1〜2%の金利負担に負けるようなポートフォリオがどうか、それを見極めないといけないですね。3%程度の上昇が見込めるファンドを買えるかどうか、眼力が問われます。

この銘柄に限らず、REITの借入金利はここ最近上がっていると思います。資産運用報告書を見ると、３年～７年の長期借入の金利は１パーセント台の後半になってきています。10年国債の利回りは今約2.5％ですが、それに近づいていく感じがします。 利払い費が増えると利益が減ると思います。それを賃料増額でカバーできればよいのですが。

利上げ局面はリートは不利だと聞きました。現実は？

信金らの一斉売却かしら？ REIT全般に月末だから ボロボロになって、 5月月初に購入に選ばれなければならない。

利上げ懸念でも大幅に売られて、利上げせずに据え置きでも謎に売られて 買ってから一度も上がっていないw 値動きが全く読めない。

私も分配金の説明資料を見てみました。非常に複雑ですね。 1口あたりの資本を77,000円とし、その0.2%（154円に相当）を払戻すようです。 1口を77,000円未満で買った人はみなし譲渡益、77,000円以上で買った人はみなし譲渡損が発生するみたいです。 77,000円という基準額は安すぎるように思いますが、どうやって決めたんでしょうね。 ほとんどの人は譲渡損が発生しているんじゃないかと思います。

決算報告をみているとやはり金利上昇の影響が見られます。金利が上がっていく局面では高格付の法人の方が影響が少ないと思ったからです。 個人向け社債の場合だと、格付けが高いほうが利率は低いので。 >それを知ってどうしますか？

分配金等の資料がきたが、みなし譲渡損益とは何？　意味がよく分からん。 今後の取得価額が今までより0.2%下がるとのこと。証券口座を確認したら、すでに下がってた。売却益に対する税金が、ほんのちょっと増えるのか。

それを知ってどうしますか？

格付けって借入金の金利に関係しますよね？