上期で業績を固め、下期は来期に向けた準備期間。 ここは利益率の高い大型物件の売却時期で利益偏りますからね。 業績好調そうなので計画通りの売却でも少し利益は上振れで着地でしょうか。 特に何事も無ければ下期に1円増配は期待できるかと思います。 中計上方修正は来期の業績への自信の表れでしょう。 もう来期の物件の仕込みは終わっているでしょうし好業績が続く安心感があります。 増配＆自社株買いは毎年続けるでしょうし、ここは長期で放置するだけです。

たまらず、朝 九枚追加。 拾います（笑）

「東一プライ入りを目指す」の目標がこのところトーンダウンしているようにおもいますが どうなんですかね。 この優良企業にM＆Aがいつ持ち上がってもよさそうだと以前からおもっています、そうなれば面白いな。

この優良な企業にいつM＆Aがあってもよさそうだが、そうはならないんだなこれが。 このところ、「東一プライ入りを目指す」の目標はどうなったのかな、取り下げたかな。

株主向いているので、じわり気付けば といった感じだろうか 類似がスミフに買収されているからもう少し株価上げないとヤバい

1200切ったら猛烈に買われる状態が続く

どうする？今日買うか？ お盆明けに下がるか？ 買い増ししたいんだけど悩むー

底地、借地についての歴史の知識が無いとここの事業は良く分かりにくいでしょうね。路線価が高いエリアの底地は相続時には地主にとってかなりの負担になりますね利回りが低い割には評価額が高いからです。ところがここ数年の路線価の騰がり方は凄いですね。過去のバブルの時もそうでしたがこういう時に相続が発生すると現金不足の人の中には大変な人もいるでしょうね。新法の借地借家法が成立したバブル期にはこういう時代背景があったのです。旧法借地権は借り手の権利が強くて地主も大変でしょうね。早く権利をまとめたほうがいいのですが中には感情的にこじれている人達もいて難しいでしょうね。おそらく今後団塊世代から団塊ジュニアへの相続が起きる時がポイントだと思います。

この会社は、 業態的には 業界NO1です。 評価がそもそも高いです。 先日の決算書読んだが、 下半期売上100億有るのに、 下半期赤字として 上方修正していない。 これはおかしい。 今の不動産マーケットを 鑑みると 下半期赤字になる訳が無い。 現状含みの有る物件が 殆どでしょう。 利益を抑えたいと言うのもわかるが、 赤字にはならない。 いつかのタイミングで 上方修正マストでしょう。 その時は、一株当たりの利益も 300円を超えますね。 値上がりを期待しながら、 じっくり保有出来る 楽しみな銘柄と思ってます。 不動産会社の中では 自己資本比率も高く この点も 安心してホールド出来る でしょう。 株価をもっと上げないと TOB狙われるかも。

来週はじりじりと下げてきそう ひとまず1100円台は覚悟やな

中期計画見直し、ナイスです