【3466】ラサールロジポート投資法人【ラサールロジ】
1 : 管理人 : 2016/01/20(水) 08:30:24 ID:OwnerKabu685
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[3466]ラサールロジポート投資法人 2ch&Yahoo板統合 新着口コミ情報
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131 :ほんにマーケットは、…:2024/03/22(金)16:14:00 ID:fwx*****
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130 :マイナス金利解除で暴…:2024/03/19(火)13:07:00 ID:roc*****
マイナス金利解除で暴騰すか
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129 :年利5%になったら、…:2024/03/08(金)19:38:00 ID:pns*****
年利5%になったら、新NISAで買う。先日はそう思っていたのに、上がって行ってしまった。
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128 :減価償却が終わるほど…:2024/03/06(水)20:37:00 ID:696*****
減価償却が終わるほどに設備が古くなるので、修繕費がその分増えるので設備関係の費用としては対して変わらない。
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127 :アパートやビルの実物…:2024/03/06(水)15:11:00 ID:fwx*****
アパートやビルの実物不動産投資家の方は、 減価償却が終わると税金が襲いかかってきます。黒字倒産もあり得るほど。 〔今、大きく頷いている投資家大家さんがいると思う。笑〕 でもREITは、減価償却が終わって利益が増えたら全部僕らの普通の分配金になるだけですね。
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126 :丁寧にご教示いただき…:2024/03/06(水)08:12:00 ID:fef*****
丁寧にご教示いただきありがとうございました。言われてみればその通りでした。不動産を買ったことのないのでイメージがついていなかったようです。 減価償却が終わった不動産は経費が減って利益が増える(ただし賃料が下がっていない限り)ということですね。利益超過分配金が払い戻しでないことがよく理解できました!
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125 :なるほど、:2024/03/05(火)23:54:00 ID:fwx*****
なるほど、そう考えましたか… 意外でした。 1、確かに数十年で減価償却は、終わります。そして利益超過金は、無くなります。 お考え通りです。 2、では、減価償却が終わったらどうなるか? 今まで減価償却費だった分は、そっくりそのまま利益に上乗せになります。 あなたの分配金になります。 だって減価償却費は、経費です。 経費が無くなったらその分、利益が増えますでしょう。リートの利益は、我々の分配金です。 3、歴史の長い物流リートが利回り低いのは、別の要因でしょう。僕は、分かりませんが。
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124 :三連騰。:2024/03/05(火)22:02:00 ID:ソウル
三連騰。
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123 :ありがとうございます…:2024/03/05(火)05:42:00 ID:fef*****
ありがとうございます。 築年数20年くらいで減価償却が終わるイメージで、築年数の長い物件が多くなるにつれ利益超過分配金が減っていくのかなと思いました。そう思ったきっかけとして、歴史の長い物流リートほど利回りが低かったことがあります。 実際の減価償却期間を調べてないので適当なイメージで考えていますが・・・
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122 :madくんも人生色々…:2024/03/04(月)21:04:00 ID:fwx*****
madくんも人生色々あったのでしょう。 人間、承認欲求をある程度満たさないと 生きていけませんからね。 他人が満たしてくれない人は、他者を貶めて 自分で満たすしかないわけで。 ここで少しでもmadくんの承認欲求を満たしてあげましょうよ。笑 ただ、間違いでラサールの評判を落とされるのは、イヤですよ。 俺、ホルダーだからな〜
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ほんにマーケットは、分かりませんね。 だから面白いんだけど。 下落トレンド、終わるのかな? 仕込み足りなかったな…