今だに含み益を保ってるのはここだけ

「GRESB リアルエステイト評価」の結果に関するお知らせ が出ています

英語で書いたら 賢そうに思われるかな

酉

Notice Concerning Results of GRESB Real Estate Assessment が出ています

コロナ前の高値を下回ってる時点で、どうなん？かつ、分配金も残念レベル。都市は発展し、地下と物価は上昇してるのに、資金集めてこのザマは、経営層の手腕がイマイチとしか思えないけど。

REITが全体に軟調の中、福岡リートが値を保っている理由を聞いてみた 以下AI 金利上昇懸念からJ-REIT全体が売られている中、福岡リートの値持ちが比較的良い。理由を考えると、福岡は単なる地方都市ではなく、**日本では珍しく「街そのものが拡大している都市」**だからではないだろうか。 まず人口である。全国的に人口減少が進む中、福岡市は日本人住民の人口増加数で全国市区1位となった実績がある。大学や専門学校が多く、九州各県から若者が集まり、そのまま就職するという人口循環がある。住宅、商業施設、オフィスの需要を支える「人」が増えていることは、不動産にとって何より大きい。 さらに特徴的なのが再開発だ。「天神ビッグバン」では2026年3月までに85棟が竣工し、2030年代までに約120棟の建て替えが予定されている。主要11プロジェクトだけでも、全面開業時の経済波及効果は約1兆8,900億円、雇用効果は約5万9,000人と推計されている。博多駅周辺でも「博多コネクティッド」が進み、すでに30棟が竣工した。 つまり福岡では、人口増加→企業進出→雇用増加→オフィス・住宅需要増加→再開発、という循環がまだ動いている。 それは地価にも表れている。2026年地価公示では福岡市の住宅地が前年比7.0％上昇、商業地は9.0％上昇した。 ここが重要だ。 金利上昇はREITの評価額を押し下げる。しかし福岡の場合、その反対側から賃料上昇や保有不動産価値の上昇が押し返してくる。 だから福岡リートは、「金利が上がれば下がる高配当商品」というより、成長する福岡という都市の一部を証券化して持つ商品として見られているのではないか。 今の値持ちは、市場が福岡という街の将来に付けている「都市成長プレミアム」と考えると、かなり分かりやすい。

地震だ 大丈夫かな？