。４期の引き渡し案件に何の心配ない。

西宮甲子園と千里も完売確実な情勢で他の４期引き渡しは完売。 これで株価下がるなら買いなのは間違いない。 マンション分譲を見るよりも見るのは賃貸など他の分野の伸びがどうなのかという所。 どごまで伸ばせるかは他の分野だと思う。

★３Q　通期達成率 ・26/3 売上 629億(47%) 営業益 105億(45.6%) 純益48.2億(41.9%) ・25/3 売上 804億(71%) 営業益 137億(64.3%) 純益71.4億(63.7%) 　※3Q段階での通期達成率は、 　　26/3の今期は、売上で47%、営業益で45%、純益で42%。 　　25/3の前期は、売上で71%、営業益で64.3%、純益で63.7%と 　　前期に比し、大幅な減少が見られる。 ★通期予想100%達成のための4Q単独数値 ・26/3 売上 701億 営業益 125億 純益 66.8億 ・25/3 4Q実績 売上 332億 営業益 76億 純益 4o.6億 ※4Q単独数値は、ｴｽｺﾝがかって経験したことの無い巨額となる。 　同業の例では「期ズレによる下方」も充分に有り得ると考えられるが、、。 　賢人はいかがお考えでありましょうか。

★３Q　通期達成率 ・26/3 売上 629億(47%) 営業益 105億(45.6%) 純益48.2億(41.9%) ・25/3 売上 804億(71%) 営業益 137億(64.3%) 純益71.4億(63.7%) 　※3Q段階での通期達成率は、 　　26/3の今期は、売上で47%、営業益で45%、純益で42%。 　　25/3の前期は、売上で71%、営業益で64.3%、純益で63.7%と 　　前期に比し、大幅な減少が見られる。 ★通期予想100%達成のための4Q単独数値 ・26/3 売上 701億 営業益 125億 純益 106億 ・25/3 4Q実績 売上 332億 営業益 76億 純益 61億 ※4Q単独数値は、ｴｽｺﾝがかって経験したことの無い巨額となる。 　同業の例では「期ズレによる下方」も充分に有り得ると考えられるが、、。 　賢人はいかがお考えでありましょうか。

以上を総括すると押した所は最大の買い場（NISA）となるのではないでしょうか。