先日、日経新聞を読んでいたら 昔、三重野日銀総裁にインタビュー した新聞記者のコメントが のっていた。曰く、三重野総裁が 金利を６％に上げて、バブルを 潰したのは、東京の不動産価格が 上昇し、一流企業の社員が 東京で家を持てなくなった為 とのこと。近年、東京の不動産 価格が高騰しているが、政策 金利は１％に過ぎない。 これを何時引き上げるかが問題。 日経平均は６万円だが、これは PER１８で正常価格。 まだもう少し上がると思う。 頑張れ不動産株ＥＴＦ。

１，２０２６年６月末のファクトシートの概要。 　PER１４，PBR１．４。配当利回り２．２％。 　主力投資先は、三菱、三井、住友で、６割のシェアーを 　占める。 ＊大手不動産会社は、貸しビルに多額の含み益があると される。分散投資の一つというなら、 有望と思う。ただ、値動きが少ないので、トピックスインデックス を買うのと同じなのかな？？？

今日の組入銘柄株価でマイナスになる？ どういうこと？

まだまだやろな 下手したら5年10年

１，２月の高値６５，０００円が５２，０００円まで 　下落した。この間、金利が高騰（１０年もの国債２．７％）して、 　金利負担が嫌気されたのかな。 ＊三菱地所も５，０００円→４，１００円まで下がっている。 これからはインフレの時代で、東京の不動産に投資できる 不動産ETFは潤うと見ています。頑張れ。

全く不動産には興味ありませんが1口買っちゃいました。

三菱、三井、住友不動産は 多額の含み益があり、 魅力がある。 実質PBＲ０．６くらいで 買うことになる。収益性は 低いので長期投資になる。 ただ証券投資なので、相続税の 課税標準が安くなるという メリットはない。ただ少額 の資金から投資できる。東京 不動産に投資するなら、 このＥＴＦに限る。頑張れ。

頂点から一気に堕ちる勢いやね

１、日銀がマネタリーベースを６４０兆円 →６２０兆円に減らしている。 日銀理事の中には金利を上げる ことを主張するものもいる。 最近の株価や不動産の高騰は 確かに激しい。 当局は、引き締めの方向で 考えているのか?

三菱や三井などは、不動産の含み があり、資産から見て割安。 エリオットが住友の株式を 買う理由。ただ、かなり長期の投資が 必要。プロの見識が求められる。