コロナ前の高値を下回ってる時点で、どうなん？かつ、分配金も残念レベル。都市は発展し、地下と物価は上昇してるのに、資金集めてこのザマは、経営層の手腕がイマイチとしか思えないけど。

REITが全体に軟調の中、福岡リートが値を保っている理由を聞いてみた 以下AI 金利上昇懸念からJ-REIT全体が売られている中、福岡リートの値持ちが比較的良い。理由を考えると、福岡は単なる地方都市ではなく、**日本では珍しく「街そのものが拡大している都市」**だからではないだろうか。 まず人口である。全国的に人口減少が進む中、福岡市は日本人住民の人口増加数で全国市区1位となった実績がある。大学や専門学校が多く、九州各県から若者が集まり、そのまま就職するという人口循環がある。住宅、商業施設、オフィスの需要を支える「人」が増えていることは、不動産にとって何より大きい。 さらに特徴的なのが再開発だ。「天神ビッグバン」では2026年3月までに85棟が竣工し、2030年代までに約120棟の建て替えが予定されている。主要11プロジェクトだけでも、全面開業時の経済波及効果は約1兆8,900億円、雇用効果は約5万9,000人と推計されている。博多駅周辺でも「博多コネクティッド」が進み、すでに30棟が竣工した。 つまり福岡では、人口増加→企業進出→雇用増加→オフィス・住宅需要増加→再開発、という循環がまだ動いている。 それは地価にも表れている。2026年地価公示では福岡市の住宅地が前年比7.0％上昇、商業地は9.0％上昇した。 ここが重要だ。 金利上昇はREITの評価額を押し下げる。しかし福岡の場合、その反対側から賃料上昇や保有不動産価値の上昇が押し返してくる。 だから福岡リートは、「金利が上がれば下がる高配当商品」というより、成長する福岡という都市の一部を証券化して持つ商品として見られているのではないか。 今の値持ちは、市場が福岡という街の将来に付けている「都市成長プレミアム」と考えると、かなり分かりやすい。

地震だ 大丈夫かな？

コミットメントライン契約の期間延長に関するお知らせ が出ていますね

配属された店舗の店長が新入社員がどんどんやめていくことに対し「どんな会社もこんなものだ。隣の芝生は青い」というような事をおっしゃっていましたが❓実力無し，実行力ない❗️こんな言葉じゃ指導者として再教育しないと武田

かなり昔の話にはなりますが、こちらと取引のある福岡の武田メガネという企業で働いていました。 まず離職率が尋常でないほど高い会社です。私は20××年に入社しましたが、その年の新入社員60数名が3ヶ月後には30人以上退職しました。先輩社員は毎年みんな辞めていくが今年はペースがはえーな！と笑っていました。 屋上での大声出し、はい！笑顔ッ！と言って無理やり笑顔を作る、雑巾の絞りかたで激しく叱責されるなどという全く意味のないことをやらされます。冒頭と重複しますが、今のご時世であれば訴えてやりたいです。 研修で担当の教官が「どんどん人が辞めて行きますが、能力のない人に居座られても迷惑です」と言っていたのには呆れました。 私は武田メガネを退職してから、数千倍規模の上場企業に就職しました。こちらも割と離職率は高く１ヶ月休みなし、毎日3時間程度のサービス残業は当たり前でしたが、武田メガネで働くよりははるかにマシでした。 武田メガネを辞めていった友人たちは大体二社目で定着し出世しました。 今では全員が武田メガネの店長方の2倍～3倍の給料になっています。私も上場企業を4年で退職した後は誰もが知るメーカーに転職し大分出世しました。今では武田メガネの店長方の倍の給与にはなりました。 1点だけわからないのは新卒サイトでの武田メガネの平均勤続年数てす。 15年程度と書かれていましたが、前の上場企業も離職率は高いが武田メガネほど人は辞めないが平均勤続年数7～8年(上場しているので偽れないかと)今の会社は新卒はほとんど辞めないにも関わらず14年程度、60人以上入社して30人以上３ヶ月で辞める企業の平均勤続年数が15年なわけがないのでは？ 2021年卒の新入社員31人は2023年末の時点で17人になっていました。 またあくまで噂にはなりますが、ブログやSNSなどで武田メガネの悪口を書いていないか調べる担当の者もいるそうです。 これについては嘘か本当かよくわからないですが、実際にブログに上司の悪口を書いて見つかり退職した社員がいるそうです。(どうやって見つけたのか) 余談ですが瑞穂会という普段自分についているお客様に貴金属や腕時計を売るイベントを開催しており、先輩から売れる客がいなければ両親を呼んで売れと言われ、同期は親を呼んでしまい、先輩はノルマが達成出来ず自分で購入されていました。(これこそパワハラかと)ちなみにこの同期、武田メガネを辞めた後は一流企業に就職し、さらに今では県庁で働くほど手の届かない存在になりました。 またこの友人、在籍中は城南区の某片江パーク店現店長から体型の事などで嫌がらせを受けて悩んでいました。 メインはこの方ですが、店舗の様々な上司から体型やキャラクターでからかわれたと言っています。こちらの店舗の店長を今からでも、正直訴えてやりたいとの事でした。 また私の同期の女性は都市部の店舗で女性のH川副店長からいじめられていました。 この方から雑巾の絞りかたなどで徹底的に潰され胃潰瘍になった人間も知っています。 以上、ただただ事実を記載しました。 今では武田メガネより社会的に遥かに上の会社にいますが、やっぱり武田メガネを思い出したら気持ちが萎えます。春になったら武田メガネを思い出して気持ちが暗くなります。 配属された店舗の店長が新入社員がどんどんやめていくことに対し「どんな会社もこんなものだ。隣の芝生は青い」というような事をおっしゃっていましたが「そんなわけあるかっ！武田メガネは異常だ！」とつっこんでやりたいです。 １つ質問がありますが、かなり昔の話とはいえ新入社員60数人が３ヶ月で半分になるような会社の平均勤続年数か15年などあり得るのでしょうか

かなり昔の話にはなりますが、武田メガネという企業で働いていました。 まず離職率が尋常でないほど高い会社です。私は20××年に入社しましたが、その年の新入社員60数名が3ヶ月後には30人以上退職しました。先輩社員は毎年みんな辞めていくが今年はペースがはえーな！と笑っていました。 屋上での大声出し、はい！笑顔ッ！と言って無理やり笑顔を作る、雑巾の絞りかたで激しく叱責されるなどという全く意味のないことをやらされます。冒頭と重複しますが、今のご時世であれば訴えてやりたいです。 研修で担当の教官が「どんどん人が辞めて行きますが、能力のない人に居座られても迷惑です」と言っていたのには呆れました。 私は武田メガネを退職してから、数千倍規模の上場企業に就職しました。こちらも割と離職率は高く１ヶ月休みなし、毎日3時間程度のサービス残業は当たり前でしたが、武田メガネで働くよりははるかにマシでした。 武田メガネを辞めていった友人たちは大体二社目で定着し出世しました。 今では全員が武田メガネの店長方の2倍～3倍の給料になっています。私も上場企業を4年で退職した後は誰もが知るメーカーに転職し大分出世しました。今では武田メガネの店長方の倍の給与にはなりました。 1点だけわからないのは新卒サイトでの武田メガネの平均勤続年数てす。 15年程度と書かれていましたが、前の上場企業も離職率は高いが武田メガネほど人は辞めないが平均勤続年数7～8年(上場しているので偽れないかと)今の会社は新卒はほとんど辞めないにも関わらず14年程度、60人以上入社して30人以上３ヶ月で辞める企業の平均勤続年数が15年なわけがないのでは？ 2021年卒の新入社員31人は2023年末の時点で17人になっていました。 またあくまで噂にはなりますが、ブログやSNSなどで武田メガネの悪口を書いていないか調べる担当の者もいるそうです。 これについては嘘か本当かよくわからないですが、実際にブログに上司の悪口を書いて見つかり退職した社員がいるそうです。(どうやって見つけたのか) 余談ですが瑞穂会という普段自分についているお客様に貴金属や腕時計を売るイベントを開催しており、先輩から売れる客がいなければ両親を呼んで売れと言われ、同期は親を呼んでしまい、先輩はノルマが達成出来ず自分で購入されていました。(これこそパワハラかと)ちなみにこの同期、武田メガネを辞めた後は一流企業に就職し、さらに今では県庁で働くほど手の届かない存在になりました。 またこの友人、在籍中は城南区某パーク店の現店長から体型の事などで嫌がらせを受けて悩んでいました。 メインはこの方ですが、店舗の様々な上司から体型やキャラクターでからかわれたと言っています。こちらの店舗の店長を今からでも、正直訴えてやりたいとの事でした。 また私の同期の女性は都市部の店舗で女性の副店長からいじめられていました。 この方から雑巾の絞りかたなどで徹底的に潰され胃潰瘍になった人間も知っています。 以上、ただただ事実を記載しました。 今では武田メガネより社会的に遥かに上の会社にいますが、やっぱり武田メガネを思い出したら気持ちが萎えます。春になったら武田メガネを思い出して気持ちが暗くなります。 配属された店舗の店長が新入社員がどんどんやめていくことに対し「どんな会社もこんなものだ。隣の芝生は青い」というような事をおっしゃっていましたが「そんなわけあるかっ！武田メガネは異常だ！」とつっこんでやりたいです。 １つ質問がありますが、かなり昔の話とはいえ新入社員60数人が３ヶ月で半分になるような会社の平均勤続年数か15年などあり得るのでしょうか

応援したいのだけど、福岡地所のパッとしない物件ばかりだから手が出ない。 天神BCなんかの著名所は私募リートに持って行っているし。

Correction Regarding Notice Concerning Retirement and Appointment of Directors at Asset Management Company が出ています