麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

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六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

つまらねえ馬鹿共
特に障害保護費のカス

今パターあほほど高騰してるよ(´・ω・｀)200ｇ600円ぐらいになってる
昔は180円とか特売だと158円とかあったのにさ

>>525
アイスペみて偉そうに振る舞うなよスライム
下手なやつの特徴だぞ

収録現場や放送でセクハラ「体と心壊れた」フリー女性アナがＴＢＳ系あいテレビに対し損害賠償約４１１１万円求め提訴「有名タレント最優先」 愛媛

もちろん報道特集で徹底取材してくれるんだよね(´・ω・｀)

>>109
ワロタ
もうめちゃくちゃだよオブザイヤー特別賞確定だね(´・ω・｀)

夫を殺害後1000万円かけて整形して逃亡…別人になった中国人妻が東京浅草の雑居ビルで始めた「特別サービス」
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c4297834a5e89996c9b91b2174d4e1fe803561f

3人殺○た中国人が出所してるらしい

マンション200室以上の全室が特区民泊申請、周辺住民が反対署名　大阪市が課題整理へ（産経）
「大阪市では特区民泊が今年4月末時点で6194件認定され、全国の約95％を占める。」

全室民泊利用って、実質来なホテルとして通常の旅館業法対象になっても良いかと・・・(´・ω・`)

キオクシアSwitch2特需か？

アイスペ成功してたら上がってたんかな

寄り付きは特買いでスタートしそうだけど

任天堂特買い

>>443
俺の「電話番号」様とかメールアドレス」様じゃなく、ちゃんと佐藤純〇様とか高橋陽〇様
みたいな個人名で来てるから恐ろしいわ・・・不特定多数にばらまくのと違って個人情報
完全に漏れてる

投機コイン共は用無しで終わるよね、電子決済に不安定なビットコとかいらねえ

ステーブルコイン発行のサークル上場、初日2.7倍高　市場拡大占う
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN05E830V00C25A6000000/

ステーブルコインとは、米ドルなどの法定通貨のような特定の資産に価値を連動させた暗号資産（仮想通貨）・電子決済手段です。 こうした現実世界に存在する資産と価値が連動するように設計された暗号資産（仮想通貨）・電子決済手段をリアルワールドアセット（RWA）と呼びます。

>>73だけどお前らが教えてくれないからエーアイに聞いたよ

昨日（2025年6月5日）の日本市場で海運株が下落した主な理由はいくつか考えられます。
* 米国の景気減速懸念: 前日（6月4日）に発表された米国のADP雇用統計やISM非製造業景気指数が市場予想を下回り、米国経済の先行きに対する懸念が広がりました。世界経済の動向は海運需要に直結するため、景気減速の兆候は海運株にとってマイナス材料となります。
* 円高進行: 円高・ドル安の進行も輸出関連株と同様に海運株の重しとなります。海運企業の収益は外貨建ての運賃に左右されることが多いため、円高は収益を圧迫する要因となります。
* 短期的な利益確定売り: 最近の大手海運株は、中東情勢の悪化や米国港湾労働者組合（ILA）のストライキ懸念などによるコンテナ船運賃市況の上昇を背景に買われていました。しかし、昨日（6月5日）にはILAがストライキを中断することで合意したという報道があり、これを受けて一時的な手じまい売りが出た可能性があります。
* 中国のレアアース輸出規制の報道: スズキが中国のレアアース輸出規制を受け、小型車スイフトの生産を停止していると報じられたことも、市場全体、特に製造業やその関連産業への影響が懸念され、海運株を含む一部銘柄に売りが出た可能性があります。
これらの要因が複合的に作用し、昨日の海運株の下落につながったと考えられます。海運株は市況や地政学リスク、為替など様々な外部要因に強く影響を受けるため、株価の変動が大きくなる傾向があります。

NHKでswitch2特集されてるぞ　任天堂うぉおおお

森精機アシックスの逆噴射すごい(´・ω・`)
シャワー浴びて特製カレー作るかのう

内需以外は明日ストップ安祭りかね
特に半導体関連は爆下げ必至

お前らのスレが立ってるよ・・・・・(´；ω；｀)

「この人は一生結婚できないだろうな」と感じてしまう50代男性の特徴　50歳過ぎて駅徒歩20分のボロアパート住まいは絶望しましょう ★4 [ぐれ★]

>>846
いい捜査きたw

　架空の売買で資金を動かす「循環取引」で売り上げを過大計上した可能性があるとして、証券取引等監視委員会が金融商品取引法違反（有価証券報告書の虚偽記載）の疑いで、人工知能（AI）関連事業を手がける「オルツ」（東京都）を強制調査したことが5日、関係者への取材で分かった。東京地検特捜部への告発を視野に入れ資料の分析を進める。
　関係者によると、オルツが「広告費」などとして広告会社などに渡した資金が販売会社に支払われ、販売会社からサービスのアカウント購入費としてオルツに戻されていたとされる。監視委は、アカウントの大半が実際には使われておらず、実態のない取引で売り上げを水増ししたとみている。

>>791
いい特捜部きてんの？

東京地検特捜部への告発を視野に入れ資料の分析を進める

あっかん

オルツ　強制捜査

AI関連会社に強制調査　循環取引で売り上げ過大計上疑い
2025/06/05
Published
2025/06/05 09:28 (JST)
　架空の売買で資金を動かす「循環取引」で売り上げを過大計上した可能性があるとして、証券取引等監視委員会が金融商品取引法違反（有価証券報告書の虚偽記載）の疑いで、人工知能（AI）関連事業を手がける「オルツ」（東京都）を強制調査したことが5日、関係者への取材で分かった。東京地検特捜部への告発を視野に入れ資料の分析を進める。

お前らが散々昨日売り煽ったエデュラボラS高

デーセク特売り

流石やでｗｗｗ

>>115
ローストビーフとゆで卵にサラダの半年はキツかった…(´・ω・｀)お肉噛むの疲れた…
確かに痩せたけど顔が糖質制限特有のシワシワが出てまだ取れない

オルツも特大材料出てるから1000は狙えるな