ほっかいだおだお(´・ω・`)
セイコマを堪能しておる(´・ω・`)そしてTシャツレベルで暑いッス
https://i.imgur.com/QdThcEw.jpeg

　　　 彡 ⌒ ミ
　　　（´・ω・`）　　武家だったから農業やってる人が身近にいない
　 /三/| ﾟＵﾟ|＼
　　Ｕ （::::::::::::∪
　　//三/|三|＼
　　　∪　 ∪

酒の最高のツマミであるローストビーフはもうすぐ半額
俺は半額になる時間を知り尽くしてるからまだ待てる
https://i.imgur.com/4XZR3ez.jpeg

精肉は値引きシールの待機列待ち中
https://i.imgur.com/x4igmLz.jpeg

歴代の麻宮サキ、初の勢ぞろい(´･ω･`)
https://pbs.twimg.com/media/Gs0n5uCbEAAhmhH.jpg

　　−＝≡ ∩彡 ⌒ ミ∩　
　−＝≡　　ヽ(´･ω･)/　　うおぉぉぉーーー
−＝≡　　 　(　　 　/　　　
　−＝≡　　 （　⌒)　
　　−＝≡　　c し'　

なんだこれミステリーで見て光る花栽培に衝撃受けた
これ扱ったらテンバガー確実だな
https://youtube.com/shorts/XfC6nuuGmNw?si=OeBi71JhXwpuR8Fw

ブルアカヨーグルトは買った
この値段は間違いなく買い
https://i.imgur.com/Buf4s7Q.jpeg

>>533
こっち買った方が満足度高いかな
あと残りワンパック
https://i.imgur.com/4bLnAaY.jpeg

「今の給食こんなんなの？」…港区の給食にネット心配「戦時中の配給」「これはひどい」「地域差すごそう」 [muffin★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1749280951/

://pbs.twimg.com/media/GsuR3Yha0AAuTKx.jpg

酒のツマミ探してる所だけど
一本あたり割引後で80円

お前ら的には買い？
それともまだ粘る？
https://i.imgur.com/YNh5rc6.jpeg

オリックス側が阪神に謝罪

新巨人の星で「殺人スライディング」があった(´･ω･`)
https://pbs.twimg.com/media/EFy9v3GUUAEmJcZ.jpg

ベトナムの副首相ずんって言う名前だから
飯尾みたいな顔を想像したら夢グループの社長だった(´・ω・`)
https://i.imgur.com/mvfoIQZ.jpeg

トラブルっても帰るしかないのがロングライド(´・ω・｀)
https://x.com/ymp1032/status/1931237469254742100?t=NBoXGusRYYxOu8e0uisjTg&s=19

淡路島の西側は長閑とこよ(´・ω・｀)

https://i.imgur.com/az3JS69.jpeg

こわすぎ(´・ω・｀)
https://www.instagram.com/reel/DKPSbKGPWsZ/?utm_source=ig_web_copy_link

1972年竣工、芦屋市
https://pbs.twimg.com/media/GkoXtXUWUAE1jo0.jpg

阪神大震災でも崩れなかったんやー(´･ω･`)

億るまではプレハブを積み上げた団地で耐えるんやー(´･ω･`)
https://pbs.twimg.com/media/EVfXymqUcAIVUyt.jpg

薬屋が面白いっつーから
久々に漫画upだかマ○コupインスコしたが端末ちげえから どこまで読んだか覚えてねえ

たまじと魚？
https://youtu.be/0bVqilffvQA?si=SfG_RZT3KZ8Gyzmr

サイクリングスタート地点に到着
さあ淡路島一周するぞ(´・ω・｀)


https://i.imgur.com/8Q37mrA.jpeg

>>341
https://www.samsonvideo.tv/product/s/h-309.jpg

>>498
なんで上がるのに売ってるんだ？
2
ID:rgSE0PMM(1/2)
垢版
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0501 山師さん 2025/06/07(土) 05:33:09.14
>>500
メタプラなんか小遣い稼ぎの遊びくらいでいいだろw
本気になったら億トレか退場かどっちかや
ID:O5Hcz11t
垢版
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0502 山師さん 2025/06/07(土) 05:38:02.88
確かにトレンドにのってて
上がりムードの良い線で買いたくなるけど
心の底でかなりの危険性を感じてはいるんだよあ
買ってる人でさえ
今は凄く良いけど
ID:tbtpELAu(2/3)
垢版
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0503 山師さん 2025/06/07(土) 05:38:22.82
月曜はバイオ9でカプコン4700で寄るやろね
たらふく仕込んだんだ🤗

確かにトレンドにのってて
上がりムードの良い線で買いたくなるけど
心の底でかなりの危険性を感じてはいるんだよあ
買ってる人でさえ
今は凄く良いけど
ID:tbtpELAu(2/3)
垢版
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0503 山師さん 2025/06/07(土) 05:38:22.82
月曜はバイオ9でカプコン4700で寄るやろね
たらふく仕込んだんだ🤗
1
ID:pilZGl80(2/2)
垢版
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0504 山師さん 2025/06/07(土) 05:42:54.72
せっかくメタプラで爆益狙えるのにずっと小銭拾いしてるから資産が増えないんだよな

ptsで稼いだしお○ぱい揉みに行くか！
https://i.imgur.com/Hpjk6N9.png

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」