株式投資をしていると、「なぜこの銘柄が急に動いたのか」と思うことがよくあります。 後からニュースを見ると理由が分かることも多いですが、その頃にはすでに株価が動いた後ということも少なくありません。 私が参加している株式コミュニティでは、毎朝7時にその日注目される銘柄や短期急騰候補株が共有されます。背景の理由も簡単に説明されるので、以前よりも市場の流れが理解しやすくなりました。 先月の結果は＋37％でした。 興味がある方は

株式分割後ロクなことないな。何の為に分割したか分からないよ。

半値八掛け二割引を地で行く感じですね。 ​半値：1,474 \　2 = 737円 ​八掛け：737 ｘ 0.8 = 590円 ​二割引：590 ｘ 0.8 = 472円

経営者って株価が下がってると黙り込むよね。

本日の株価5%超の下落、これが市場のリアルな評価でしょう。 ​1. 銀行査定（30%の崖）の重み 銀行がLTV 70%と防衛線を張る中、その『30%のリスク』を小口投資家の元本で埋める構造の限界が見え始めていて、プロが融資を引けない物件を在庫として抱え続けるリスクを、市場は冷徹に反応しています。 ​2. 物理的な元本割れリスク 100円の仕入れ物件を、配当・諸経費・法人税を払って償還するには、出口で『30%以上の値上がり』が必須。今の融資引き締め局面で、その算数が成立すると信じるのは無理があります。 ​この株価の下落という客観的な事実こそが、クラファン出口の窒息を予見しているのではないでしょうか。

760円の勃鬼

融資引き締めにより、資金力のないプレーヤーが市場から退場し、物件価格に調整局面が入ることは、ここにとって好機です。 「融資がつかないから買わない」層が増えている今こそ、「融資に頼りすぎない資金調達構造（＝不クラ）」投資妙味があると思っています。

信用買 がゼロに限りなく近づかないことの指標も、会社は何もやってくれない。改めて 他に今投資するべきもっとマシな銘柄は腐るほどある事に、多くの人は気づいている。

まだ特にそこまでは考えていないということでしたら結構ですのであしからずです。 ただ単にマンションデベロッパーの空売り戦略を検討するにあたっての情報収集ですので。

ありがとうございます

ご意見ありがとうございます。 不動産という資産クラスの魅力、私も同感です。 ​ただ一点、純粋に市場環境の観点から教えてください。 現在、銀行融資の引き締め（LTV 70%・30%の崖）が全アセットに波及し、実効税率によるキャッシュアウトも避けられない非常に厳しいフェーズにあります。 ​この逆風を跳ね返してなお、現時点での不動産投資に『具体的な魅力』を見出すとすれば、貴殿はどのようなシナリオを描いていますか？ ​実務的なヒントをいただければ幸いです。

だから個人で買ったり、投資しないで、ここの株買ってるんだと思う。不動産も魅力ありますよ

おいどん氏 「戸建て大手と区分業者を比較すること自体が間違い」とのご指摘、驚きました。 飯田GHDの「Property+（プロパティプラス）」が主力として扱っているのは、グループ傘下のリビングコーポレーション等が手掛ける「都市型マンション（区分・一棟）」です。アセットの共通性すら調べずに「前提条件のミス」と断じるのは、いささかリサーチ不足ではないでしょうか。 ​本質的な問いはシンプルです。 ​区分マンション開発においても圧倒的な資本力と調達力を誇る「最大手の飯田」でさえ、現在の融資環境（20%頭金・30%の崖）と出口の法人税コストを鑑みて、投資家の元本を守るために「3.0%」という防衛線を引いています。 ​一方で、独立系のクリアルが中堅だからアグレッシブだと言わんばかりに6.0%を掲げ続ける。これは戦略ではなく、単なる「リスクの過剰な転嫁」です。 100円で仕入れたものを「配当（6%×3年）＋諸経費＋法人税」を支払った上で元本償還するには、出口で30%以上の値上がり（130円超）が必須となる算数に変わりはありません。 ​銀行評価が30%下落を見ているこの市況下で、最大手が「3%」に沈黙した重み。それを無視して「面白い分析(笑)」と笑って済ませられるのは、もしかして出口戦略のない小口投資家様でしょうか？ お気持ちは分かりますが、残念ながらこの手のスキームは途中解約がほぼ不可能です。3年後の償還時、ご自身の「楽観」がどのような数字で返ってくるか、今から楽しみにしておいてください。

明日、ウル

​戸建て分譲の最大手と、中大型不動産の流動化・DX化を狙うクリアルを同じ物差しで語り始めた時点で、正直議論の軸がズレすぎていて驚きました！ ​飯田GHDの3%は、『市場の限界』じゃなくて、単なる『超保守的な商品設計』。それを『終焉のシグナル』と読み違えるのは、確かに机上の計算以前の、前提条件のミスだね。 面白い分析ですね(笑) お疲れさん！

お疲れ様でした！

はい、おつかれさん、口先経営者目線さん。

数多ありますが、ごめんなさい、これ以上あなたと話す労力が、私にとっては無駄なので、逃げますね〜！恐縮ですが虫籠に入れさせていただきます！

yrf氏へ 過去の投稿を精読せよと仰る割には、語られているメリットが「初心者に経験を売る」という内容では、いささか悪い冗談が過ぎるというものです。 ​せっかく「経営者目線」という言葉を掲げられるのであれば、私はもっと資本の再配分（キャピタルアロケーション）の妥当性や、このスキームそのものの参入障壁、あるいはビジネスモデルとしての独創性について語られるのかと期待しておりましたが……。 ​初心者に門戸を開くこと（＝単なる集客効率の向上）を最大のユーザーメリットと定義されるのは、失礼ながら経営論としては少々レイヤーが低すぎる気がしてなりません。それは「経営の本質」ではなく、単なる「販促の工夫」ではないでしょうか。 ​ほかにも経営者目線で「こここそが真骨頂だ」と注目すべき経営上の戦略的優位性は、本当にないのでしょうか？精読を勧めるほどのお立場であれば、教育的な入り口論のその先にある、経営の本質的な強みを聞かせてほしいものです。 ​これでは「経営者」というよりは、ご自身の保有銘柄が値下がりしないよう神棚に祈っているただの末端投資家のポジショントークにしか見えなくなってしまいますね。貴殿であれば、そうではないという「根拠」を見せてくれるものと信じておりますが。

不動産デベロッパーの空売り戦略を検討する上で、業界最大手・飯田GHDが直近で打ち出した「利回り3.0%台」という極めて慎重な設定は、市場の限界点を示す重要なシグナルではないでしょうか。 ​同業であるクリアルがこのマーケットの変節（銀行による20%の頭金要求＝実質30%の評価減）を把握していないはずがありません。にもかかわらず、平然と「約6.0%」という高利回りで募集を継続している点に、小口投資家への深刻なリスク転嫁を感じざるを得ません。 ​情報の非対称性: 最大手が3%台でようやく出口を作っている現状で、なぜクリアルだけが倍近い利回りを維持できるのか。それは優良物件を扱っているからではなく、銀行が既に判断した30%の評価損リスクを、高利回りという甘い言葉で小口投資家にフルに背負わせているからではないでしょうか。 ​「出口」の喪失を隠す高利回り: 私が現場の営業リサーチで確認している「融資の窒息」という現実は、クリアルにとっても等しく「出口の消滅」を意味します。最大手が防衛ラインを下げて在庫回収を急ぐ中、クリアルが掲げる6%という数字は、もはや投資家メリットではなく、資金繰りを維持するための延命策に見えてなりません。 ​炭鉱のカナリアが見る終焉: 現場の営業（カナリア）は既に流動性の死を察知しています。最大手の変節を知りながら、あえてリスクを語らず高利回りで誘引し続ける姿勢は、情報の非対称性を利用した極めて危ういフェーズに入っていると判断します。 ​プロ（銀行・最大手）が既に見放した「30%の評価損」という爆弾。そのカウントダウンを知りながら、高利回りの陰に隠して個人投資家へパスし続けるこの構造。実務的な算数を弾けば、その結末は明白です。

１００株で２円下がるの腹立つけど、２円上がるの嬉しいな。

逆に出来高少なすぎて売りたい人が売れない状況でしょ

なんかそろそろ上がりそう。願望

yrf氏 丁寧なご回答をありがとうございます。 ​「小口で投資経験を積める」という情緒的な側面をユーザーメリットと定義されるのは、個人の自由であり、否定はいたしません。しかし、プロの金融機関が「20%の頭金（実質30%の評価減）」という防衛線を引いている冷徹なファクトの前では、そのような主観的なメリットは、資産毀損のリスクを覆い隠すためのレトリックに過ぎないと私は考えます。 ​また、リサーチに基づく警鐘を「風説の流布」と捉え、法的リスクを懸念されているようですが、ご心配には及びません。銀行の融資基準の変化という一次情報に基づいた市場分析は、投資判断における極めて正当な言論です。 ​もし、どうしても私の指摘が「根拠のない風説」であると確信され、納得がいかないのであれば、どうぞ遠慮なくYahoo!掲示板の運営事務局へ通報・報告されてください。 ​「炭鉱のカナリア」が鳴き止んだ後の景色をどう捉えるかは、まさに人それぞれですから。

> 20%ダウンの物件続出 なるほど、こちらはそう言う事実があるわけではなく、あなたの考えの中にあるのですね。 しかしそうなりますと、事実ではない事をあたかも決まった事実のように書いて >「今から買おうとしている人」に対し、この構造的なリスクを無視して踏み込むのは賢明ではない、と警鐘を鳴らしている となると、これはいわゆる風説の流布になってしまうと思うのですが、大丈夫でしょうか？ 警鐘を鳴らすって、つまり流布ですもんね。。 これはちょっとさすがに問題かもですね。。 ユーザーメリットは、人それぞれによって違うのではないでしょうか？ 例えば私は、小口で不動産投資の経験をできるとかもメリットですけどね、それで知れることもあるので。 メリットって、考え方、捉え方で色んな切り口があるものですよね、当たり前ですが。 それを魅力だと思ってそれぞれのユーザーが商品を買って、結果会社が利益を出すと言う一般論について、私は発言しました。 つまり、企業経営の本質は、これだけの情報化社会のなかで、搾取とかではなく、ユーザーメリットの創出ですよという私の意見を書きました〜！