いやいや、生きがいを止めることないよ。 今まで通り前田敦子やサトシくんの例え話しをしてよ。〔ちょっと意味不明だけど…〕 面白いよ。 リアルで出会ったらあなたと友達になれそうだよ。面白そうなaさん ただ、俺もここのホルダーだからさー あなたの主観的見解には、何も言わないけどさ〔人それぞれだ〕 間違えた知識、情報で自分の資産にケチ付けられるとうずうずするじゃん。 だから訂正するよ。 分かってくれよ。

うん。わかった、ありがとう 今後もわたしのこと訂正してください もう3人で協力して黙ろうぜ あんたらが書き続けるから俺も書き続けてしまう 時間の無駄やねん

> PBR リートの場合はNAV倍率と呼ぶのが普通ですかね。

え〜

いや、まあ、もう、fxさんは俺に反論しないんだっけ？ じゃあ、いいよ お互い負けってことにしよう 俺も土日は読書したいんや Yahooファイナンスが気になって全然読めん

目の前に前田敦子さんが使った歯ブラシがあります 鑑定人は１００万円をつけました わたしはある日、金に困り、売ることを決意 １００万円で市場に出しても、なぜか売れません ９０万円でも売れない。。 なぜだ。。‼️ わたしがこの例えで言いたいことは 鑑定人がつける鑑定評価額と、市場価値は違うってこと

オリックス不動産投資法人というリートを みなさんはご存知でしょうか？ ２０２３年、コロナ情勢は少しずつ回復していた時でした オリックス不動産投資法人が保有する「ホテル日航姫路」は売り上げが不調で資産価値は下がるばかり オリックスは売ることを決断します 少しでも高く売りたいオリックスはアピールします 「このホテルはピカピカで将来有望なホテルです」 その時の鑑定額は３０.５億円（その鑑定日は２３年の２月２８日） およそ１００社に「買いませんか？」と声をかけたところ、数社から返事 １８.３２億円なら買っても良いという返事がありました 鑑定額よりも１２億円も安いです それで売ったとしたら個人投資家から 「なんで３０億のホテルを１８億で売るんだ！」 とクレームが万が一にも来るかもしれません そこで数ヶ月後、鑑定人を変え依頼します 「このホテルは将来、客がどうなるでしょうか・・」 オリックスはホテルの悪いところも鑑定人に見せているようです すると鑑定額は１７.８億円でした（鑑定日は２３年の７月３１日） 晴れて、１８.３２億円で売ることができました そして個人投資家からも褒められます 「鑑定額よりも高く売ってくれてありがとう」 個人投資家は、リートの決算書や開示は読まないので損してることに気付きません オリックスはみんなを笑顔にする素晴らしい投資会社ですね！ めでたしめでたし

ジャパンホテルリートに俺が書いたやつ、引っ張ってきたわ

いや、あなたの方が間違えてるけどね。 ＮＡＶってのは鑑定額を含んでるのよ 鑑定額なんて全く意味のない数字なわけ ここだっけ？ジャパンの方だっけ？ オリックス不動産投資法人の鑑定の話したじゃん ＮＡＶとかＮＡＶ倍率ってことば、いちばん嫌いだわ

いやね、反論されてもうずうずは、しないけど人それぞれの見解、考えだしね。 ただ、明確に間違いに巻き込まれると 確かにうずうずちやうんだ。 申し訳ない。 今後は、気をつけて距離置くよ。

> あんまり巻き込まれたくないなぁ〜 なんやねん、それ まるで俺とnakさんが恥ずかしいヤツらみたいじゃん

NAVは資産総額ですよね。一口あたりでBPSとして考えて、PBRから割安割高を考える目安にすれば良いわけで、それと一口出資額からの伸び率とはまた別です。

ありがとうございます。けれど私はやはり一口出資額が気になりますね。それも、一般投資家に関するものだけ。第三者割当て増資は割り当てられなかったということで諦めますが、一口出資額は一般株主が拠出した金額を一口当たりにしたものですから、正しく我々の投資額と考えて良いのでは？それだけ投資して株価が1.44倍なのはとても嬉しいことですね。

aさん、 これなら正しい文章になるよ。 今日は、土曜日だから、 俺って親切だ。

>出資者は1.44倍になってホクホクですね。 一口出資額と時価株価… これもちょっと違うんだよね。 ホクホクになることじゃない。 NAVと取り違えているんじゃないかな。 一口出資額とNAVは、違うもの。 まあ、あんまり巻き込まれたくないなぁ〜

お二人の会話に割り込みして悪いけどね、 〔ホントは、あまり関わりたくねーけど

あるところにおじいさんがいました そのおじいさんは自慢げに話します 「わしはの、１０００円を投資して１００倍の１０万円にしたんじゃ。すごいじゃろ」 孫のnakさんは驚きます。 「おじいちゃん天才じゃないですか‼️ホクホクですね‼️」 実は天才では全くありません。笑 １００歳のおじいさんは８０年前、土地を１０００円で買い、今年１０万円で売り払いました。 しかし、 東京の土地は８０年前一坪１０００円で、 今は一坪、数億円です。 分かりやすく極端な例を挙げてみました

今後の増資がプレミアムになるだろ！ 希薄化か、逆希薄化か、今後どっちになるかを今は二人で話してるんだ！ って反論がきそうだけど、それ、物価のこと考えてないのよ 簿価と今の金利環境、ホテルを購入するための費用のことも考えないと。

Yahoo楽しいな 俺の人生の生き甲斐や 辞めようとしても気付いたら顔真っ赤になってる自分がいる

>出資者は1.44倍になってホクホクですね。 この１２年間で物価が1.５倍 ものによっては２倍近くまで上がってて、 しかも1ドル100円だったのが今は160円近い 円が安くなってドルが高くなってる もしあの１２年前の増資当時、s＆p500に投資してれば ３倍とか４倍、もしかしたら5倍になってました それでも1.44倍でホクホクですか？ 物価が1.5倍になっていたら実質マイナスですよ 分配金をこの１２年間もらい続けたとしても ほんとにホクホクでしょうか？ コロナやオイルショックがあれば総崩れするホテルリートですよ？ ホテルはハイリスクなんですよ？ ハイリスクなのに1.44倍で本当にホクホクなんでしょうか

ジャパンホテルリートは下がってるのに インヴィンシブルは上がってる。。だと。。 悔しいじゃん❓

会社の成長を見るのには一株あたりではなく全部トータルで見るべきではと思いますけどね‼️

出資総額326,079,727,095円÷総口数7,646,453口＝42645円／口ですか。出資者は61300÷42645＝1.44倍になってホクホクという所ですね。 ミラースの方は95,938,749,565÷1,013,238＝94685円／口ですね。86200÷94685＝0.91倍は失望しかありません。私の計算は一般株主のPO払込金額から計算したものなので、第三者割当増資など細かい異動全部を盛り込んでませんでした。

増資しないで一口利益を増やすことを内部成長と言います。 増資して一口利益を増やすことを外部成長と言います。 どっちもありがたいです。 増資して一口利益を減らすAMを強盗と言います。〔結構いるからお互い気をつけましょう。〕 増資しないで一口利益を減らすAMを怠け者と言います。

変なことを書いていると思ったので反論しただけです。インヴィンシブルは順調に発展していて配当利回りはリート随一（だから逆に不安な人も？）親方UAEで基盤は盤石、コロナ禍の時のような不透明な賃料減額など無いことを期待してます。