リートは長期国債金利が上がると下がるそうです それ以外に理由はない これからは金利が上昇する局面 まだまだ下がります

高利回り NISA買いチャンス

買値まで戻ってきてしまったので撤退。 50000円超でいくらでも利食いするチャンスはあったんだけどなあ。残念

ホテル業界というと、世間では「人手不足で頭打ち」「人件費高騰で利益圧迫」とやたら悲観的に煽る声をよく見かけますが、私は過度に心配する必要はないと思っています。 なぜなら、今後は「フィジカルAI」を搭載したアンドロイドやロボットが、フロント業務だけでなく清掃やベッドメイクといった現場の肉体労働までを担う未来が現実味を帯びているからです。 テクノロジーによる省人化・自動化が進めば、人件費が抑制されるだけでなく、24時間安定したオペレーションが可能になり、ホテルの利益率はむしろ向上する可能性すらあります。 圧倒的なインバウンド需要（需要側）と、AI・アンドロイドによる労働力代替（供給側）が噛み合えば、既存のホテルアセットを保有するリートの長期的な成長余地は極めて大きいと考えています。

JNTO（日本政府観光局）の統計を見ても、訪日外客数は過去最高を更新し続ける非常に強いトレンドが続いていますね。政府が掲げる「2030年に6,000万人」という目標も通過点に過ぎず、将来的にはスイスやフランスのように、為替や物価高に左右されず年間8,000万〜9,000万人規模が訪れる世界屈指の観光大国へ成長するポテンシャルを感じます。 定番のニセコ・京都・富士山だけでなく、地方への分散化もじわじわ進んでいますし、自然景観に加えて「日本の食」や「IP（アニメ等）」といった強力なコンテンツが下支えしているのが強みです。

建築費高騰で既存ホテルのリプレイスメントコスト（再建築コスト）が上がっているため、みらいが保有するような既存ホテルの含み益や資産価値も上がり調子です。 ホテルリートの分配金利回りも、再び5％あたりが適正水準（巡航速度）として市場から再評価される世界が戻ってくるのではないかと期待しています。

そもそもここはポートフォリオに占めるホテルの割合は20％しかないのでは？

買いました

NISA枠余ってるんで、44800で100株購入。しばし様子見で。