新規ホテル建設による会員費の回収頼りの自転車操業じゃなく ホテル運営でどう収益を立てて、今後迫りくる改築費・改修費を捻出していくのか そういう事が重要なのに、問題の解決が全然できてないんだろうな。 俺だったらそれくらいの事すぐにやってあげるのに こういう時は問題をシンプルにする、 何が問題かを明確に切り分けて、最も問題なのは ホテル運営で収益が立たないとこだよな そこをどうすれば収益が上がるかを真剣に議論して考えて、 実行できるやつを適材適所に配置する。 それだけでいい。 俺には明確な解決方法は持ってるけどね、言わないでおくｗ まぁ同族経営だと色々とめんどいか。

この会社規模は大きくなりましたが中小企業時代からの同族経営です。今の社長は血縁だが直系ではない「つなぎ」の人物。限られた任期中に自分の所得を最大にするため動いています。無理を重ねて「過去最高」の利益を演出し高い配当性向を維持していますが会員権販売、ホテル経営、メディカルの3部門すべてで矛盾が蓄積しているようですね。

ここの人の話は本当に内部にも精通して、 参考になるね。 今の代表の経歴を見てみたけど 今好調のメディカル部門で一発当てて その功績で社長になった人みたいね、 そんな人じゃアカンでしょ ここの会社がなにを中心にここまで大きく発展してきたのか、その本懐をもう一度思い起こして頂きたい。 私も年50万払ってハイメディックやってるけども、メディカル事業とホテル事業ではホスピタリティが全然違うよ。

会員権販売の営業力は過去最強です。実際にサンクチュアリ3施設はほぼ完売しており営業は売るタマがなくて困惑しているそうです。金沢の発売が流れたため急遽小淵沢の準備を進めていますが思うようには進展せず販売開始は10月になるでしょう。2ヶ月くらい営業に仕事がないといいう異常事態で今年は大変な年になりました。小淵沢は建設期間短縮のために木造2階建をたくさん建てる計画になったようですが今はホテルタイプより別荘タイプの方が人気があるのでこちらは販売に好影響があるのではないでしょうか。短期的にはタマ不足を相殺○るくらい売れると考えます。 会員アンケート私には届いていません。今の社長はホテル経営に意欲がない方です。従来ホテルの現場が持っていた裁量権を本社に回収して経営の効率化を目指してきましたがその結果ホテル稼働率の低下とサービス低下による顧客の不満が増しています。現場でのお客との接点が失われているのでエクシブホテルの利用者像を見失っているためアンケートなどという愚策を考えたのではないでしょうか。

金沢の新規発売予定が大幅にくるったからかなんだか怪しい雰囲気になってきた気がする 年会費の値上げもそこに端を発した苦肉の策ではないかと言う噂も耳にする なにも今後の業績が急降下するとかでは無くて安定的な成長に影を落とすような そう言う意味でこれからの方向性を模索するようなアンケートが送られてきた ユーザーはどの辺りにどう言う雰囲気でどんな顧客を対象にどんなサービスを重視するかと言った内容で設問には一般客の受入れに対してはどう思うかといったこれまでのリゾートトラストではあり得ないようなことまで 今回の伊豆の件にしろなにか経営方針の転換を模索してるのだろうか…

会員です。RT社は2020年に強羅のリゾーピア箱根を閉鎖しています。ここは権利者との買取交渉を進めていますが終わりが見えないようです。箱根はWTSという年18泊の権利で販売されていました。会員に提示された買取金額は数十万円だそうです。基本は簿価での買取で保証金の残額があれば戻ってきます。買取を拒んだ会員は本人一代限り名義変更不可の条件付きで他施設に18泊できる権利を残すとしています。 さてRT社の利益の大半は新規ホテル会員権の販売で生まれています。更地にホテルを建てるのと既存のホテルの権利を買取さらに更地にして建て替えるのと利益はどちらが多いか明らかです。伊豆の他にも今後建て替えを迫られる鳥羽、白浜、リゾーピア熱海と多数の老朽施設があります。バブル破綻物件を安く買い取った初島の建て替えはRT社には不可能でしょう。RT社の利益率は今後は減少していくのは確実で株価は軟調に推移すると予想します。

古いのは田舎の物件が多いからあれですが、容積率が余ってるなら高層化して地権者は実質無料で新築に移れるみたいな美味しい話はないんでしょうか。。

ご教授ありがとうございます なるほどどちらにしてもリゾートトラストとして利益を確保することが出来るのですね 営業からの提案待って考えます

皆さんの利益に関わる事なので軽々な事は申しませんが 私だったら弁護士か不動産のプロに相談する。 うちはベイの新しいところなのでまだいいですが、 一般的な事項を言わせてもらうと、 築年数の古いエクシブ等をお持ちでまだ使うおつもりでしたら、リスク管理の一環として新しい所に買い替えてしまうのも一つの方法かもしれない。 築年数が経てば経つだけ不動産価値は減衰していきますからね。 私はRTと喧嘩するつもりもありませんので、 双方の利益になれば良いですね。

確か4/5の賛同が必要だったんじゃないかな。だからリゾートトラストは積極的に会員権を買い戻してると思われ。 建て替えに賛同しない人には買戻しを提案するのではないかと。数十万〜数百万で買い戻して建て直してから数百万〜数千万で販売すれば、建て替え費用を会員に負担して貰う必要も無いしね。

今日なんかは、ここに空売りいれるより半導体銘柄に空売り入れたほうが儲かるって地合いよね