年高おめでとうございます。

ダウ平均　上昇

ここは本当優秀。

94000から7000のボックス相場を超えて来ますね。 金利上昇も未だみたいだし、8月末権利に高まる感じがします！また、100買おうかな？

一旦信用分は利確。現物はホールド継続

リート市場、三年半に及ぶ長い冬もようやく開けてきました。近々10万円からの本格上昇も。

全く意味がない話(-_-;) フローの計算だけでは語れないのがJ−REIT。 ストックの話つまり物件価格変動や投資口の変化に対する持ち分などの影響も大きい。 しょせん金利の影響なんてモノをJ−REITの業績について語る時点で嘘っぽい。 自己投資口買い入れ、物件の入れ替え、売却による分配など投資法人の施策よっても分配金は変わる。 金利について米国債10年物金利との比較で外国人投資家の需給の変化により株価をJ−REITを論じるなら、まだ聞く耳を持つが(-_-;)

短期借入金は213億円。 仮に1％金利が上がり、インフレによる家賃値上げなどを考慮しない場合、約2億円の負担増。 この負担増しを今期の分配金で相殺○ると、今期2808円の分配金が2780円になり128円減るというレベルの影響。

利上げすると借入れの金利が増えてJ−REITが下がるとか生兵法のロジックを語る人がいますけど苦笑してしまいます(-_-;) 基本的には株と同じで需給が基本で例えば米国債10年金利との利回り勝負の側面があったりもしますが、、、 結局金利が上がるということはインフレ進行している証左。 支払い金利が上がる以上に、家賃料や物件価値が向上する。 まして関税が関係なく、世界的に見て割安な日本の直接的な不動産投資やJ−REITへの資金流入はこれからが本番と思う

綱島の益分が二期にまたがって乗ってるだけだよ